7月江门一手住宅量价齐跌。
江门日报讯 （文/图 记者/李银换）昨日，2021年7月江门市房地产市场主要数据出炉。7月，全市一手住宅量价齐跌，成交套数4122套，环比下跌3.3%，同比下跌23.8%；成交均价为8243元/平方米，环比下跌9%，同比增长1%。值得注意的是，一手住宅成交量环比、同比连续两个月减少。自6月以来，全市一手住宅成交量已“两连跌”，后劲有些不足。在裕隆基地产总经理杨东卉看来“这是意料之内”。她表示，年初国家公布的各项经济指数均向好发展，去年因为疫情的影响积压了一大批购房需求，这些购房需求已于1—5月释放。
分区域来看，多个区（市）成交量环比跌幅均较大。蓬江区成交445套，环比下跌47.6%，同比下跌37.4%；江海区成交411套，环比下跌31.5%，同比下跌29.4%；新会区成交573套，环比下跌16.7%，同比下跌15%；开平市成交198套，环比下跌51%，同比下跌73.9%。
根据杨东卉观察，从5月下旬开始，市场就出现下行迹象。她认为，江门人口有限，1—5月购房需求大释放后，市场出现供过于求的现象。同时，按揭贷款难度增加与贷款利息提高，无形中增加了购房者的压力。
美智地产市场研究中心总监张镇兰还提到，市区在7月底实行网签新政，变更为购房资格核验后才能网签，在初期磨合阶段，三区网签速度有所放缓，网签量减少。
在大部分区市成交量环比下跌之时，鹤山却“逆市上扬”，成交1149套，为全市成交量最高，也是唯一破千套的区域，环比增幅达202.4%。杨东卉表示，鹤山由于上个月受网签系统迁移的影响，部分成交房源无法及时网签，导致7月集中网签，所以增长幅度较大。张镇兰认为，鹤山一手住宅6月网签量仅380套，7月网签系统恢复正常后网签量回升，因此环比增幅较大。
6月全市一手住宅成交均价结构性地突破“9字头”，而7月一手住宅成交均价则下滑至8243元/平方米。除开平成交均价环比略有增长外，其余区市成交均价均有所下跌。分区域来看，新会区以成交均价11785元/平方米，超越蓬江区的11550元/平方米居榜首。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，一手住宅成交价格持续结构性波动。受市区成交比例大幅下降的影响，7月全市一手住宅成交均价环比下跌9%。
据美智研究院监测显示，本次均价下跌主要是受区域和个盘成交影响的结构性波动。区域方面主要是三区的成交量下滑幅度较大，对整体均价的拉升作用减弱。个盘方面，市区部分高价盘网签量下降，如粤海城、印象海伦湾、世茂碧海银湖等；其次江海区、鹤山市的部分性价比项目及镇区盘网签量占比升高，拉低整体均价。
在库存量方面，一手住宅库存略增。截至7月底，全市待售新建商品住房72698套，环比增长0.5%，同比增长5.2%。其中蓬江区和新会区环比增长较明显。
