5月，多个项目推新或加推，使江门楼市热度持续提升。
近日，市住建局发布《2021年5月江门市房屋供应、成交及库存情况》。数据显示，5月，江门全市一手住宅成交6068套，环比增长10.2%，同比增长11.6%，同比连续11个月增长。一手住宅成交均价8729元/平方米，环比增长0.8%，同比增长5.2%。
文/图 江门日报记者 李银换
A 供应量明显回落，环比降幅达59.3%
4月，项目积极推货备战“五一”假期，一手住宅供应7498套，供应量环比大增98%。与之不同的是，5月，一手住宅供应量3033套，供应量环比下跌59.3%，同比下跌30.3%。记者梳理近年来5月的商品房批准预售住宅套数，发现历年5月商品房批准预售住宅套数环比均下跌。为什么5月供应量环比“缩水”？
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，“五一”假期是楼市一年一度的重要营销节点，大多项目选择在此时推新，为此多提前获取预售证备货，因此4月供应量往往较大，而5月供应量反而下降，导致环比下滑幅度较大。
分区市来看，蓬江供应769套，环比下跌38.9%，同比增长4.5%；江海供应203套，环比下跌77.7%，同比下跌16.8%；新会供应474套，环比下跌67.2%，同比下跌36.2%；台山供应425套，环比下跌39.4%，同比下跌32.3%；开平供应615套，环比下跌1.9%，同比下跌48%；鹤山供应547套，环比下跌55.7%，同比下跌11.2%。蓬江、江海、新会、台山、开平、鹤山一手住宅供应量环比均下跌，而恩平则零供应。
记者梳理发现，这是今年继2月零供应后，恩平5月再次零供应。裕隆基地产副总经理李艳芳分析称，恩平楼市向来走得比较慢，此前项目集中拿证，但去化表现一般，造成库存较大，目前库存量达11450套，去化周期约16.7个月，所以很多项目减慢了推货的节奏。
B 全市一手住宅成交量同比连续11个月增长
尽管供应量不多，但全市一手住宅成交量依然“飘红”。5月全市一手住宅成交6068套，环比增长10.2%，同比增长11.6%，同比连续11个月增长。记者从江门市建设工程造价和房地产监测中心了解到，我市一手住宅成交量平稳增长。
在张镇兰看来，我市一手住宅成交量同比连续11个月增长，主要有两方面原因：一方面，早期成交量处于相对低位。2019下半年开始，房价出现滞涨，整体楼市成交量逐渐下滑，热度退减。而2020年一季度受疫情影响，导致成交一度低迷，直到二季度楼市才有所复苏；另一方面，近11个月以来，房企释放优惠带动成交。2020年下半年开始，市场信心逐步恢复，各大房企纷纷让利促销，部分购房需求被激发，同时部分地区由于价格持续下行，乡镇进城置业量明显增加，对整体成交有较大的拉动作用。
5月楼市数据的飘红，少不了各区市的贡献。从成交量来看，鹤山市以突破1000套的成交量成为5月江门一手住宅成交套数最高的区域，也是三区四市中唯一一个成交量突破1000套的区域。李艳芳认为，鹤山主要是由于目前价格回归到理想，再加上鹤山周边城市佛山、广州限购等原因，因此吸引了外来投资客户前来置业，从而带动了成交。
从环比增幅来看，江海成交619套，环比增长53.6%；开平成交649套，环比增长50.6%，增幅均超50%。张镇兰表示，江海、开平主要受项目推新影响，部分项目网签量大增，据美智研究院监测显示，5月江海的印象海伦湾网签137套，环比增长132%，开平融创潭江首府网签更是高达256套，环比增长422%，个盘表现对区域成交影响较大。
C 一手住宅成交均价呈结构性上涨
5月全市商品住房成交均价8729元/平方米，环比增长0.8%，同比增长5.2%，增幅分别比上月回落4.8个百分点和2.7个百分点。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为，一手住宅成交价格涨幅趋缓。
从各区市一手住宅的成交均价来看，市区的成交均价依旧最高，其中蓬江区以11524元/平方米居首，其次到新会区11465元/平方米，江海区为10954元/平方米。
“5月全市一手住宅成交均价同比呈增长态势，主要是受结构性影响为主，市区成交量同比有所增加，所以拉动整体成交均价呈结构性上涨。”张镇兰认为，以新会区为例，新会区一手住宅成交均价受高价盘网签量增加的结构性影响较大，其中主要是世茂碧海银湖（别墅）5月均价19106元/平方米，网签66套；另外还包括博富名苑、嘉骏花园等枢纽新城项目5月网签量亦有较大升幅，导致均价呈结构性上升。
李艳芳也表示，5月全市一手住宅成交均价环比、同比略有增长，这主要与市区部分品质盘成交量占比大，而这些项目价格相对较高有关。整体来看，我市房价较稳定。
一手住宅房价稳定，成交量不错，这在一定程度上促进了库存的消化。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为，商品住房库存环比减少明显。截至5月底，全市待售新建商品住房70379套，环比减少3.9%，同比增长1.8%，同比增速比上月收窄3.3个百分点。各区市环比均有不同程度的减少。
D 二手住宅成交量环比下跌19.3%
与一手住宅成交量“飘红”、成交均价略有增长的热闹不同，二手住宅的成交则较为“冷淡”。5月二手住宅成交1939套，环比下跌19.3%，同比下跌10.9%。江门市建设工程造价和房地产监测中心指出，我市二手住宅成交量减少。
分区市来看，蓬江成交583套，江海成交180套，新会成交358套，台山成交232套，开平成交295套，鹤山成交290套，恩平仅成交1套。从环比来看，三区四市二手住宅成交量均呈下跌趋势。李艳芳认为，一直以来，恩平的二手住宅市场并不热，加上银行房贷利率提高等原因，造成成交量较少。
记者5月走访发现多家银行出现一、二手住宅房贷额度紧张、放款速度延长等情况，还有部分银行的部分支行暂停二手住宅房贷业务。裕隆基地产二手部总经理吴名鸠表示，在银行收紧二手住宅房贷的背景下，二手住宅市场交易热度可能减弱。
嘉毅地产总经理邓桐燊认为，一、二手住宅的成交存在“跷跷板效应”。江门房地产市场以刚需为主，成交量相对稳定，目前一手住宅市场成交量保持稳定增长，由于一手住宅跟次新二手住宅的价格相差不大，更多购房者愿意选择一手住宅，所以二手住宅成交量有所下降。
