银行对楼龄较长的二手房房贷审批越来越严格。
早在3月25日，本报刊出报道《有银行暂停二手房贷款业务》，记者发现多家银行出现一、二手房房贷额度紧张、放款速度延长等情况，还有部分银行的部分支行暂停二手房房贷业务。如今一个多月过去了，银行收紧二手房房贷，这对二手房市场造成怎样的影响？对此，记者进行多方采访。文/图 江门日报记者 李银换
有购房者申请二手房房贷遭拒
今年4月中旬，李先生看中了白沙一套楼龄32年的二手房，总价39万元。由于附近有配套的幼儿园、小学，且房子重新装修后看上去很舒服，拎包就能入住，他很满意，当场就定下来了。不久后，李先生便支付了2万元定金给业主，还转了首付款20万元到申请贷款的银行储蓄卡里，剩余的17万元则申请房贷。
原以为等一切手续办好了，他就能拥有自己人生中的第一套房，成为“有房一族”。可没想到一个多月过去了，银行二手房贷款还没审批下来，且在线上咨询银行客服经理，一直没有得到回应，再加上了解到银行收紧房贷的消息，这让他有点心灰意冷。李先生告诉记者，因为资金比较有限，他很难承受一手住宅的月供负担，所以打算买套二手房。“如果房贷申请不下来，我决定暂时不买房了。”李先生说。
无独有偶，何先生也遭遇了相似的经历。他近期打算购买农林小学附近的一套楼龄超过25年的二手房，却因银行贷款审批不通过而暂停了购房计划。
李先生和何先生的经历，就像一个缩影，折射出当下二手房贷款不易的现象。
近日，记者以购房者的身份咨询多家银行，发现多家银行出现一、二手房房贷额度紧张、放款速度延长等情况，还有部分银行的部分支行暂停二手房房贷业务。
记者采访多位业内人士时，也从侧面印证了这一现象。嘉毅地产总经理邓桐燊表示，目前各银行房贷收紧，一方面是对借款人资格审查更严格；另一方面是房贷额度紧张，放款等候时间长。个别银行不主动接单，或选择性接单。“由于近期银行审批政策偏谨慎，对二手房的楼龄以及客人还款能力审查要求提高，退单或不通过的增多，其中楼龄超过25年的二手房较难通过审批。”邓桐燊说。
“现阶段完全停贷的银行比较少，主要是银行对二手房的审批周期普遍拉长了，利率整体有所上涨，大概在5.55%—5.6%之间。”裕隆基地产二手部总经理吴名鸠告诉记者，个别银行审批周期及要求有所调整，该公司会及时转到其他额度相对充分的银行，因此没有出现大批量审批不通过的情况。
或降低二手房市场交易热度
正所谓牵一发而动全身。受访的业内人士认为，银行收紧二手房房贷，对二手房市场产生了一定的影响。
邓桐燊分析称，购买二手房的大多是资金能力不足的购房者，买房大多需要贷款，特别是打工阶层受收入限制，会选择楼龄较长、总价较低的二手房。银行收紧二手房房贷，可能会限制该部分客户的购房欲望。
在吴名鸠看来，银行收紧二手房房贷，对楼龄偏长的房子成交会有影响，因此购房者只能选择楼龄不太长的二手房，但这样购房者的首付款相对也会多一些，将对购房者的资金要求更高，压缩了一些低首付需求的购房者。
“此外，还会导致一些业主暂缓出售，特别是期望卖旧置新的业主，可能还会暂时放弃购买一手住宅的意向。”吴名鸠表示。
记者从市住建局发布的《2021年4月江门市房屋供应、成交及库存情况》了解到，4月全市二手房成交2402套，环比增长5.8%，同比增长8.1%。分区域来看，蓬江、江海、新会分别成交661套、229套、574套，环比、同比均有明显的增长。从网签的成交数据来看，银行收紧二手房房贷，暂未在成交数据上看到明显的影响。
邓桐燊认为，一、二手房的成交存在“翘翘板效应”。自去年以来，二手房市场成交量较以往有所回落，而一手房市场成交量保持稳定增长。江门房地产市场以刚需为主，成交量相对稳定，由于一手房跟次新二手房的价格相差不大，更多购房者愿意选择一手房，所以二手房成交量有所下降，而一手房成交量增长。
吴名鸠表示，在银行收紧二手房房贷的背景下，二手房市场交易热度可能减弱，置换客户也被拖延，这种需求传递可能同样会影响到一手房市场。
