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买套100方房子 去年比前年多花3万

 来源:南都  发表时间:2017-01-10 09:24  点击:

2016年江门楼市总成绩表出炉。根据江门市住建局于日前公布的《2016年12月江门市房地产市场主要数据》,在最后一个月,江门楼市成交“企稳”,一手住宅成交5778套,创下自公布数据以来,单月成交第二高。

总体而言,2016年江门全市一手住宅成交60535套,同比上涨接近三成。楼价方面,2016年一手住宅成交均价5905元/平方米,同比上涨5 .3%,相比之下,购买一套100平方米的单位,和2015年相比平均要多花接近3万块。

成交

去年年末楼市“企稳”单月成交“第二高”

2016年江门楼市从3月份开始一路高歌,成交屡创新高,10月份,全市一手住宅成交高达7712套,创下江门一手楼市成交新高。其后,楼市出现比较明显的回调,最后一个月楼市成交会否出现断层式下滑成为业内人士的担忧。

然而,年末楼市表现依然“红火”,12月全市一手住宅成交5778套,为江门公布楼市数据以来,单月成交第二高。

数据显示,12月商品房成交面积80 .25万平方米,其中住宅成交64 .54万平方米,住宅成交套数5778套,各指标环比均出现超过10%的上涨。

各区市方面,蓬江、江海两区成交环比出现10 .7%的回升,12月两区一手住宅成交1953套;新会成交820套,环比上涨36.2%;鹤山586套,环比下降26 .8%;台山1026套,环比上涨27.8%;开平1144套,环比上涨61.6%;恩平249套,环比下降37.3%.

总体而言,三区四市中,成交大部分呈现回升态势,仅鹤山、恩平两市成交环比出现下降。其中开平单月成交创下新高,一手住宅1144套成交,环比出现超过六成的上涨。

记者走访市场观察到,12月上旬及中旬,个别区市由于缺乏新货供应,楼市表现较为平淡,其中蓬江、江海两区连续多周成交出现下跌的情况,不过月底由于多盘推新,成交出现较大幅度的回升,而整个月份成交“企稳”,环比没有出现持续的下降,为江门2016年楼市画上完美的句号。

去年成交破6万套,创史上新高

记者监测到,2016年从3月份开始,江门楼市呈现持续高温的状态,10个月中有8个月,一手住宅成交套数在5000套以上,其中,10月份成交更是高达7712套,而在12月成交量也颇高,当月成交套数为5778套。在全年楼市持续“高歌”的情况之下,2016年成交情况颇为乐观。

数据显示,2016年江门全市一手房成交788 .88万平方米,同比上涨32%;其中一手住宅成交675.91万平方米,同比上涨28 .7%,成交套数60535套,同比上涨28.2%.

各区市方面,2016年,蓬江、江海两区一手住宅成交23185套,同比上涨34.4%;新会9668套,同比上涨6.9%;鹤山8132套,同比上涨37%;台山8492套,同比上涨65 .8%;开平7909套,同比上涨6.7%;恩平3 1 4 9套,同比上涨28.7%.整体而言,各区市成交同比均为上涨趋势,其中,台山为成交上涨最猛的区域,而恩平需求量仍然较低,成交量仍然最少。

楼价

新会楼价居全市首位上月成交价7697元/m2

楼价方面,去年12月蓬江、江海楼价再上7000元/平方米,以7129元/平方米创下区域楼价记录新高。

相比之下,新会楼价仍然居于首位,大幅度领先于其他区域。数据显示,上月新会一手住宅成交均价为7697元/平方米,同比上涨幅度高达22.7%.至于其他区域,楼价整体以上涨为主,仅恩平楼价环比出现微降。

至于全年楼价,全市一手住宅成交均价5905元/平方米,同比上涨5 .3%.各区市以上涨为主,仅恩平同比出现微降,其他区域中,台山、开平涨幅最高,同比上涨幅度超过10%.

