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江海区府西小区一“靓地”10月18日摘牌

 来源:江门日报  发表时间:2017-10-12 08:59  点击:

将于10月18日摘牌的地块位于广珠城轨江门东站旁,其拍卖前景被业内广泛看好。周春锋

将于10月18日摘牌的地块位于广珠城轨江门东站旁,其拍卖前景被业内广泛看好。周春锋 摄

    江门日报讯(记者/周春锋)JCR2017-169(江海11)号国有建设用地,即江海区府西小区地段新城路与科荟路交界西南侧地块将于10月18日摘牌。

    该地块的起拍楼面价折合4090元/平方米,而与之相邻的8月31日被劲涛公司以9.2亿元+配建1.84万平方米(折合楼面价8450元/平方米)竞得的位于府西小区地段科达路和金瓯路交汇处的地块的起拍楼面价为2970元/平方米。

    JCR2017-169(江海11)号地块约79亩,为商住用地,建设用地面积为52701.3平方米,容积率为1.0—2.75,计算容积率总建筑面积为52708—144947平方米,挂牌起始价为5.9亿元,最高限制地价为99920万元(折合楼面价6894元/平方米)。当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅建筑面积(纳入计算容积率住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

    尽管JCR2017-169(江海11)号地块比8月31日拍下的府西小区地块的起拍楼面价高了1120元/平方米,但依然被业内人士看好。

    江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,本月即将开拍的府西地块与广珠城轨江门东站无缝对接,配套成熟,且靠近东海小学,可谓集众多优质资源于一体,比8月31日已拍出的府西地块更好,因此起拍价也更高。预计该地块的竞拍将更加激烈,成交价更高。

    “此次拍卖的地块靠近城轨站,与8月31日已拍出的府西地块距离较近且规模相当,如无意外,这次竞拍也会进入‘最高限价+竞配建’的环节。”美智地产总经理汤建军认为。

    值得注意的是,9月25日,位于JCR2017-169(江海11)号地块附近的东海小学的修建性详细规划方案出炉了,规划显示,该校用地约2.12万平方米,规划约36个班。

    靓地即将开拍,名校规划出炉,两大利好叠加,会对江海楼市产生什么影响?

    冯景全认为,东海小学修建性详细规划的出炉表示江海区加强了教育投入,而本月高价起拍府西地块则是对江海楼市价值的肯定,广大市民对江海楼市价值的认可度应该会进一步提高。

    汤建军则表示,府西小区板块是江海区主城区的重点发展方向,除了最新规划的东海小学,未来还会建更多的城市基础配套,其居住价值将逐步提高,片区升值潜力较大。

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    开平、鹤山各有一地块将于11月初摘牌

    江门日报讯(记者/周春锋)除了将于10月18日摘牌的江海区府西小区地块外,开平、鹤山还各有一地块将于11月初摘牌。

    9月29日,JCR2017-171(开平31)号地块,即开平市三埠街曙光东路138号地块正式挂牌,该地块约43亩,用途为城镇住宅用地(兼容商服用地),挂牌起始价为14857万元,起拍楼面价折合1480元/平方米,该地块将于11月1日摘牌。

    记者注意到,该地块周边楼盘林立,商业、生活配套完善,居住气氛浓厚。“今年以来开平楼市供应偏紧,房企拍地补库存意愿强烈。另外,该地块较小,竞拍门槛低,预计争夺激烈,成交价高企。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全预计。

    9月30日,JCR2017-172(鹤山23)号地块,即鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧地块正式挂牌,该地块约77亩,用途为城镇住宅用地、商服用地,51233.32平方米<计算容积率建筑面积≤153700平方米(其中:居住建筑面积≤133700平方米、商业建筑面积≤20000平方米),挂牌起始价为38425万元,起拍楼面价折合2500元/平方米,该地块将于11月2日摘牌。

    记者留意到,鹤山即将开拍的这块地靠近鹤山公园、鹤山汽车总站和鹤山大道,交通便利,周边建有多个成熟楼盘,居住气氛浓厚。“今年鹤山土地拍卖市场火热,2500元/平方米的起拍楼面价可以说是鹤山目前最高的起拍楼面价,加上目前鹤山库存量不足5个月,供应紧张,预计房企将积极抢地,令成交价格不菲,很有可能会超过此前越秀地产摘得的雅瑶镇地块。”冯景全认为。

    今年6月底,越秀地产以11.89亿元连夺鹤山雅瑶镇大岗村委会两幅地块,综合楼面价为3754元/平方米,其中一块地的楼面价突破了4000元/平方米,创下了鹤山土地拍卖的纪录,而这两幅地块的起拍楼面价仅为1200元/平方米左右。

    “这次鹤山和开平拍卖的地块都处于城市核心位置,是近年来两个区域土拍市场上难得一见的靓地,相信会吸引众多房企争抢。由于两个区域的土地拍卖均没有设置最高限价,拍出高价的可能性较大。”美智地产总经理汤建军认为。

责任编辑:王雪晴

 

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