新会15号地实景图。
蓬江19号地实景图。
经历了6月土拍市场的热闹，7月的土拍市场回归平静。记者从江门市公共资源交易中心获悉，上周我市共有两宗商住用地挂牌，一宗是位于蓬江区棠下镇金桐路与仁和二路交会处东北侧地段的蓬江19号地；另一宗是位于新会枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧的新会15号地。值得注意的是，蓬江19号地要求竞拍者需自持部分住宅年限不少于10年。文/图 江门日报记者 李银换
棠下镇一商住地周边配套完善
6月30日，蓬江19号地挂牌。该宗地块出让面积30015平方米，起拍总价15948万元，折合起拍地价1932元/平方米，将于8月3日限时竞价。此次挂牌地块将采用价高者得的形式进行竞拍，需配建一所9班制幼儿园，独立用地面积不少于2430平方米，建筑面积不少于1814平方米。
值得一提的是，该宗地开发建设后，竞得人需自持建筑面积不少于8255平方米的住宅，自持年限不少于10年，自持期间不得出售。美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，结合近期发布的《江门“十四五”住房发展规划（征求意见稿）》来看，规定竞拍人自持的方法，或为了加大租赁住房的供应，落实购租并举的政策，一定程度上促进租赁房的发展，同时满足地块周边的租赁需求。
该地块位于棠下镇江沙工业园附近，周边有东望洋食品有限公司、海信（广东）等企业。配套方面，驾车5分钟到达棠下镇中心，附近有陈垣文化广场、棠下医院、棠下镇中心商贸街、棠下实验小学、棠下中学。
记者走访了解到，该地块附近暂无在售一手住宅项目。二手房方面，地块周边的银辉花园、达进豪庭、恒骏花园均有房源在售，售价在7500元—10000元/平方米之间。
新会枢纽新城靓地颇具吸引力
7月1日，我市土拍的热门区域——枢纽新城，又有靓地挂牌。位于新会枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧的新会15号地挂牌，出让用地面积32645平方米，起拍总价53049万元，起拍楼面价6500元/平方米，将于8月4日10时竞拍。宗地与江门广雅学校一路之隔，设最高限制地价79573.5万元，折合楼面价约9750元/平方米。
根据出让文件，该地块需配建幼儿园1处，按15班建设规模，规划用地面积不少于5405平方米，建筑面积不少于3150平方米，幼儿园地面用地应形状规整，其规划用地位置临规划道路按规范要求设置，且满足交通出入和方便使用要求。
地块所处的枢纽新城CLD片区，正处大开发阶段，包括华侨城、美的、中粮、新城控股、博富、海伦堡等品牌房企均落子于此。
记者走访了解到，目前周边在售产品涵盖住宅、小高层、别墅等，包括华侨城·云顶、美的·嘉华紫薇公馆、中梁兰园·阅璟台、新城·博富·领会国际等，住宅均价10000元—13500元/平方米，以毛坯交付为主。业内人士普遍认为，该宗地素质较高，颇具吸引力，预计会溢价成交。
张镇兰表示，该地块位于枢纽新城，附近大品牌开发商聚集，竞争激烈。就目前来看，周边项目楼面价多在6000元—7000元/平方米，售价普遍在11500元—12500元/平方米，因此预计或低溢价成交。
