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5月江门楼市数据出炉
一手住宅成交均价为6822元/平方米

 来源:江门日报  发表时间:2017-06-15 08:51  点击:

5月,江门楼市量价齐跌,但热度依然存在。

5月,江门楼市量价齐跌,但热度依然存在。

    6月9日,江门市住建局发布的5月楼市数据显示,我市一手住宅成交6563套,环比下跌30.3%,同比上涨30.6%;一手住宅成交均价为6822元/平方米,环比下跌1.6%,同比上涨14.6%;从区域来看,蓬江、江海为8662元/平方米,环比下跌0.7%,同比上涨36.7%。

    4月,新会一手住宅均价低于鹤山,5月“强势反弹”,环比上涨14.9%,升至7126元/平方米;反观鹤山一手住宅,5月环比下跌18.8%,为5943元/平方米;恩平一手住宅均价则下跌7.5%,跌到“三字头”,为3893元/平方米。

    供应:仅开平环比上涨,其余区域均下跌

    市住建局公布的楼市数据显示,5月全市共批准预售住宅4808套,相对于4月的7121套,大跌32.5%,但对比3月的3090套,又多出1718套,5月的批准预售套数接近前两个月的中间数。

    今年1—5月,全市批准预售住宅20522套,同比上涨33.2%。从区域来看,仅开平环比上涨,其余区域均下跌,其中,蓬江、江海为1390套,环比下跌39.1%;新会为860套,环比下跌43.9%;鹤山为482套,环比下跌52.8%;台山为599套,环比下跌39.1%;恩平为222套,环比下跌19.6%。

    成交:全市一手住宅成交套数环比下跌30.3%

    数据显示,5月全市一手住宅成交6563套,环比下跌30.3%,1—5月,全市一手住宅成交33256套,同比上涨50.9%。

    2016年,我市月均成交住宅约5051套,调控之下的江门楼市在今年5月成交量仍维持在去年的月均水平之上。

    数据显示,除台山、恩平外,我市其他区域4月的一手住宅成交数据环比均是“涨声一片”,而5月的情况大有变化——除新会、台山外,我市其他区域5月的一手住宅成交数据环比均是“跌声一片”,且跌幅较大,其中,蓬江、江海成交1888套,环比下跌35.3%;鹤山成交780套,环比下跌63.5%;开平成交817套,环比下跌52.5%;恩平成交仅为147套,环比下跌37.2%。

    房价:蓬江、江海房价再次“登顶”

    房价方面,5月全市一手住宅的成交均价为6822元/平方米,环比下跌1.6%,同比上涨14.6%。从区域来看,蓬江、江海为8662元/平方米,环比下跌0.7%,同比上涨36.7%;新会为7126元/平方米,环比上涨14.9%,同比下跌1.2%;鹤山为5943元/平方米,环比下跌18.8%,同比上涨22.2%;台山为5467元/平方米,环比上涨3.5%,同比上涨7.5%;开平为5658元/平方米,环比上涨4.2%,同比上涨9.7%;恩平为3893元/平方米,环比下跌7.5%,同比下跌3.3%。

    需要指出的是,4月,新会一手住宅的成交均价为6203元/平方米,环比下跌13%,竟低于鹤山一手住宅楼价,而5月,两个区域的一手住宅成交均价一涨一跌,使得两者一手住宅的水平显得“正常一些”。

    另外,今年1—5月,全市住宅成交累计均价为6741元/平方米,同比上涨19.4%,涨幅相对于1—4月有所收窄。

    截至5月底,全市待售一手住宅29555套,环比下跌5.4%,同比下跌32.2%。值得注意的是,目前的库存量与2015年库存量高点时的52075套相比,已减少22520套。按照2016年60535套的成交量算,目前的库存消化周期不到6个月,处于供求偏紧状态。

