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涨幅30% 江门城区成交均价10382元/平

 来源:凤凰网房产江门站  发表时间:2018-04-16 09:45  点击:

凤凰网江门站讯 11日,江门住建局网站公布江门3月房产时间成交数据,最抢眼的是,江门城区3月成交均价10382元/平,同比去年涨幅高达30%,并连续六连月“破万”!

城区成交均价同比上涨30% 为最高!

从数据上看,全市3月成交均价8202元/平,环比下跌3%,同比涨幅26%。

蓬江江海3月成交均价10382元/平,环比涨幅4%,同比涨幅高达30%;

新会3月成交均价7853元/平,环比下跌13.9%,同比涨幅10%;

鹤山3月成交均价8049元/平,环比下跌1%,同比涨幅24%;

台山3月成交均价6499元/平,环比持平,同比涨幅20%;

开平3月成交均价7032元/平,环比涨幅5%,同比涨幅26%;

恩平3月成交均价4714元/平,环比涨幅11%,同比涨幅13%。

区域成交套数数据看,3月成交量环比整体上涨。业内认为:由于2月份包含春节假期的关系,2月成交套数比较低,从这个关系上看,3月份成交套数涨幅属于正常回调!

新会成交均价下跌13.9% 幅度最大!

区域成交均价部分有所下跌,值得一提的是,3月份新会成交均价下跌13.9%,下跌幅度较为明显!

美智地产市场部总监张镇兰在接受采访时,回答了这个“怪异”市场情况,“3月份新会均价下跌13.9%,这个基数较大,影响了全市的均价,其他区域基本都是稳中有升,而新会价格下跌原因是城区推货量不大,而镇区项目成交较大导致的。”

鹤山成交均价为8049元/平  高于新会!

3月份鹤山成交均价高于新会,这反映了什么样的市场供求?

针对凤凰存疑,张镇兰回答:“鹤山均价高于新会也是跟推货的区域有关,鹤山集中在城区,而新会大多是镇区,导致新会均价出现结构性下跌。当然两个区域的楼市相对江门中心区都是较热的,新会有枢纽新城利好,而鹤山不限购,广佛的拉动作用较大。”

“新会市场比较特别,城区置业需求大,通常项目推出不久就销售完了,会有一小段时间供应断层,这时候反应的更多是镇区的成交量和价格,所以经常出现结构性变化情况。”

鹤山发展后劲不可小觑!

去年开始,鹤山开始被推到了风口浪尖上,一方面是品牌房企开始瓜分鹤山市场,另一方面是鹤山市场的成交活跃。3月成交均价同比去年涨幅为26%,鹤山发展后劲不可小觑!

 凤凰君在整理土拍数据资料时发现,一季度鹤山共挂牌供应7宗地,供地面积高达417644.04平方米,为全市最高!在一季度成交在三宗住宅地均被“大牌”房企瓜分,分别为富力地产、星河置业、碧桂园房企。

附: 蓬江、江海、新会三区纯新盘入市最新动态

责任编辑:王雪晴

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