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周边二手房放盘量锐减 目前供求关系紧张

 来源:江门日报  发表时间:2017-08-10 08:55  点击:

    江门日报讯 (记者/周春锋)杜阮年内推出的第四幅商住地块将于9月6日摘牌的消息出街后,记者走访发现,该地块周边二手房的放盘量锐减。

    该地块即JCR2017-107(蓬江07)号地块,位于蓬江区杜阮镇芝山大道春景园西侧地段,与之前拍出的三幅高价地相距不远。

    该地块拍卖前景如何?美智地产总经理汤建军认为,由于目前供求关系紧张,江门中心城区的土地供应量还是较少,而且供应的地块位于热点区域,因此,必然会吸引众多开发商追捧。

    裕隆基地产营销总监罗清朋认为,由于成本高企,本地房企难以进入到最后的竞拍阶段,所以,此地块很可能又被大家熟知的房企大鳄竞得。

    8月5日上午,记者走访发现,该地块周围有天力苑、春景豪园、御景豪苑、荣泰御府等小区,一手住宅方面,仅荣泰御府有少量尾货在售,约8400元/平方米。

    “现在杜阮的二手住宅可不便宜。”据家家乐地产销售顾问余建文说,荣泰御府周边的电梯小区有套二手房源,位于二楼,共78平方米,带装修,附大平台,业主开价70多万元,也就是说,每平方米将近1万元。

    “这个小区的毛坯均价也就是六七千元每平方米,我们觉得业主开价有些高,但他坚持这个价。”余建文认为,这名业主之所以“吊着卖”,主要是对杜阮的房价有信心。

    “我还是等等再卖我御景豪苑的房。”市民黄女士告诉记者,当碧桂园拿下杜阮的三块高价地之后,她将放盘价提到了7000元/平方米,没想到,时隔不久,春景园西侧又将拍地,所以,她决定暂时收盘。

    事实上,类似黄女士这样的业主还不少。家家顺杜阮店负责人冯小姐告诉记者,杜阮的三块“凉瓜地”拍出高价以后,杜阮的二手房价便随之上涨了1000元/平方米左右,其中,楼龄较短的电梯房上涨了1500元/平方米左右,旧点的步梯房上涨了700元/平方米左右。不仅如此,不少业主听闻新地即将开拍的消息后,又将放出的盘收了回去,使得放盘量大为减少。

    “近半年,业主惜售的情况确实比以往多了。”裕隆基地产二手部总经理吴名鸠表示。

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    JCR2017-107(蓬江07)号

    地块情况简介

    该地块用途为商业、住宅用地,出让建设用地面积为44033.25平方米,容积率为1.0—2.5;计算容积率总建筑面积为44039—110098平方米,其中商业服务业建筑面积≤11009平方米;建筑密度≤30%,塔楼密度≤15%;绿地率≥30%。

    竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设及开发建设,其中幼儿园应独立设置于地块南侧,用地面积不少于2500平方米,建筑面积不少于2000平方米,班数不少于9个班,按规范设置,应有独立出入口连接城市道路,由用地单位负责按建筑功能标准实施建设,首期建成,建成后无偿移交政府,产权属政府。

    该地块的挂牌起始价为36333万元,折合楼面价3300元/平方米,限制地价为75901万元(楼面地价6894元/平方米),当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

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