数据显示,蓬江、江海6727元/平方米,同比上涨4.4%;新会6763元/平方米,同比上涨7.7%;鹤山5003元/平方米,同比上涨2%;台山4978元/平方米,同比上涨10 .1%;开平5116元/平方米,同比上涨10 .2%;恩平4024元/平方米,同比下降2.1%.

数字

2 0 16年江门全市一手房成交78 8 .8 8万平方米,同比2 0 15年上涨32%;

其中一手商品住宅成交6 7 5 .9 1万平方米,同比上涨2 8 .7 %,成交套数6 0 5 3 5套,同比上涨28 .2%.

全市一手住宅成交均价5 9 0 5元/平方米,同比上涨5 .3 %.各区市以上涨为主,仅恩平同比出现微降,其他区域中,台山、开平涨幅最高,同比上涨幅度超过10%.

年度楼市关键字

楼价

买100方房子,三地平均要多花4万以上

2016年,江门楼价出现较为明显的上涨,各区市中,同比仅恩平出现微降,其他区域均有不同程度上涨。记者监测到,2016年一手住宅均价与2015年相比,全市楼价出现297元/平方米的上涨;其中,蓬江、江海楼价上涨285元/平方米;新会上涨了427元/平方米;鹤山上涨100元/平方米;台山上涨了458元/平方米;开平上涨了423元/平方米;恩平则下降了86元/平方米。

以购买100平方米房屋为例,购买者平均多要多付几万元,其中全市平均要多付接近3万元,在台山、开平、新会三地平均要多付4万以上,其中,在台山购房,购买100平方米的房子平均要多付4.58万元。

相比之下,蓬江、江海楼价虽高,但上涨幅度中等,鹤山楼价上涨幅度相对较小。

库存

中心城区去库存周期缩至5个月内

从去年下半年至今,江门致力于楼市去库存,相继出台多项促进楼市走量的政策,截至目前,楼市去库存效果非常明显,其中,中心城区去库存周期已经缩短至5个月以内。

数据显示,截至去年12月底,全市一手住宅有40392套待售,同比下降19.2%.其中,蓬江、江海9200套,同比下降34 .3%;新会5897套,同比下降18.5%;鹤山5618套,同比下降17.3%;台山5894套,同比上涨0 .3%;开平9679套,同比下降6%;恩平4104套,同比下降29.2%.

整体而言,各区市库存多为下降趋势,其中,中心城区蓬江、江海两区下降幅度最大,超过三成。仅台山库存同比出现较微的上涨。库存量下降,去库存周期也在进一步缩短,以去年全年每月平均消化速度来计算,江门全市去库存周期缩短至8个月;蓬江、江海缩短至4.8个月;新会缩短至7.3个月;鹤山8.3个月;台山8.3个月;开平14.7个月;恩平15.6个月。

记者观察到,蓬江、江海两区成交速度较快,目前库存量已经进一步缩短,去化周期也缩短至5个月以内,2017年两区均有多个新盘加盟,届时供应短缺会得到改善。由于去年多幅高价地拍出,未来预计仍有多个楼盘卖出高价。

房企

大牌开发商陆续抢滩,竞争激烈

去年江门土地市场竞争尤其激烈,多幅高价地不断拍出,而前来江门拿地的开发商也在不断增多。

记者监测到,目前外来资金实力较强的开发商阵营正在扩大,美的地产高价拿地,挥旗南下选择进驻江门。此外,碧桂园、越秀等房企仍在继续拿地。

此外,近期江门房地产市场还迎来一个新的实力房企,2016年销售额在1500亿元以上的大房企融创地产首度进驻江门市场,将在开平打造千亩大盘。业内人士表示,外来开发商将一二线城市的开发经验引入江门,未来江门楼盘品质仍将有新的提升,同时,外来开发商不惜斥巨资抢地,未来市场竞争会更加剧烈。

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