    各区域5月底的一手住宅库存量方面,除开平、恩平外,其余区域的环比、同比均下跌,其中,新会4069套,鹤山4252套,台山4446套,蓬江、江海共4800套,环比下跌7.7%,同比下跌58.3%。另需注意的是,开平8393套,远超其他区域。

    二手住宅:各区域成交量均“涨声一片”

    5月,全市二手住宅成交3497套,环比上涨16.4%,同比上涨44.4%。今年1—5月,全市二手住宅成交13710套,同比上涨53.5%。整体表现较热,这或许和一手住宅因量价齐升带来的连锁反映有关。

    各区域二手住宅的成交量均“涨声一片”——蓬江、江海成交1295套,环比上涨22.4%;鹤山成交425套,环比上涨2.4%;台山成交486套,环比上涨4.5%;开平成交512套,环比上涨32.6%;恩平成交130套,环比上涨31.3%;新会成交649套,环比上涨11.5%,同比上涨212%。

    ★网友声音

    “置业宝”微信公众号于6月13日推送了5月楼市数据的分析情况以后,引发热议,看看网友们怎么说——

    richeal黎:快点降吧,不降买不了房我只能单身了。

    囍:反正买唔起。

    LOVE VINDA DGZ:套路,高价盘放少几套,偏僻点的低价盘促销多几套,于是数据便下来了,下个月再升过。

    阿笨啊笨啊笨s了:跌一点涨三分,如同股市一样。

    AAA广丰汽配 排气 13232885335:快点降价、降价!

    ★业内解读

    裕隆基地产营销总监罗清朋:

    成交数据表明 目前一手住宅仍“抢手”

    供应方面,从数据上看,除开平外,全市其他区域批准预售住宅套数均环比下跌,造成这一现象的主要原因在于——2016年底,恰逢销售旺季“金九银十”,本市房地产市场十分火热,加之年底房企进入冲刺期,多盘加推,再加上限购前多个楼盘抢着开盘,致使后期货量不足,所以,环比下跌属于正常现象,但同比上涨33.2%的数据十分关键,这意味着,目前一手住宅市场较去年同期,依然火热。

    江门楼市成交数据中,我们必须关注全市一手住宅成交套数及环比与同比涨跌。分析成交数据,必须结合批准预售住宅数据,具体到5月,一手住宅成交套数环比下跌,其中有两方面原因:批准住宅套数下跌;4月底出台限购限贷政策,使部分投资客及非首套房客户处于观望状态。对比2016年,成交套数大涨50.9%,以及5月批准住宅套数为4808套、成交套数却是6563套的数据表明,目前一手住宅市场仍比较火热,部分区域更是供不应求。

    房价方面,总体来说,目前一手住宅均价处于稳中带涨的状态,随着限购限贷政策出台,市场也在逐渐回归理性。以上数据中,首先值得关注的是新会一手住宅均价在4月大跌并在5月回升,升跌幅度接近千元每平方米,造成这一现象主要原因在于:新会客群因4月有清明节,购房欲望不大,因而新会的大多数一手楼盘尽量避免此时段开售,使得推货量减少,造成了区域板块价格急降,而在5月,由于多盘加推,则将价格推升回“7字头”。

    目前库存量逐步下跌,说明一手住宅市场仍然利好。开平库存量仍处于高位,这现象一直存在,其主要库存压力来自于该市城区周边乡镇,实际上,城区内库存量并不高,某些地段更是供不应求。

    在二手住宅方面,值得关注的是全市二手住宅成交套数同比上涨53.5%,这个涨幅跟一手住宅成交套数同比上涨50.9%惊人的接近。从数据方面反映可以看出,二手住宅市场主要由一手住宅市场带动而上涨。那么,一手住宅市场是如何带动二手住宅市场的?有两方面原因:一手住宅的限购限贷政策出台,造成部分客户买不了一手住宅,从而分流至二手住宅;部分区域一手住宅供不应求,激发了二手住宅成交。

    江门日报记者 周春锋

 

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