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带装修房为何越来越多?

 来源:江门日报  发表时间:2017-10-12 08:59  点击:

本期嘉宾:

本期嘉宾: 江门地产智库首脑 合璟华富地产总经理 黄锦康

    9月21日,《楼市周刊》首推楼市专业性评论栏目“大咖论市”,推出后备受广大市民和业界人士的好评。

    近年来,带装修房占比越来越大,“豪宅线”上调以后,更是成了主流。本期,我们特邀请江门地产智库首脑、合璟华富地产总经理黄锦康给我们分析装修房为何越来越受青睐、带装修房的利与弊,以及如何选择带装修房等大家关心的话题。

    买房,是选毛坯的?还是选带装修的?很多街坊纠结于此,即便如此,不得不正视的现状是——认可带装修房的街坊由以前的不足三成增至如今五六成,而市面上的带装修产品越来越多,尤其是“限购”、“豪宅线”上调以后,更是成了主流。

    事实上,这不仅是江门一地的现象,放眼全球,很多发达国家规定商品住宅必须带装修才能出售;放眼全国,很多发达城市,例如广州,都是鼓励商品住宅带装修出售的。

    带装修房为何越来越多?探究个中原因,既有外部因素——上世纪90年代中期开始,尤其是亚洲金融风暴以后,房地产行业的重心渐渐从工程转向营销,房企开始注意产品革新、品牌推广以及物业服务,谋求更多层次的差异化,此后主要经历了三个阶段,使得目前趋于成熟,并富有个性化;也和购房者有关——带装修房为忙碌的工作一族提供了极大方便,可以拎包入住,同时,购买带装修房可以按揭装修费。把装修成本计入总房价,进行按揭还款,减轻了一次性装修投入成本的压力。对于刚工作不久的工薪阶层来说,这是不错的选择;另外,带装修房更加环保。一般来说,如果置业者选购的是毛坯房,那么整幢楼的装修时间跨度会较长,可能入住一段时间后,还有邻居在装修,噪音较大,还可能造成家装的二次污染,还会影响家人睡眠和健康,而带装修房则不存在这些问题,所有房子一次性装修完毕,通风和进行室内空气治理后,家人便可放心入住;还有,带装修房整体性能可能更高。因为,开发商在建筑阶段便统筹考虑了必备的家居设备,如热水器、净水器的品牌和安装等问题,装修材料和装修风格也是选择比较实用和大方的款式,家居的整体性能较高。

    当然,带装修房除了对消费者有优势外,对开发商也是有好处的,主要体现在四点:提高交付使用的效率。带装修房直接跨过“交楼—装修”的阶段,使物业管理更有效率;提前回笼资金。客户购买带装修房是在预售阶段支付全额房款的,而房企兑现装修会在土建验收以后,所以房企是提前收取装修款,一定程度上有利于资金周转;降低税率。房地产行业中的“土地增值税”税率较高,带装修房的投入计入成本项,可以降低这一税率的比例;有利于运用自身优势,提高竞争力。带装修房的诞生是基于产品的差异化战略,有实力的房企会利用自身优势,如产品设计能力、成本控制能力、施工管理能力等,开发更舒适、更美观、更有价格优势的带装修房,从而获得更大筹码。

    凡事有利有弊,带装修房自然不尽完美,这就需要街坊们睁大眼睛,多加注意以下问题:装修标准是否完全能满足自己的需要。在市场景气的时候,买房几乎都要“抢”,这时候消费者往往无暇顾及房子的装修标准,比如插座够不够用,热水器的位置是否适当,网线、音响线等是否能满足自己的个性化爱好;懂得利用购房合同保障自己的权益。购房合同要对带装修房的交付标准、交付时间、违约责任有详细说明,重要的材料和设备要明确品牌及标准,提防商家以次充好;施工质量比品牌更重要。房子是用来住的,合格的质量是大前提,比如给排水管的气密性是否良好,电线电器的安装是否到位安全,这些都是日后安居乐业的保障。

    文/图 江门日报记者 周春锋

责任编辑:王雪晴

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