“豪宅线”上调后，对江门楼市整体影响有限。
文/图 江门日报记者 李银换
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自2019年上半年以来 市区“豪宅线”五连涨
《公告》称，江门市市区2021年8月1日至2022年1月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于2021年上半年新建商品住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过16134元。
据了解，我市市区“豪宅线”每半年调整一次，上半年的时间段为2月—7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月，单价主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。
记者梳理发现，自2015年以来，我市市区“豪宅线”单价标准降少升多，总体大致呈现上调趋势，每平方米分别为：8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元、14943元、15398元、16134元。从以上数据可看出，自2019年上半年以来，市区“豪宅线”经历了五连涨。
江门市住建局相关负责人表示，根据国家和省的有关要求，江门市从2006年下半年起实行普通住房标准常态化调整机制，每半年调整公布一次，本次也是例行调整。据介绍，上半年江门市市区房价整体平稳，下半年普通住房价格标准比上半年上涨了约4.8%，主要是受上半年新会区高单价项目集中网签导致房价结构性上涨较快影响。
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总体影响不大
二次置业购房者首付比例可能下降
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，首先，本次“豪宅线”上调对大部分项目来说，几乎没有影响，其中有部分项目或房源的面积在144平方米以下，但价格是在15398元/平方米以上、16134元/平方米以下的，在本次上调前属于非普通住宅，调整后将变为普通住宅，但由于这部分的数量较少，因此对江门楼市整体影响有限；其次，本次“豪宅线”的调整，对于首次购房者来说并没有影响，无论其购买的住宅是否超“豪宅线”，首付比例均为30%。而对于二次置业者来说，或许会降低其首付比例，例如一套100平方米的房子，单价15500元/平方米，调整前二套的购房者需支付60%的首付，但在此次调整后，首付比例将会降至30%—40%，首付压力大大减少。
举例来说，市民小婷拥有一套住房且未结清贷款，现有意购买市区一套143平方米的四房单元，该单元带装修出售，售价15500元/平方米，总价约222万元。在“豪宅线”调整前，首付比例为6成，首付金额约133万元。在“豪宅线”调整后，其意向单元改为“普通住房”，首付比例调整为4成，即约89万元，首付减少约44万元，大大减轻了首付压力。
裕隆基地产副总经理李艳芳则认为，随着江门住宅项目的品质越来越高，市民对居住的舒适度、质量越来越有追求。“豪宅线”的上调，对于二次置业希望改善居住质量的市民来说是很大的利好。下半年，预计市区将会推出数个“豪宅”盘，对于想要购置这些项目的二次置业者来说，只要房屋不超“豪宅线”以及面积在144平方米以内的，就能减轻购房者首付的压力，让购房者有更多选择空间，去选购合适居住的房子。
江门市住建局相关负责人表示，普通住房价格标准调整后，预计将让更多购房人享受首付和利率降低的信贷优惠政策，缓解市民刚需购房资金压力，有效促进商品住房消费，保持江门市房地产市场平稳健康发展。
