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蓬城板块、滨棠板块、江海板块 2000元/平方米价差有望改变?

 来源:江门日报  发表时间:2017-07-06 08:47  点击:

    这两周,蓬江、江海多个楼盘“放大招”,其中,胜坚紫悦开放销售中心,美的公园天下开放样板房,恒大御景半岛开盘。

    他们各自所处的蓬城板块、滨棠板块、江海板块,价差约在2000元/平方米左右,形成梯度。业内人士指出,之所以形成这一局面,主要是长期的历史原因形成,涉及规划、配套等,一时难以改观,但放眼未来,江海区与蓬江区之间的价差有望缩小。

    江门日报记者 周春锋

    现象:

    三大板块形成

    大约2000元/平方米的价差梯度

    受购房潮裹挟,今年44岁的吴女士打算近期出手,但比较纠结:蓬城板块、滨棠板块、江海板块,究竟该选择哪个板块?

    记者走访获悉,胜坚紫悦位于老城区繁华路段,被誉为江门中心城区规模最大的三旧改造项目,也是老城区为数不多的全新盘,带装修均价在12000元/平方米左右;位于滨棠板块的公园美的天下,曾于去年刷新江门楼面地价记录,为5406元/平方米,比“邻居”滨江壹号每平方米高出了近千元,然而目前,碧桂园滨江壹号带装修均价已经升到13000元/平方米左右,美的公园天下的售价自然能引发更大想象;恒大御景半岛位于江海区礼乐街道,地理优势并不突出,但即便是均价近万元/平方米,依然销售火爆。

    受访人士认为,这三大板块的代表性楼盘的价差,也大致契合了三大版快的楼市价差——滨棠板块比蓬城板块大约高出2000元/平方米,而蓬城板块又高出江海板块大约2000元/平方米。

    “你觉得三大板块的价差大约是2000元合理吗?”本报于6月26日通过官微发布了问卷调查,结果显示,41%的受访者认为不合理,占比最大。

    美智地产总经理汤建军告诉记者,根据他们的数据监测,2016年以来,蓬江、江海的价差维持在1000元/平方米左右,但到了2017年1月份,两区价差一下子拉大到了2000元/平方米左右,近半年也维持在这个幅度。之所以形成这一现象,主因在于:2016年蓬江区土地市场较为火热,再加上近半年滨棠板块几个高地价项目陆续面世,区域价格有所攀升。同时,蓬江区带装修出售项目较多,价格较毛坯项目高出1500—2000元/平方米左右,而江海区近年楼市较平稳、缺少市场“刺激点”,价格相对平稳,因此价差逐步拉大。目前,滨棠板块、蓬城板块、江海板块大致形成了2000元/平方米的价差梯度,主因在于:江门过往主城区主要往北发展,其发展重心由近10年的北新板块往北发展到了现在的滨棠板块。

    “同属城区,但江海区与蓬江区,尤其是滨棠板块价差较大,反映的是区域发展不平衡的问题”,曾有专家指出。

    天鹅湾是江海区的代表性楼盘之一。该盘营销经理李松杰认为,江海区之所以成为房价洼地,主要源于先天不足——工厂较多、商业氛围较差、优质医疗资源及教育资源较少,但江海区并非一无是处,目前路网发达,教育短板正在弥补。随着入住人数增多,其商业氛围也有望逐步好转,如果再补强医疗资源,未来的前景可期;滨棠板块得益于规划科学、土地储备较足、后期配套丰富等优势,是置业者眼中的“香饽饽”;蓬城板块则配套丰富、生活便捷。

    选择:

    市民应根据自身情况选择置业地段

    “如果是自住,你会优选哪个板块?”在这一问题中,49%的受访者选择了蓬城板块,31%的受访者选择了滨棠板块,20%的受访者选择了江海板块。

    三大板块中,谁的性价比最高?问卷调查显示,46%的受访者选择了滨棠板块,33%的受访者选择了蓬城板块,21%的受访者选择了江海板块。

    “约2000元/平方米的价差会成为你购房时考虑的重要因素吗?”59%的受访者表示,“会。毕竟一套房总价至少有20万元左右价差”。

    李松杰、汤建军以及名门壹号销售总监谭文龙等认为,三大板块各具优势,吸引了不同的消费群体:蓬城板块主要吸引的是地缘情节浓厚的旧城区居民,以及杜阮镇居民;滨棠板块吸引了不少看好其发展、有着优质学位需求的旧城区居民和“新江门人”;江海板块则吸引了周边地区,甚至是新会部分镇(街)的居民,以及被蓬江区房价“挤出”的市民。所以,市民买房应多考虑居住便利性和家庭收入,选择合适地段进行置业。

    声音:

    蓬江、江海板块差距有望逐步缩小

    汤建军认为,预计近两年内蓬江、江海板块两者之间的差距会逐步缩小,首先是因为江海区近年来注重城市基建的发展,引进不少名校、名企,路网也逐步完善,如南山路、胜利南路延长线等,这些都为城市发展带来了新机遇。除此之外,品牌开发商也看重了江海区的价值洼地,华夏幸福、恒大地产等陆续进驻,也将为江海市民购房带来了更多优质选择,相信未来两年江海区会迎来较大的发展。

    “估计短时间难以改观,起码要三五年。”一不愿透露姓名的业内人士表示,罗马并非一天就能建成,无论是从人口密度、教育及医疗资源、商业氛围、相关配套等,江海板块和其他板块的差距较大,一时难以赶上,所以,各个板块差价将在一定时间内大致维持两成的幅度,如果江海区与蓬江区的价差缩小,将会有更多市民选择蓬江区;如果江海区与蓬江区的差距加大,则会吸引更多市民到江海区置业,总而言之,价格是维持人口流动的重要因素。

责任编辑:王雪晴

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