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我市6月楼市主要数据出炉 一手住宅成交均价环比下跌1%

 来源:江门日报  发表时间:2018-07-12 09:10  点击:

受“6·16”事故和“限签”政策等因素影响,蓬江、江海6月一手住宅成交量环比下降。

受“6·16”事故和“限签”政策等因素影响,蓬江、江海6月一手住宅成交量环比下降。

    近日,江门市住建局公布全市6月楼市成交数据。数据显示:6月全市一手住宅成交与上个月的6689套大致持平,与此同时,一手住宅的整体成交均价环比下跌1%,为8249元/平方米,其中蓬江、江海环比上涨1.5%,为11089元/平方米。

    文/图 江门日报记者 周春锋

    A    供应:全市批准预售住宅6137套

    6月,全市批准预售住宅6137套,环比下降15.6%,同比下跌7.0%。

    分区域来看,蓬江、江海批准预售995套,环比下跌5.7%,同比下跌65.6%,连续两月下降,在近两年中处于偏低水平,略显疲态;开平批准预售347套,环比下跌34.5%,同比下跌70.8%;鹤山批准预售1230套,环比下跌1.4%,同比上涨94.9%。

    其余区域环比均为上涨,其中,新会批准预售833套,环比上涨10.2%,同比上涨72.8%,是今年以来的最高值;台山批准预售1297套,环比上涨21.3%,同比上涨323.9%;恩平批准预售1435套,环比上涨120.8%,同比上涨403.5%,为历史第二高值,仅次于今年4月的1473套。

    记者留意到,为备战4月、5月的销售旺季,江门楼市供应早于4月放量冲高,达到8239套,而5月、6月的供应情况则属于连续高位回落。

    据江门地产智库成员、楼市分析师冯景全观察,今年以来,除了为备战5月份这个销售旺月,4月供应量大增之外,其他月份供应难以放量,开发商惜售心态明显,推货速度较慢。

    美智地产总经理汤建军则留意到,鹤山6月推货积极,不仅沙坪,还有雅瑶、共和、鹤城等镇区也多点开花。

    B    成交:鹤山创近两年新高

    6月全市一手住宅成交6691套,与上个月的6689套大致持平,是2017年5月以来的最高值。

    区域方面,蓬江、江海成交1433套,环比下跌25.4%,是2017年8月至今第二高值,仅低于今年5月的1921套;台山方面,由于4月、5月的市场热度均较高,其中南新区多个品牌项目持续热销,使得上月的网签量达到2206套,不仅创下台山历史新高,还超过蓬江、江海两区的成交量,全市排第一,6月延续这一热度,虽然环比下跌37.9%,依然成交1370套,是历史较高水平;开平成交596套,环比下跌2.1%。

    其余区域环比均为上涨,其中,新会在长期处于供应短缺之后,引来爆发,成交1077套,环比上涨123.9%,是一年来最高值;鹤山成交1513套,环比上涨38.3%,创下近两年来新高;恩平为702套,环比上涨85.7%,为近两年来第二高值,仅低于2017年12月的773套。

    汤建军分析认为,主要受“6·16”事故整顿和“限签”以及供应减少的叠加影响,蓬江、江海本月网签量出现一定降温;整体去化方面,仅蓬江区部分优质项目加推当天去化可达7—9成,其余大部分项目去化均约4—5成;同样受到“6·16”事故整顿影响的鹤山,网签数量创下新高,在项目整体去化方面,沙坪多个项目较为热销,如绿地公园城和保利中央公园,整体去化可达9成以上;镇区盘方面,由于推货量较大,去化相对下降,但总出货量仍然比较可观。

    C    房价:

    全市一手住宅

    成交均价8249元/平方米

    6月全市一手住宅成交均价8249元/平方米,环比下跌1%,同比上涨13.5%,同比增速趋缓,且近3个月连续回落。

    6月全市均价虽然环比小幅下跌,但同比仍有较高升幅,从近半年的月度均价走势来看,江门全市价格基本处于中高位调整的阶段。

    分区域来看,蓬江、江海为11089元/平方米,环比上涨1.5%,为历史第二高值,仅低于今年4月的11332元/平方米;新会为8718元/平方米,环比上涨2.4%;鹤山为8223元/平方米,环比上涨6.6%,也是历史第二高值,仅次于今年4月的8475元/平方米,究其原因,或与城区货量增多、占比较大有关;恩平为5427元/平方米,环比上涨4.8%,创下新高。

    其余区域环比均为下跌,其中,台山为6971元/平方米,环比下跌4%,是上月首次突破“7”字头后回归至“6字头”,为历史第二高位,仅次于上月的7528元/平方米;开平为6906元/平方米,环比下跌1.4%。

    D    库存:

    开平降至近两年最低

    截至6月底,全市待售的一手住宅为32295套,环比下降1.7%,同比上涨8.1%。值得注意的是,目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比,已大幅减少19780套。按照2017年7月至2018年6月成交量计算,全市住宅消化周期约为6.7个月。

    从各区域的库存量来看,蓬江、江海为6200套,环比下降6.1%,是去年12月至今的最低值。按照蓬江、江海2017年全年19273套的成交量算,目前的库存消化周期约为4个月,仍处于供求偏紧的状态;新会为3829套,环比下跌6%;鹤山为6516套,环比下跌4.2%;台山为4669套,环比下跌1.5%;开平的库存长期以来稳步减少,6月为6511套,环比下跌4.2%,为近两年来新低;恩平为4570套,环比上涨19.1%,是2016年11月至今的最高值。

    记者留意到,多区域库存呈现减少、增加再微减的状态,处于低位徘徊,这与新房供应量有限有关,预计随着近两年成交的土地进入开发周期、新房供应放量,整体库存或将有所上升。

    E    二手住宅:

    绝大部分区域的

    成交量环比下跌

    6月,全市二手住宅成交2788套,环比下跌11.5%。

    分区域来看,仅台山环比上涨9.8%,成交436套。

    其余区域环比均为下跌,其中,蓬江、江海成交1062套,环比下跌11.9%;新会成交365套,环比下跌35.6%;鹤山成交416套,环比下跌0.7%;开平成交399套,环比下跌7.9%;恩平成交110套,环比下跌14.1%。

    由于二手住宅网签的滞后性,本数据可能反映的是四五月份的情况,放眼今后,随着一手住宅供应增加,以及房贷利率持续收紧等原因,二手住宅成交将保持平稳。

    关于后市,汤建军预计,一方面,由于蓬江、江海调控政策加深,市场逐步退热,在后续高价地块逐步入市的预期下,预计楼市量跌价稳;另一方面,鹤山延续不限购政策优势,楼市热度持续高涨,这与外区投资客持续涌进大有关联,在中央多次强调“房住不炒”的主基调下,鹤山楼市面临的政策风险在逐步增大,不排除未来或将出台限购限售政策。

责任编辑:王雪晴

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