江门日报讯 （记者/李银换 陈祺伟） 5月25日，碧桂园以约13.51亿元的底价竞得江门市JCR2021-56（蓬江10）地块，即蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧地段地块，折合楼面地价约5500元/平方米，这是蓬江区今年首宗成功出让的地块。值得一提的是，该地块要求竞得人需保证精装成品房交付比例不低于90%。
记者从江门市公共资源交易中心了解到，该地块出让建设用地面积约9.8万平方米，是近来少有的大面积地块，容积率为2.2—2.5。根据出让条件，竞得人需保证精装成品房交付比例不低于90%。竞买人需配建独立用地面积不少于3240平方米的幼儿园，按12班规模设置，要求与小区开发建设同步设计、建设、交付使用。此外，竞买人还需配建建筑面积不少于800平方米的社区活动中心、建筑面积不少于270平方米的社区卫生服务站，以及居委会、警务室、公共厕所等。
从航拍图可见，该地块东边为滨江大道，临近西江。业内人士表示，该地块住宅楼建成后部分楼栋可直望西江，滨江新区将迎来一线江景房。目前，滨江新区仅有奥园外滩、岭江一品等江景房，均是二手房源。在裕隆基副总经理李艳芳看来，江景资源一直都是楼盘项目的主力卖点和产品价值的体现，不过现在客户对项目自身的品质也非常重视，因此项目受不受购房者喜爱，还得看整体品质。
美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，该地块位于滨江新区二期范围内，规模适中，地形规整，且拥有强势的一线江景资源，同时周边教育配套完善，地块整体素质是不错的。
对于底价成交，受访的多位业内人士均表示这是合理的。李艳芳表示，这地块体量大，起拍总价较高，而且要求不低于90%带精装，所以这个成交价是符合市场预期的。
据悉，该地块为碧桂园在滨江新区摘得的第五幅商住地，此前碧桂园在滨江新区已开发碧桂园滨江壹号、碧桂园滨江天际、碧桂园世纪滨江以及碧桂园滨江天元四个项目。
记者走访获悉，该地块所处的滨江新区华盛路，楼盘较集中，有越秀滨江品悦、粤海壹桂府、华发峰景湾、中国铁建江门总部基地、美的远洋云著、碧桂园滨江天元，均价在11000元—14000元/平方米之间。
