学区房受家长欢迎。
让子女享有更好的教育配套，这已成为购房者选择楼盘的一项重要参考标准。九年义务教育阶段，按就近入学原则，实行学区划分。正因如此，每年的学区划分，不仅是教育界的大事，也是购房者关注的头等大事。近日，蓬江区中小学招生地段公布，引发了房地产业内热议。记者走访并梳理发现，相对去年，由于学校新建、扩建等原因，少部分学校招生地段划分有所调整。受楼市大环境等影响，一手房和二手房的学区房市场价格整体平稳。
文/图 江门日报记者 李银换
今年蓬江区中小学招生地段有所调整
记者梳理今年和去年蓬江区中小学招生地段划分发现，由于学校新建、扩建等原因，少部分学校招生地段划分有所调整，紫茶小学北校区增加了篁庄土城村、龙腾村等11个村庄以及博学名苑；新启用的紫茶群福学校包括原属丹灶小学的建设三路地段、五邑碧桂园、尚岭新筑花园，以及群星社区的12个地段，还有新增的金地名悦、骏景湾文悦府、滨河四季等共18个地段；陈白沙小学增加了天悦华庭；市实验小学增加了樾山府；里仁小学增加了帝豪尚品汇广场。
记者梳理发现，今年符合报读中心城区公办学校条件适龄儿童约7000人，比去年增加了600多人。其中户籍生约5000人，比去年增加了600多人，非蓬江区户籍父母购房的适龄儿童有1300多人，进城务工人员随迁子女约700人。
2014年—2021年，蓬江区的小学报读人数分别为5200多人、5300多人、5600多人、5600多人、6500多人、6600多人、6300多人、约7000人。由此不难看出，报名人数大致呈增长趋势。
今年生源分布不均衡现象较为明显，对此蓬江区教育局相关负责人表示，由于报名人数持续增加，加上生源分布不均衡，因此今年学位更为紧张。滨江片区、双龙片区、北街片区生源增长速度较快，学位尤为不足。
优质学区房价格没有明显上涨
那么，蓬江区主城区小学招生地段划分出炉后，对于房地产市场有何影响？优质学区房的价格是否“水涨船高”呢？
在一手住宅方面，记者重点梳理划分到“名校”紫茶小学、范罗冈小学学区的在售楼盘：博学名苑划分到紫茶小学北校区；骏景湾文悦府、金地名悦等划分到紫茶群福学校；锦富汇景湾、盈俊轩划分到范罗冈小学滨江校区。
7月18日上午，记者走访博学名苑、骏景湾文悦府、金地名悦、锦富汇景湾等楼盘发现，楼盘均借力促销，而不少家长在招生地段公布后，购买意愿增强，项目价格方面则没有明显变化。
嘉毅地产总经理邓桐燊表示，本次地段划分后，所在“名校”地段的楼盘确定后，必然对楼价有较强的支撑作用，楼盘的咨询或者看房的数量明显增加。不过，由于目前房地产市场受多重因素影响，楼价没有明显的上涨。
“学区作为楼盘的教育配套，本身能够体现一定的价值，但也仅仅是影响房价的其中之一。”美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，在4月30日中共中央政治局会议提出“防止以学区房等名义炒作房价”的指导下，以及我市普遍推进教育集团化、促进教育均衡化发展的背景下，预计学区对物业价值的影响不会非常明显，或者说不会因为学区划分的公布而有较大浮动。反观其他方面，比如地段、交通、强势的景观资源，甚至房屋的新旧等因素，对房价的影响更甚，像蓬江老城区的步梯旧屋，哪怕有名校“傍身”，但价格升幅仍相对有限。
二手房方面，邓桐燊告诉记者，从该公司掌握的数据来看，紫茶小学、范罗冈小学、江华小学、农林小学等“名校”周边的二手房需求量较高，而北新区、滨江新区“名校”附近的次新小区价格稳定且小幅抬升。
提醒
理性看待学区房
新学年临近，北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革。据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳等13城出手，重拳整治学区房乱象，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。
在此背景下，未来，江门的学区房将如何走？
“未来，学区房依然会存在，但会比现在的热度或追捧程度下降。”邓桐燊认为，江门几年前成立紫茶、范罗冈等教育集团已是对学区房进行改革，可以说是在全国走在前列。自从成立教育集团后，集团内学校的整体师资已逐步趋向平均化，各学校的师资水平相差不大，学区房概念会逐渐淡化。他建议，家长要理性看待学区房。
张镇兰表示，目前打击学区房重点在一二线城市中进行，且效果显著。江门学位还没有特别紧缺，且教育资源相对均衡，所以受到的影响较小。
