将自然生态、现代建筑与本土文化完美融合的设计，既让锦江国际新城成为恩平的城市地标，也重新定义了县级城市的美学标准。
傍晚时分的下班高峰，恩平市锦江国际新城商圈车水马龙，上班族下班后来这里逛超市买菜或是下馆子，吃腻了粤菜，可以吃贵州酸辣汤火锅、湘菜、兰州拉面、西安菜、重庆老火锅，又或者是韩式烤肉、日料、西餐牛扒……这样多品类选择的消费场景，如今在锦江国际新城商圈再寻常不过，市民不再苦恼于没选择，而是选择太多。饭后可以逛逛商圈，买衣服、遛娃、玩游戏，上星巴克、喜茶喝杯冷饮，生活充满了小滋味。锦江国际新城商圈位于锦江河畔、锦江新城北区，是当前恩平最大、最旺、最全的商住综合体。谁能想到，这个如今集山水之美、都市繁华于一体的城市封面，10多年前还是一片荒芜滩涂。锦江国际新城商圈项目自2011年动工建设、2022年商业调改升级以来，用15年时间完成了从“城市盲区”到“恩平标杆综合体”的蝶变，不仅重塑了恩平的城市美学，更彻底改变了市民的生活方式。
文/江门日报记者 周晓营 谭锦波
图/郑君文
设计细节皆巧思 既有“面子”更有“里子”
锦江国际新城三栋30层高的主建筑坐落于锦江公园旁，南堤路从中穿过。晚上驱车沿着南堤路往锦江国际新城商圈驶去，三栋大楼由远而近映入眼帘，人流熙熙攘攘，车流如织，霓虹璀璨的商业广告牌如繁星之多，彰显这一带浓郁的商业气息。
商圈主建筑周围，居民楼同样林立。高入住率是商圈人气的保证，这里的住宅是“别墅+高层”多元产品，满足高端改善、刚需、投资者的各类需求；附近配套冯如小学、恩平市妇幼保健院、大型商超等，实现“足不出区、全龄覆盖”的“一站式”生活。
在功能布局方面，商圈打造“一站式+全龄化+动静分区”。一方面是“一站式”消费的城市客厅巧思，构建“百货+特色步行街+商超”组合，打造10万平方米的商业体量，覆盖购物、餐饮、娱乐、亲子、文化等领域，打造恩平首个“一站式”商业中心，结束恩平“无大型高端商场”的历史。
在动线设计上，商圈商业沿主干道南堤路布局，步行街连接酒店与住宅，实现人车分流、商业与居住动静分离，既保证商业人气，又保障居住静谧。
在交通方面，以商圈为中心，驱车10分钟即可到达高速出入口、高铁站场。
在设计方面，商圈沿着锦江河打造生态水岸休闲景观带，设置步道、亲水平台、观景亭，将河景、园景双重景观串联，实现“人在城中、城在景中、景在水中”，将水元素贯穿住宅设计，为众多居民营造了“出门见水、推窗望江”的诗意生活。
来到商圈核心区域，主楼在夜晚亮起灯光时便成为锦江畔的“城市灯塔”，结束恩平“无城市商业地标”的历史。建筑细节中随处可见侨乡文化元素——步行街的地面铺装融入侨乡骑楼的花纹样式，景观小品雕刻着冯如航空文化的相关图案，既彰显现代都市的时尚感，又留存恩平独有的文化底蕴。锦江国际新城在设计之初便着力融合侨乡的开放包容与现代都市美学，既有“面子”更有“里子”。这种将自然生态、现代建筑与本土文化完美融合的设计，既让锦江国际新城成为恩平的城市地标，也重新定义了县级城市的美学标准。
十五年蝶变
从荒芜滩涂到城市封面
“这一带发生了巨变！”摄影爱好者徐卫良翻开老照片感慨道。照片中，锦江国际新城一带过去还是一片尘土飞扬。“以前这里全是低洼农田和河滩，谁能想到如今会是这般繁华！”他说。
2011年动工前的锦江新城南岸，杂草丛生，仅有几条简易村道与恩平城市中心相连。彼时的恩平，商业资源集中在锦城北路一带，大型高端商场、星级酒店等配套均为空白。
