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这个城市楼市跌了30% 8年来历史最低 房价真的要暴跌了?

 来源:陈言真语  发表时间:2018-07-06 15:18  点击:

年中报告来袭,东莞上半年楼市工作汇报开始。

2018年上半年,东莞楼市总体表现稳中向好。

东莞上半年楼市大数据出炉,总体而言,表现为保持稳中向好态势。其供求量整体与去年同期不相上下,但较2015~2016年间大幅萎缩,房价维持在1.69万元/平方米左右。

住宅略增,非住宅略减,小小浮动,稳是常态。

上半年东莞商品房网签金额与去年同期基本持平,住宅略增,非住宅略减。商品房方面,2018年上半年新建商品房签约金额约532亿元,同比稍降了1%;住宅方面,网签住宅金额小增,网签非住宅金额小幅减少,住宅签约额约390亿元,同比稍涨4%;非住宅签约金额142亿元,同比小幅减少12%。总体供应量减少、高品质商业产品比重减少,导致非住宅金额略有减少。

政策调控影响到位,楼市供求理性化、常态化,稳是长期。

大数据显示,东莞楼市供求稳定在理性常态,2018年上半年东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为226万平方米和228万平方米,分别同比略涨9%和微降2%。2017年-2018年为楼市集中调控年,需求减少,较2015年-2016年楼市狂热年大幅降低,当前供求回归至2015年之前的理性常态,半年供求长期保持200万~300万平方米之间。

政策调控加大、变严,房企理性,不再跟风、追潮流,发展新投资,稳步先行。

对于一度火热的房产市场,面对政策调控力度的不断加大,房企也回归理性,不再一度开发新楼盘,减缓开发脚步,开工更需谨慎。来自某平台的大数据显示,截至2018年上半年,东莞全市商品住宅潜在供应728万平方米,较去年底778万平方米减少约6%,对比去年同期则有接近30%的降幅,也是近8年来历史同期最低。

另外,由于签约受限,近半年来供需放缓,房企资金流转受到限制,从而放缓了开工进度。

总体而言,这样的稳态是常态,表现也更加好。

当前房产调控的大方向不变,经济发展的大趋势也不变。因此,可以预见,在下半年,东莞房产楼市,将会持续延续上半年的稳态。当然,在这种稳中有跌的形式下,是否还会迎来真正的房价暴跌时代,咱们还是拭目以待吧!

责任编辑:王雪晴
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