□江门日报记者 凌雪敏
通讯员 楼慧琴 古慧琳
“租金一直没着落，我们急得像热锅上的蚂蚁。”此前，新会区会城街道茶坑村还在为百万元租金的“窟窿”急得团团转。彼时，承租该村地块的一家供应链公司因经营困难拖欠租金近130万元，合同难以为继。抱着试一试的心态，村干部梁健明拿起手机，扫了扫张贴在村委会门口的“和润码”。
这个小小的二维码，唤来了新会区人民法院会城人民法庭的“村巷法官”与当地的“大调解队伍”，展开了一场“止血”与“活血”并行的调解。这起纠纷的解决，是会城人民法庭践行新时代“枫桥经验”的一个日常片段。
日前，最高人民法院正式命名首批100个“枫桥式人民法庭”，会城人民法庭在列。作为广东获此殊荣的四个法庭之一，会城人民法庭究竟藏着怎样的治理“密码”？
和润码
为群众打开法律服务“云窗口”
“这两年，‘村巷法官’累计上门化解纠纷1370多件，很多村的纠纷同比下降40%以上，有几个村甚至实现了全年零诉讼。”会城人民法庭庭长柯铭培用一组数据，展现出该法庭法官“下沉”的成效。
在茶坑村的百万元租金纠纷中，会城人民法庭线上服务平台——“和润码”发挥了“吹哨”作用。面对承租方资金链断裂、村集体面临审计压力的两难境地，一场与时间赛跑的调解随即展开。
柯铭培与法官陈银英多次实地调研，依托会城人民法庭开创性的“法庭预警—粤平安分流—联动化解—法院司法确认”全流程机制，将司法需求通过和润码上报至“粤平安”社会治理云平台，平台迅速将司法需求分流至会城街道综治中心，联合人民调解委员会共同介入。
调解室内，气氛一度紧张。承租方代表大倒苦水：“不是我们不想给，实在是资金周转不开，能不能宽限些时日？”村委会代表则寸步不让：“合同白纸黑字，拖欠这么久，我们无法向村民交代！”
“如果简单判决解除合同，承租方可能直接破产，村委会不仅短期内拿不到钱，土地再招商转租也需时间，村民分红势必落空。”柯铭培带领团队多方协调后，拿出了“一揽子”方案：一方面，通过司法确认，允许拖欠的租金分8期付清，给企业“喘口气”；另一方面，利用法官下沉掌握的招商线索，引入某速运公司租赁厂房，促成原承租方将部分厂房转租。
“没想到法官不仅帮调解，还帮‘招商’！”梁健明感叹。这套“缓冲付款+资源盘活+司法确认”的组合拳，不仅让企业的运营重回正轨，也保证了村集体的收入。
自2024年8月上线以来，和润码已收集群众法律需求328件，为群众打开了一扇便捷的法律服务“云窗口”。
陈皮法庭
守护新会陈皮产业每个环节
“这30多亩柑树正值产出的最佳年份，如果判我们退地，这些树怎么办？”今年初，会城街道东甲村一处柑园里，面对前来调查的法官，承租方代表眼眶泛红、声音哽咽。
新会陈皮是江门的“金字招牌”，其价值随着年份增长水涨船高，也带来了产地土地租金纠纷的高发。因近年陈皮行情波动，承租方无力继续承担高昂租金，且累计欠租。而发包的村民小组则坚持按合同办事，否则就要收回土地、处置柑树。
接手该案后，柯铭培迅速调取“一村一档案”。系统显示，2019年该村就发生过类似纠纷，但不同的是，此次还涉及柑树的价值评估。于是，他启用会城法庭专设的陈皮法庭及其核心机制——“专业咨询、专业审理、专家陪审”的“三专办理”模式。
陈皮特邀调解员、农业专家随即前往柑园勘查。专家现场评估后确认：“这批柑树树龄正佳，已进入稳产高产期，直接铲除或移栽都将造成极大的经济损失。”
掌握专业意见后，柯铭培将调解现场设在村里，并先后召开了两次协调会，分别向双方当事人算清“时间账”和“经济账”。
最终，双方达成调解：解除原合同，承租方以押金抵扣约124万元的租金欠款；土地降租重新发包，且由新承租方一次性付清5年租金给村民；最关键的是，原承租方将长势良好的柑树折价抵给村民。
“好在，果树保住了，土地也盘活了。”从剑拔弩张到三方共赢，柯铭培感慨道，“这不仅是在审案子，更是在守护新会陈皮产业链从种植到销售的每一个环节。”
司法建议
从“办理一案”到“治理一片”
长期以来，会城人民法庭坚持和发展新时代“枫桥经验”，通过“三级联建”体系与多部门结对共建，形成“司法+行政+基层”的强大合力；打造陈皮法庭、深化“村巷法官”项目，做实“一村一档案”以及和润码等，将司法服务精准嵌入基层治理网格；聚焦“公平与效率”深耕主责主业，运用示范诉讼、巡回审判、司法建议等方式，推动矛盾纠纷源头实质化解。
会城人民法庭地处中心城区，物业纠纷频发。过去，业主装修押金“退还难”是投诉的重灾区。2025年，法庭受理了多起因安装充电桩引发的押金纠纷，某物业公司甚至扣押20余户业主的押金长达数月。
法官们深入解剖个案背后的“病灶”，发现许多物业公司之所以在装修押金、公共收益上扯皮，根源在于行业规范缺失。为此，会城人民法庭向新会区住房和城乡建设局发出《关于加强住宅装饰装修监督管理工作的司法建议书》。这份建议书直击痛点，不仅要求规范押金管理，更提出了界定装修规范、发挥业委会自治力量的硬招。
收到建议书后，新会区住房和城乡建设局迅速制定《物业管理实施细则》，开展物业服务履约专项整治，取得较好社会效果。
从“办理一案”到“治理一片”，会城人民法庭将司法的智慧融入基层治理的脉络，让“润物无声”的法治保障成为这片土地最坚实的底色。
