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2016年12月江门楼市数据出炉

 来源:江门日报  发表时间:2017-01-12 09:06  点击:

2016年12月江门一手住宅的成交面积、成交套数、成交均价分别上涨了12%、13.9%、5.8%。

2016年12月江门一手住宅的成交面积、成交套数、成交均价分别上涨了12%、13.9%、5.8%。

    核心提示:

    此前,2016年最后一个月江门楼市的成交量会否出现断层式下滑颇令业内人士担忧。日前,市住建局公布的2016年12月楼市数据显示,一手住宅的成交面积、成交套数、成交均价等主要数据均环比上涨,分别上涨了12%、13.9%、5.8%。

    随着2016年10月楼市政策的收紧,2016年11月,江门楼市出现了比较明显的回调,一手住宅的成交面积、成交套数、成交均价这三大主要成交数据均环比下跌,分别下跌了32.9%、34.2%和8.1%。

    A 供应:

    新增6656套住宅环比大涨

    市住建局公布的2016年12月楼市数据显示,全市共批准预售88.91万平方米,环比上涨66.5%,其中批准预售住宅78.31万平方米,环比上涨78.9%,住宅套数6656套,环比上涨64.9%。以上新增供应量的数据是2016年月均量的1.5倍多,这说明房企并未因调控而减缓推货节奏。2016年,全市批准预售615.48万平方米,同比下跌0.8%,其中批准预售住宅48844套,同比上涨2.7%。

    从区域来看,我市各区域2016年12月的批准预售数据涨跌不一,新会环比下跌,恩平住宅零供应,其他区域环比上涨。

    蓬江、江海批准预售38.62万平方米,环比上涨142.9%,其中批准预售住宅2637套,环比上涨148.8%。2016年,蓬江、江海批准预售住宅16644套,同比下跌1.3%。

    新会批准预售14.24万平方米,环比上涨90.1%,其中批准预售住宅1208套,环比上涨132.3%。2016年,新会批准预售住宅8213套,同比上涨15.6%。

    鹤山批准预售8.18万平方米,环比下跌12.3%,其中批准预售住宅662套,环比下跌16%。2016年,鹤山批准预售住宅7029套,同比上涨14%。

    台山批准预售12.94万平方米,环比上涨26.4%,其中批准预售住宅898套,环比上涨1.9%。2016年,台山批准预售住宅8512套,同比上涨134.9%。

    开平批准预售11.6万平方米,环比上涨24.2%,其中批准预售住宅1131套,环比上涨43.5%。2016年,开平批准预售住宅7262套,同比下跌27.7%。

    恩平批准预售3.33万平方米,环比上涨200%,其中批准预售住宅零套。2016年,恩平批准预售住宅1184套,同比下跌73.4%。

    B 成交:

    仅鹤山和恩平环比下跌

    数据显示,2016年12月,全市商品房成交80.25万平方米,环比增长15.2%,同比增长39.4%,其中一手住宅成交64.54万平方米,环比增长12%,同比增长28.1%;成交5778套,环比增长13.9%,同比增长24.6%。2016年11月,我市一手住宅成交数据高位回调至月均正常水平,而2016年12月的成交数据比正常水平高出约13%,这说明市场在楼市调控之后仍表现平稳,没有出现成交量断崖式下跌。2016年,全市商品房成交788.88万平方米,同比增长32%,其中住宅面积达675.91万平方米,同比增长28.7%;成交套数达60535套,同比增长28.2%。

    数据显示,2016年12月,鹤山和恩平的成交数据均环比下跌,而其它区域则环比上涨。蓬江、江海一手住宅成交1953套,环比上涨10.7%;新会成交820套,环比上涨36.2%;鹤山成交586套,环比下跌26.8%;台山成交1026套,环比上涨27.8%;开平成交1144套,环比上涨61.6%;恩平成交249套,环比下跌37.3%。

    2016年,全市各区域一手住宅的成交套数同比全部上涨。蓬江、江海成交23185套,同比上涨34.4%;新会成交9668套,同比上涨6.9%;鹤山成交8132套,同比上涨37%;台山成交8492套,同比上涨65.8%;开平成交7909套,同比上涨6.7%;恩平成交3149套,同比上涨28.7%。

    C 房价:

    6203元/平方米环比上涨5.8%

    截至2016年12月底,全市待售一手住宅40392套,环比上涨3.1%,同比下跌19.2%。值得注意的是,这是我市库存量不断下降过程中,少有的库存量回升的一个月。

    从区域来看,各区域2016年12月的库存量环比涨跌不一,台山、开平和恩平下跌,其它区域上涨。各区域2016年12月底的一手住宅库存量为:蓬江、江海共9200套,新会5897套,鹤山5618套,台山5894套,开平9679套,恩平4104套。

    房价方面,2016年12月全市一手住宅的成交均价为6203元/平方米,环比上涨5.8%,同比上涨12.1%。从区域来看,蓬江、江海为7129元/平方米,环比上涨2.9%,同比上涨13%;新会仍处高位,为7697元/平方米,环比上涨4.1%,同比上涨22.7%;鹤山为5375元/平方米,环比上涨16%,同比上涨8.7%;台山为5125元/平方米,环比上涨4.4%,同比上涨7.6%;开平为5376元/平方米,环比上涨1.5%,同比上涨10.3%;恩平为4097元/平方米,环比下跌2%,同比下跌0.2%。

    D 二手住宅:

    成交2524套环比下跌7.1%

    2016年12月全市二手房成交30.83万平方米,环比下跌4.1%,其中二手住宅成交27.27万平方米,环比下跌4.2%;成交套数为2524套,环比下跌7.1%。

    从区域二手住宅的成交量来看,蓬江、江海成交896套,环比下跌16.7%;新会成交390套,环比下跌17.7%;鹤山成交352套,环比上涨4.8%;台山成交280套,环比下跌3.4%;开平成交504套,环比上涨15.9%;恩平成交102套,环比下跌4.7%。

    2016年,全市二手住宅的成交数据也与一手住宅一样,同比有较大幅度的增长。2016年,全市共成交二手住宅260.35万平方米,共24793套,二者分别同比增长12.9%和10.2%。

    从区域二手住宅全年的成交量来看,仅台山同比下跌。蓬江、江海成交9397套,同比上涨30.4%;新会成交4232套,同比上涨2%;鹤山成交2403套,同比上涨17.1%;台山成交3079套,同比下跌24.3%;开平成交4669套,同比上涨15%;恩平成交1013套,同比上涨1.5%。

    文/图 江门日报记者 刘志聪

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