国庆期间，恩平市区各大楼盘人头攒动。
为期一个月的2024年恩平市消费品以旧换新行动暨“乐购恩平·中秋国庆专场”消费促进月活动将于10月15日结束。据统计，活动自9月15日启动以来至10月13日止，恩平市各类消费火爆，楼市表现尤其突出，累计销售商品住宅368套，面积41074.86平方米，金额22342.42万元，在刚刚过去的国庆“黄金”假期期间，各大楼盘销售中心人头攒动，许多购房者趁着假期回乡抽空前来了解楼盘信息，挑选心仪的住房。
文/图 江门日记者 周晓营 谭锦波
国庆期间恩平楼市 占据江门“半壁江山”
记者从恩平市住建局获悉，国庆假期10月1日至7日，恩平市商品住房销售（认购）249套，同比增长97.6%，销售金额约1.5亿元，同比增长83.3%，销售面积27470.4平方米，同比增长97.9%。在套数、面积、金额上都与去年同期相比增幅较大，恩平市举办的2024年消费品以旧换新行动暨“乐购恩平•中秋国庆专场”消费促进月活动拉动作用明显。
其中，国庆首日（10月1日）即迎来高峰，单日售出商品住宅44套，面积4603.24平方米，销售金额2518.92万元。
值得一提的是，第40周（9月30日-10月6日）江门市住宅网签套数TOP10统计显示，恩平市占据前十排名榜的“半壁江山”，共有5个房地产项目进榜，榜上恩平售出套数共有92套。其中汇银江南富湾和锦峰雅苑分别位列榜单第一名和第二名。
“乐购活动有助于本地商品房市场销售，在过去几年有不少错失机会的市民都迫切选择在今年入手，因为赶上了楼市诸多利好政策。”汇银江南富湾有关负责人说。
汇银江南富湾是恩平市较为“抢手”的楼盘之一，根据第41周江门市住宅网签套数TOP10统计显示，汇银江南富湾网签36套，位列江门市第三。
此外，汽车、家电消费板块在国庆假期期间同样火爆。记者从恩平市科工商务局获悉，据统计，10月1日至7日，恩平市汽车销售近170辆，销售金额约2100万元（其中汽车以旧换新约60辆，销售金额约720万元）。家电以旧换新销售约900台，销售金额约380万元。根据商家反映，今年国庆期间汽车同比销售增长超12%，家电同比销售增长近100%。
抓住活动“尾巴”尽享优惠
恩平市消费品以旧换新行动暨“乐购恩平·中秋国庆专场”消费促进月活动自9月15日启动以来，极大拉升了本地商品房的市场消费热度。
具体补贴政策为：活动期间，在恩平市行政区域范围内购买新建商品住房，已办理合同网签的前888名购房人。市民可抓住活动“尾巴”尽享优惠，并根据以下四项标准领取补贴：
一是住房面积补贴方面100㎡以下（不含100㎡），补贴6000元；住房面积达100㎡以上（含100㎡），补贴10000元。
二是职称补贴方面，副高级补贴20000元，正高级补贴30000元。全日制学历补贴方面，大专8000元，本科10000元，硕士20000元，博士30000元。（其中职称和学历不能叠加享受，只择其最高标准予以补贴）。
三是工业企业外地员工购房可享受补贴5000元。
商品房入手好时机
记者认为，此时入手楼市是一个不错的时机。当中有多个因素作为判断参考，恩平推出补贴政策是其中之一，另外国家推出的利好政策也非常关键。
近期，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合推出多项房地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策的有效期限以及优化保障性住房再贷款政策等。
首先，这对当前的存量贷款带来了显著利好，利率的降低意味着存量房贷借款人的利息负担减轻。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可以节约大概5600元的利息支出。
其次，对于新增贷款来说，利率的下降也很重要。根据央行的政策通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
当前房贷利率已处于低位，再加上全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房、最低首付比例统一为15%，整体政策非常友好。
此外，作为参考，各大一线城市也针对楼市出台利好政策，楼市市场暖意渐浓。如广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭购买住房的各项限购政策。深圳市住房和建设局发布通知，深圳市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
由此可见，楼市迎来诸多重磅提振政策，此时不入手更待何时！
