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承认吧,三四线房价真的要凉了!

 来源:地产情报  发表时间:2018-07-06 15:20  点击:

房企放出信号:三四线不行了

早上刚到公司打开手机,看到财经网发了这么一条微博:



微博中说提到:


来自碧桂园内部的知情人士透露,“‘全覆盖’在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目


众所周知,受益于三四线楼市的火热,2017年碧桂园销售金额突破5000亿,荣登销售榜榜首。三四线是碧桂园的大本营,早在去年9月的时候,就已经有媒体透漏,碧桂园在一次内部高管会上,莫斌就宣布将要大举进攻县城的战略。不仅三四线城市,许多乡镇也已进入碧桂园的视线。


还不到半年的时间,碧桂园开始着急逃离三四五线城市,态度来了180度的大转弯:全面叫停三四五线城市全覆盖战略,用规模乃至利润保证现金流。有人透露说,为了实现现金快速回流周转,有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。

对于这个消息,碧桂园没有给出回应。


有时候,沉默=承认,也就是说这个消息大概率是真的。之前圈内人说三四五线风险也罢,说县城坑多路滑也罢,碧桂园一直按照自己的节奏拿地,扩大战果,继续往下薅羊毛。


资本具有逐利性,尤其是房地产行业,这种逐利性更明显,碧桂园暂停三四五线项目的消息,实质上给这些地方的房价拉响了警报:三四五线行情真的不行了!


高层打击三四线楼市的决心

碧桂园做出这个策略改变,和前一段时间爆出棚改暂停,审批权限收归国开行总行的消息有很大的关系。之前情报站上整理了一篇文章棚改货币化收紧!三四线楼市的狂欢到头了!文章比较长,但想表达的意思很清楚,那就是:


三四线城市的房价非常危险。


作为重仓三四线的碧桂园怎么可能没有嗅到危险的气息?


加之最近,重拳调控一个接着一个,密集出台各项政策。如7部委联手严查30城地产乱象,控制房地产市场债券规模收缩银根,上海、西安限制企业购房等一系列政策。


各大官媒也轮流发声攻击房价,人民日报旗下自媒体侠客岛在《谁推高了三四线城市的房价?》一文中称:


017年政府工作报告指出,支持农民工在城镇购房,提高棚改货币化安置比例,房地产去库存取得积极成效。三句话的顺序和逻辑结构均有看头,倒推解读,去库存目标已实现,棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要,接下来亟待处理的是房价高企带来的风险


湖南日报炮轰长沙房价,用词破天荒的严厉,文章把长沙房价炒作问题比作新中国成立之初,不法资本家囤积居奇,挑战人民政府的反革命事件


新中国成立之初,一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序,挑战新生的人民政权,人民政府通过调集米棉等重要民生物资,集中供应市场,一举打掉了他们的幻想。


主流媒体的发声其实就是传递了高层打击三四线房价的决心。可以说,下半年棚改货币化收紧几乎板上钉钉,但全面停止棚改的概率几乎没有。

房价会跌吗?


看到这,肯定会有人问,说这么多,房价到底跌还是不跌?先别急。

其实自调控以来,中国楼市已经出现了严重的冷热不均的状况。有些地方乖乖听话,房价腰斩,如河北燕郊、大厂为代表的环京区域。有些则按不住的疯长势头,登上百强县房价上涨榜单。常熟,你涨的过分了啊......


官方态度已经很明确,面对暴涨的三四线城市房价,一定要熄火!我们绝不能低估高层整顿三四线房价上涨过快的决心。

对于短期涨幅过大的三四线,暂停棚改资金输血,压制房价上涨势头,后续资金可能更多的会定向投给这几年暴跌的城市做平衡。短期涨速过快的砸,砸过了护,保持中央总体房价维稳的大方向和大方针。

最后要说的是,那些打算在三四线买房的刚需们,如果你所在的城市房价,一年内已经翻了一倍,不是特别着急上车的话不妨等一等,或者摇号买入限价房。

责任编辑:王雪晴

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