4月各大楼盘客流量较高。
昨日，市住建局发布《2021年4月江门市房屋供应、成交及库存情况》。数据显示，4月，江门全市一手住宅成交5505套，环比下跌8.9%，同比增长25.2%。一手住宅成交均价8660元/平方米，环比增长5.6%，同比增长7.9%。
文/图 江门日报记者 李银换
供应
全市一手住宅批准预售7498套，环比增长98%
4月全市一手住宅批准预售7498套，环比增长98%，同比下跌1.5%。
分区域来看，蓬江、新会、鹤山、恩平批准预售一手住宅套数均破千套，分别是1258套、1445套、1234套、1322套。从环比来看，多区市环比增长幅度较大，新会批准预售一手住宅套数环比增长111.6%，台山批准预售一手住宅套数环比增长127.6%，恩平批准预售一手住宅套数环比增长151.3%。
裕隆基地产总经理杨东卉表示，4月中下旬，为了迎接传统的“五一”假期营销节点，不少项目纷纷加大推货力度，因此全市一手供应量较充足。
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，4月，多个项目开始扎堆备战“五一”，带动供应攀升。另外，由于3月供应基数较低，导致环比增幅较大，但对比近3年同期来看，2021年4月供应量最低。
成交
全市一手住宅成交5505套
4月全市一手住宅成交5505套，环比下跌8.9%，同比增长25.2%。
4月成交量虽然环比略有下跌，但总体较理想，在杨东卉看来“这是意料之中”。杨东卉说，因为网签数据有一定滞后性的特点，4月网签数据延续了一季度的热度，所以成交量较理想。而从实际成交量来看，4月整体比一季度略平淡，为了刺激楼市，4月中下旬，不少楼盘推出了特价促销活动，也带动了一定的成交。
分区域来看，蓬江、台山、鹤山成交量均破千套，台山、鹤山连续两个月成交超千套。从环比、同比增长来看，蓬江区环比增长45.9%，同比增长66.9%，环比、同比均有较大幅增长。
张镇兰表示，蓬江区成交大增，究其原因，一方面是房企提前释放“五一”优惠，促进成交，其次有部分项目集中签约，月度网签超百套；另外，多个纯新盘的开盘入市，网签集中在4月，整体导致了成交的大涨。
均价
呈结构性上涨
4月全市一手住宅成交均价8660元/平方米，环比增长5.6%，同比增长7.9%。1—4月全市一手住房成交均价8443元/平方米，同比增长5.1%，增速比1—3月扩大1个百分点。
江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，受市区成交量比例增加及部分高单价楼盘集中网签的影响，4月一手住宅成交价格结构性上涨。
全市成交均价同比、环比增长，与各区市分不开。分区域来看，蓬江、江海、新会、台山、开平的成交均价环比、同比均有增长，其中，蓬江环比增长4.7%，新会环比增长7%，台山环比增长5.8%。另外，蓬江、江海、新会的成交均价均破万元，分别是11683元/平方米、10951元/平方米、10918元/平方米。
杨东卉表示，全市成交均价环比、同比有所增长，这除了与结构性上涨有关外，还与市民对经济市场的信心增强，从而促进部分高单价楼盘成交的增长有关。另外，市场上高品质住宅项目及带精装产品的推出，这也是价格上升的一个明显因素。
“本月价格上涨的区域受个盘影响较大，部分项目的成交量和成交产品结构变化，导致区域均价上涨。”张镇兰表示，均价上涨的区域总成交量占全市的68%，整体量价对全市造成的影响较大，导致4月全市一手住宅成交均价上涨。以环比涨幅最大的新会为例，其世茂碧海银湖项目4月成交85套，以低层住宅（别墅）为主，成交量排名新会第二，均价环比上涨11.2%。
库存
待售新建商品住房73237套
库存方面，江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，商品住房库存小幅增加。截至4月底，全市待售新建商品住房73237套，环比增长2.8%，同比增长5.1%，同比增速比上月收窄2个百分点。
分区市来看，蓬江区一手住宅库存8024套，环比增长3.2%，同比增长4.2%；江海区库存6696套，环比增长8.3%，同比增长6.3%；新会区库存9178套，环比增长7.3%，同比增长26.9%；台山市库存14567套，环比下跌2.5%，环比增长11.7%；开平库存7758套，环比增长2.6%，同比下跌13%；鹤山库存14814套，环比增长0.7%，同比增长8.8%；恩平库存12200套，环比增长6.1%，同比下跌5.4%。
杨东卉认为，目前我市库存量较大，这表明市场供应量充足。政府对于一手住宅批准预售管控较合理，目前市场保持供求平衡的状态。