2011年，随着项目动工令的下达，这片荒芜滩涂迎来新生。这种城市综合体开发模式，对于当时的恩平无疑是跟上大潮流发展的契机。2015年，锦江国际新城正式开业，逸豪酒店、益华百货等核心配套相继投入使用，恩平终于拥有了品牌酒店和大型购物中心。与此同时，锦江大道从四车道拓宽至六车道，成为对接沈海高速、深茂铁路的“迎宾大道”，推动恩平商业中心从旧城区南移，形成“一河两岸、双核驱动”的城市格局。
由于缺乏专业运营、品牌老化等因素影响，此后商圈客流量不足，除了昌大昌超市作为引流主力，其余店铺多处于撤场状态，这个城市地标一度陷入发展困境。
2021年底，恩平市睿扬商业发展有限公司运营团队进驻锦江国际新城，带来商业运营思维的全新理念。“此前是侧重建设空间，如今则聚焦运营内容；此前为开发商自营，如今由专业团队操盘。”恩平市睿扬商业发展有限公司董事长廖雪平介绍，运营团队进驻后相继投入9000万元对商圈核心区域进行全面升级，从硬件设施到业态规划，从品牌引进到营销推广，实施全方位改革。
硬件方面，优化交通、绿化、灯光及公共设施，让商圈更具颜值、更显人性化；软件方面，采用“首店经济+体验升级+内容营销+数字化”策略，重新规划楼层业态：一楼集中茶饮、轻餐以聚集人气，二楼布局服装零售满足目的性消费，三楼主打餐饮、儿童游乐实现强力引流。
如今的锦江国际新城不再是单纯的房地产项目，而是真正意义上的“山水园林新城”。从荒芜滩涂到城市封面，从建设空间到运营内容，15年的蝶变背后，是恩平城市发展的坚定步伐，更是城市建设者对美好生活的不懈追求。
烟火气里藏商机
市民生活便利又舒适
“以前买潮牌商品得去江门市区，现在在‘家门口’就能买到；想吃顿好的，火锅、烧烤、奶茶、甜品，选择比以前多太多了！”市民张裕聪说，自锦江国际新城商业调改升级后，这里成了他与朋友聚会的首选地。
商业调改升级后的锦江国际新城，招商成果显著。自2022年11月幸福百货进驻以来，累计引进商户178家，其中在恩平首开店的品牌达134家，目前商圈商户总数已超200家。喜茶、霸王茶姬、星巴克、茉莉奶白等网红茶饮品牌扎堆入驻，老西安、湘野等特色餐饮人气爆棚。此外，今年还引进侨邑口腔、“非玩不可”运动馆两个投资逾千万元的项目，将于近期投入运营。
这些品牌的入驻，不仅填补了恩平高端消费的空白，更创造了超3000个就业岗位。商圈累计拉动总投资超2亿元，年销售额超3亿元，日均客流量从此前的1-2万人次飙升至4.5万人次以上。
亮眼成绩的背后，离不开运营团队的“绣花功夫”。运营团队推出“妈妈式服务”，为商家提供全周期管理：进场阶段协助办证、招聘，建立专属服务群，工程、物业、广告等专人对接；开业前策划活动，开展线上线下宣传推广；经营过程中每月统计销售数据，对业绩未达盈亏线的商家及时帮扶指导，助力商家通过社群运营、特价促销、会员维护等方式提升复购率；日常加强卫生、后厨、安全巡检，规范“三关一闭”流程，统一营业时间，杜绝恶性竞争。廖雪平介绍，运营团队以喜茶为突破口，成功带动古茗、茶百道等连锁茶饮集中进驻，形成了强大的品牌聚集效应。
对于居住在锦江国际新城的市民而言，这里的生活便利又舒适。业主吴先生是一名企业高管，他自2018年来到恩平，亲眼见证商圈一步步热闹起来。现在他每天送孩子去小区里的幼儿园上学，自己步行就能上班，下班回家顺路可以在商圈购买食材。
此外，锦江国际新城还成为恩平旅游的新名片。依托“温泉之乡”的资源优势，这里的酒店和大型购物中心让游客不再“匆匆而来、匆匆而去”，有效弥补了恩平旅游的短板。
从荒芜滩涂到繁华商圈，锦江国际新城的蝶变，不仅是恩平城市发展的缩影，更是无数市民美好生活的见证。在这里，城市美学与人间烟火交相辉映，商业繁荣与生活便利相得益彰。恩平正以崭新姿态，书写着城市发展的新篇章。
