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今年1—9月鹤山一手住宅成交5535套

 来源:江门日报  发表时间:2016-10-19 06:00  点击:

今年以来,虽然房地产投资放缓,但商品房销售依然火爆。

今年以来,虽然房地产投资放缓,但商品房销售依然火爆。

    在过去的大半个月时间里,有关楼市和人民币贬值的消息,引起了众多鹤山市民的关注。在传统的“金九银十”楼市销售旺季里,9月份,鹤山的楼市成绩单并没有让开发商跌眼镜,但之后随着全国20多个城市纷纷出台楼市调控措施,10月17日,江门也终于“出手”了——出台7大楼市稳控措施,并明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。新政下,鹤山的楼市会发生什么变化?不少想买房的市民则在琢磨,现在到底该不该出手买房?鹤山的房价会下跌吗?

    鹤山房地产投资放缓

    在10月14日召开的鹤山市委工作会议上,记者获悉,今年1至9月份,鹤山的房地产投资27.88亿元,同比下降10.29%。虽然房地产投资下滑,但今年1—9月,鹤山批准预售63.31万平方米,同比上涨16%;批准预售住宅5239套,同比上涨21.6%;其中9月份鹤山批准预售12.03万平方米,环比大涨192.7%,批准预售住宅1009套,环比大涨238.6%。

    另据数据显示,今年1—9月,鹤山一手住宅成交5535套,同比上涨39.9%,其中9月份就成交了716套,环比上涨14.2%;二手住宅成交226套,环比上涨8.7%。至9月底,鹤山一手住宅库存为6471套,按照去年的成交量,目前的库存消化周期已不足12个月,处于供求平衡状态。

    楼价不跌反而上涨

    在供应大幅增加的背景下,鹤山9月的一手住宅成交均价为5325元/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨17.4%。

    记者了解到,目前鹤山城区商品房销售最热的,非“三馆两中心”周边的新建楼盘莫属。

    鹤山城区“三馆两中心”规划用地30万平方米,包括主广场和公共文化基础设施建筑、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、博物馆、图书馆等,是鹤山市城市现代化建设和文化形象亮点之一,成为鹤山城区未来的“城市会客厅”。随着“三馆两中心”的开工建设,周边的楼盘开发速度也实现快马加鞭。

    记者了解到,在国庆期间,某新建楼盘开盘销售,均价每平方米已接近7000元,一些楼盘也纷纷推出新货,销售价格也比前期略有小幅的上涨,涨幅在每平方500元至1000元不等。

    “随着城区可供土地越来越少,位于三馆两中心周边的楼盘,市政设施更为完善,而且我们在鹤山的口碑也不错,因此我们觉得目前这个价位是合理的。”在售楼盘的工作人员告诉记者。

    另外据了解,一楼盘正在清理库存,单价不但没有下降,反而每平方还上涨了500元。“随着周边的商业、教育等设施的不断完善,我们楼盘的优势就凸显出来了,因此我们也相应提高了售卖单价。”该楼盘营销负责人告诉记者。

    市民郑小姐,目前正在售卖位于老城区的房子,由于是学位房,因此她并不急于出手。“我不但没有降价,反而提高了价钱,我个人觉得,既然还没摸清鹤山楼市的走向,我干脆将价钱提高一点。”郑小姐说。

    市民观望情绪比较浓

    记者走访了众多鹤山市民,大多数表示看不懂楼市的走向,暂时先观望。

    “如果是刚需的消费者,任何时候购买房子都是适合的。”一销售人员说。

    昨日,市民李先生就很后悔之前没出手买房。“爸妈年纪大了,女儿也长大了,现在的步梯房子不适合了,加上房间不够用了,所以今年年初我就计划着换电梯房,3月份看中了一间3楼的,价钱还算合理,订金都交了,可老婆说暂时不想买,只好退订,结果房价就不断上涨,老婆开始急了,最后还是在9月底出手买了,可原来看好的楼层都没有了,只剩下顶层,咬咬牙还是买了。”李先生有点无奈。

    相关链接

    江门七大楼市稳控措施

    ■建立商品房价格管理联动机制,加强商品房销售价格行为监管

    原则上价格备案后一年内不予受理上调备案价格的申报。房屋实际成交价格不得高于备案价。

    ■加强整顿和规范房地产市场秩序,打击房地产企业投机经营行为

    加大房地产市场监管工作力度,严肃查处违法违规预售、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作等违法违规行为;严格规范房地产广告活动;加强房地产经纪市场管理。

    ■加大房地产市场金融监管力度

    由江门市金融局牵头组织日常监管,加强各类信贷资金监管力度,防止违规资金流入房地产市场,发现违法违规行为应及时严厉査处。

    ■科学管控土地出让,稳步调节土地供应

    加快落实2016年度土地供应计划,稳步加大新建商品住房供应相对短缺区域的住宅用地供应力度,盘活存量用地。做好2017年土地供应计划,根据市场情况稳步调节土地供应,稳定土地市场预期。

    ■建立房地产市场稳控工作制度,落实属地政府主体责任

    各市、区人民政府要切实落实属地管理责任,参照省、市工作模式切实落实本地区有关调控措施,共同推进全市房地产市场的健康发展。

    ■正确引导舆论,禁止炒作“地王”概念

    宣传部门要会同有关部门,引导各类新闻媒体和网络平台加强对房地产市场的正面宣传解读,引导居民理性购房;禁止炒作“地王”概念,为房地产市场稳定健康发展营造良好的與论氛围。

    ■加大非住宅商品房去库存工作力度

    引导库存商品房转型,用于国家支持的孵化器和互联网、众创空间等新兴产业项目。

    □文/图 江门日报记者 杨光明

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