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应对“炒车位”现象说不

 来源:江门日报  发表时间:2018-12-06 07:00  点击:

    据《长沙晚报》报道,12月1日起,长沙市实行新规:房地产开发项目地下车位和车库应首先满足业主的需要,且不得擅自停用或变更,引发广泛关注。

    实际上,关于车位优先购买权的问题,《物权法》第74条已有规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,所以,《办法》的关键亮点,在于强调了“不得擅自停用或变更”,但尚未进一步公布操作细则或详细说明,笔者斗胆理解为:项目不得在销售或者出租车位(库)不理想的情况下,将未售出或者出租的车位(库)停止使用,或者整体打包处理,或者擅自改变用途、面积、位置等规划内容,损害业主优先使用车位(库)的权益。

    显而易见,新规的出台有着极大的现实意义——不管是在长沙,还是各热点城市,在住宅限购、车位紧缺的现状下,有些人打起了“炒车位”的主意,典型者,一次性购买几十甚至上百个车位,再转卖给小区业主,引发业主强烈不满;而在江门,因为车位问题引发的纠纷也屡见不鲜。

    房子是用来住的,不是用来炒的。同样,作为与住房配套的车位,是要优先满足业主使用的,而不是被作为投资渠道来炒的。如果“炒车位”成为普遍现象,不仅有损业主的利益,还会影响社会和谐稳定,我们理应对这一现象“说不”。

    一方面,我们既要保证开发商的合法利益,以营造公正的市场环境;另一方面,开发商应依法依规,让信息更加透明,让流程更为公平、合理,减少寻租空间。除此之外,相关部门需要完善相关管理办法,要求现售的车位(库)应当首先满足本区域业主的需要,与此同时,现售的车位(库)数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位(库)……事实上,今年7月,市住建局已经发布了关于征求《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》意见的公告,里面已经规定了公示方式、优先满足本区域业主等做法,以及车位(库)现售处理承诺制;另外,相关部门还应加大宣传、加强监管和拓宽举报渠道,制定“红黑榜”等奖惩机制,惩恶扬善。

    当上有政策,中有执行,下有市民作为坚实后盾,“炒车位”现象或将减少。(春风)

责任编辑:王雪晴

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