江海09号地位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧，属“三旧”改造项目。
8月3日，市区土拍市场一宗商住地底价成交、两宗商住地挂牌、一宗商住地终止挂牌，一边“活跃”，一边“遇冷”，这成为江门市区土拍市场上不平凡的一天。在业内人士看来，土拍市场一天内有这么多动作，实属少见，显示市场渐趋理性。文/图 江门日报记者 李银换
成交
滨江置地底价拿下棠下商住地
本次拍出的蓬江19号地位于蓬江区棠下镇金桐路与仁和二路交会处东北侧地段，出让建设用地面积30015平方米，容积率2.2—2.75，建筑限高80米。最终只有一名竞拍人参与竞拍，由江门市滨江置地投资开发有限公司（简称“滨江置地”）以底价约1.59亿元成交，折合起拍楼面价约1932元/平方米。
据了解，滨江置地是江门市滨江建设投资管理有限公司的全资子公司。江门市滨江建设投资管理有限公司属于江门国资委企业，目前在江门建有滨江和院、滨江名院等项目。
本次土拍，符合业内人士的预期。美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，首先，该地块位于棠下镇，地理位置上与市区热门区域尚有差距；其次，地块处于工业区中，居住舒适度一般，周边目前尚未有充足的配套，未来售价亦会受影响，因此底价成交在预期范围内，1932元/平方米的楼面价整体较为合理。
摘牌地块位于棠下镇江沙工业园附近，地块附近暂无在售一手住宅项目。二手房方面，地块周边的银辉花园、达进豪庭、恒骏花园均有房源在售，售价在7500元—10000元/平方米之间。
“该地块摘牌后，将会有相应的配套跟上，同时地块需配建幼儿园，亦将满足该区域居民的需求，进而提升该区域的居住品质，未来或将吸引更多的开发商和商家进驻。”张镇兰表示。
值得一提的是，该宗地开发建设后，竞得人需自持建筑面积不少于8255平方米的住宅，按每套房子100平方米来计算，约83套房子，自持年限不少于10年，自持期间不得出售。
挂牌
江海区一天连挂两宗商住地
8月3日，除了成功出让的棠下商住地受关注外，江海区连挂两宗商住地也同样引起热议，这两宗商住地分别位于外海板块、江南滘头板块，均计划将于9月6日出让。
江海08号地位于高新区3号地连海路与奕聪路交界东北侧，出让建设用地面积32967.65平方米，地块容积率1.0—2.75。本宗地挂牌起始价约4.08亿元，折合楼面地价约4500元/平方米。本宗地最高限制地价为61206万元，折合楼面地价约6750元/平方米。竞拍人需配建社区公共服务用房（含养老服务设施），建筑面积不少于600平方米，须无偿移交政府。目前，外海板块有印象海伦湾、朗基香醍湾、奕聪花园等多个项目在售，均价约9500元—13000元/平方米。
江海09号地位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧，属“三旧”改造项目。地块起拍总价约1.9亿元，折合楼面地价约3370元/平方米。出让建设用地面积18672.81平方米，容积率1.0—3.0。竞拍人需配建社区公共服务用房，建成后无偿移交政府。值得一提的是，该地块在去年11月20日曾经挂牌，但于去年12月因故终止挂牌。本次重新挂牌，地块信息基本没有变动，较为重要的变动是更新了最高限价为28324万元，折合楼面价约5055元/平方米。地块位于江南滘头板块，周边新盘众多，货量充足，包括江海保利大都汇、嘉华新都汇、豪江华庭、丽日宏都华庭、明泰城等，在售均价约10000元—14000元/平方米。
两宗商住地最后出价的竞买人最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
江门市佰里行市场营销策划有限公司总经理罗清朋认为这两宗商住地应该都能成交。江海08号地处于外海板块，与新旅明樾府以及嘉福铭著、冠利西岸等纯新盘相邻，周边住宅项目越来越多居住氛围逐渐浓厚，住宅供应量充足，参考此前周边地块的成交情况，预计该地块或将低溢价成交。至于江海09号地所处的区位较佳，交通便利，与江海热门的府西板块邻近，目前在府西板块可开发的地块资源越来越少，相对于想要占据府西板块资源的房企来说，这个地块是比较好的选择，预计将会吸引不少房企参与竞拍，或将高溢价成交。
终止挂牌
江门广雅中学西侧地块终止挂牌
记者从江门市公共资源交易中心了解到，原定于8月4日限时竞价的新会15号地块，即枢纽新城江门广雅中学西侧地块，于8月3日因故终止挂牌。
江门广雅中学西侧地块出让用地面积32645平方米，起拍总价53049万元，起拍楼面价约6500元/平方米。该地块与江门广雅中学一路之隔，设最高限制地价79573.5万元，折合楼面价约9750元/平方米。根据出让文件，该地块需配建幼儿园1处，按15班建设规模，规划用地面积不少于5405平方米，建筑面积不少于3150平方米。
记者梳理发现，江门广雅中学西侧地块是年内枢纽新城出让的第三宗商住地块，其余两宗商住地块的成交情况是——
2月26日，禹洲地产以约8.5亿元+65倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位），折合楼面地价约8034元/平方米，竞得枢纽新城TOD建设用地面积为49411平方米的地块。
6月4日，建发以总价93908万元，折合楼面价8097元/平方米，竞得枢纽新城TOD建设用地面积为46394平方米的靓地。
有业内人士指出，禹州地产地块起拍楼面地价约6112元/平方米，建发地块起拍楼面地价约6148元/平方米，而广雅中学西侧地块起拍楼面价则高达约6500元/平方米，起拍楼面价较高，且周边供应充足，可能是导致终止挂牌的原因。
江门广雅中学西侧地块所处的枢纽新城CLD片区供应量充足，在售项目包括华侨城云顶花园、美的嘉华未来公馆、大悦城新悦锦云、新城·博富·领会国际、玖悦澜湾等，在售均价约11000元/平方米。
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江门市玻璃厂“三旧”地块 将于9月1日摘牌
江门日报讯 （记者/李银换） 7月29日，江门市玻璃厂“三旧”地块挂牌，将于9月1日摘牌。该宗地块位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，属“三旧改造”项目。出让建设用地面积43234.05平方米，地块一容积率2.0—2.5，地块二容积率2.0—2.36。
挂牌起始价为57737万元，折合楼面地价约5600元/平方米，本次最高限制地价为86604.84万元，折合最高楼面价约8400元/平方米。
该宗地位于蓬江区中心位置，周边教育、医疗、商业配套成熟。值得一提的是，地块离东湖公园仅数百米。东湖公园周边新房较少，旁边的新英世贸广场在售50—62平方米公寓，毛坯约1.55万元/平方米，帕佳图·六里在售95—122平方米户型，带装修约12000元/平方米。二手房方面，地块周边多个小区环绕，包括半山豪庭、东湖花园、滨港御城、上城嘉泰等，均价约11000元—12000元/平方米。
张镇兰认为，江门市玻璃厂“三旧”地块属于市区中心地段，位于北新区和蓬城交界，配套成熟完善，交通便捷，且周边在售新盘较少，相信会吸引不少开发商前来竞拍。
