近一个月内全市有11宗商住地挂牌
我市土拍市场将迎来“小高潮”

蓬江区五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧（棠下新昌村猪乸环）地段地块示意图。

    江门日报讯 （文/图 记者/李银换）昨日，随着江门市公共资源交易挂牌江海区今年首宗商住地，这意味着在近一个月内我市有11宗商住地挂牌，总出让面积约190.33万平方米，总起拍金额约55.76亿元。在这11宗商住地中，蓬江区3宗，江海区1宗，新会区2宗，鹤山市1宗，台山市1宗，开平市2宗，恩平市1宗，交易时间集中在5月和6月。可以预见的是，市区土拍市场将迎来“小高潮”。

    业内人士认为，与一季度土拍市场较“平淡”不同，五六月份土拍比较集中，这表明政府合理安排供地节奏，稳定土地出让市场。

    裕隆基地产副总经理李艳芳表示，在“三道红线”“房住不炒”等大背景之下，房企拿地越发谨慎，前期对拿地的要求会越来越高，也更有针对性。对于这11宗商住地，她认为，蓬江、江海、新会等配套成熟热门区域的靓地或将迎来激烈竞争。

    在这11宗挂牌的商住用地中，最受瞩目的无疑是这4宗靓地：蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧地段地块，蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段地块，蓬江区五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧（棠下新昌村猪乸环）地段地块，新会区枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧地块，其中，3宗地位于蓬江区滨江新区，1宗地位于新会区枢纽新城。业内人士表示，这4宗地块之所以受瞩目，是因为地理位置都比较好。

    蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧地段地块，要求竞得人需保证精装成品房交付比例不低于90%。美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，该地块整体素质不错，位于滨江新区二期范围内，规模适中，地形规整，且拥有强势的一线江景资源，同时周边教育配套完善。

    佰里行市场营销策划有限公司总经理罗清朋表示，新会枢纽新城地块，临近早期已摘牌的禹州地块，地理位置优势比较明显。虽然北侧靠近规划中的葵城一路，但是景观无遮挡，采光通风佳，未来对于产品景观面的塑造有很大的优势。

    蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段地块是在4月24日重新挂牌，预计于6月3日摘牌。张镇兰认为，宗地地理位置优越，周边配套以及人居氛围日益成熟，教育资源优越，区域板块居住价值提升。

    对于蓬江区五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧（棠下新昌村猪乸环）地段地块，李艳芳认为，该地块所在区域配套成熟（教育、商圈、娱乐配套一应俱全），在售的一手楼盘仅有滨江和院，可以说一手住宅的房源是比较紧俏的，而且置业者对该片区是比较认同的。她预测，该地块成功出让的几率很高。

    值得一提的是，江海区挂牌今年首宗商住地，该地块位于高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧。该地块不设最高价，按“价高者得”原则确定竞得人。同时，也要求竞得人须保证精装成品房交付比例不低于90%。