建发·和玺新中式大美城市展厅亮相。
万科·金域华府城市展厅开放。
上个周末，市区三个具有代表性的纯新盘或开营销中心，或开外展点。多个楼盘在同一个周末启幕并不少见，难得的是这三个楼盘都受到市场广泛关注：一个是全国实力房企万科集团落地江门的第二个项目；一个是福建龙头国企建发房产新会首作；一个则是本土的顶级豪宅项目，位处高尔夫球场中心的蒲葵之梦·天心。受楼面地价较高或产品定位高等影响，业内人士普遍认为售价不低，三大高价盘入市，是否会给今年的江门房地产带来较大冲击？对此，记者进行采访。
文/图 江门日报记者 李银换 陈祺伟
A 冲刺“金九银十” 三大纯新盘齐发
8月14日，蒲葵之梦·天心营销中心开放。作为推窗即是果岭盛景的下沉式营销中心，蒲葵之梦·天心营销中心有别于传统营销中心，不仅配备了沉浸式影视室，能够生动地为客户呈现项目整体效果，还配备了室内泳池，为客户带来度假式的参观体验。
8月14日，建发房地产新会首作——建发·和玺新中式大美城市展厅在新会万达广场亮相，距离其拿地，仅仅70天左右的时间，不少购房者争相一睹建发房产的匠心美学。建发·和玺位于新会枢纽新城TOD区域，区位优势明显，因此备受关注。
8月15日，万科·金域华府城市展厅在江门大融城正式开放，距离万科拿地也同样仅70天左右的时间。万科·金域华府位于蓬江区江侨路，该区域目前二手房价格坚挺，作为区域少有的纯新盘，该项目备受期待。
三大纯新盘齐亮相，吸引了购房者的关注，同时也引起了房地产业内人士的热烈讨论。三大纯新盘为何争相在8月中旬齐亮相？
“传统的‘金九银十’是各大开发商抢占市场份额最重要的月份，购房客户对楼盘的关注度逐步提升。”嘉毅地产总经理邓桐燊表示，三大楼盘齐亮相可以说是市场营销策略，同时趁机在众多楼盘促销中抢占市场热度。
美智地产市场研究中心总监张镇兰同样认为，“金九银十”为传统的购房旺季，是年底前的重要营销节点，三个纯新盘在8月亮相，也是为此提前预热，抓住节点时机抢占市场，同时也引起了购房者的高度关注。
B 高价盘入市会否搅动房地产市场？
业内人士普遍认为，这三个纯新盘都有一个特点：预计售价不低。
蒲葵之梦·天心虽然售价尚未公布，但据称或与新会枢纽新城海悦天铸售价相当，甚至可能更高，海悦天铸均价约1.8万元/平方米（带装修），蒲葵之梦·天心可以说是市区的顶豪项目。
而万科·金域华府，折合楼面地价约8221元/平方米，这是时隔3年多，蓬江商住用地楼面地价再次破“8字头”。受地价较高的影响，项目定位为高端楼盘。
建发·和玺，折合楼面地价8097元/平方米，这一地价，是目前新会土拍楼面地价的前三名，地块总价也挺进了新会土拍总价排行榜前五。其所在区域项目较多，有博富名苑、骏景湾领誉、佳兆业悦峰府、江门钧明欢乐世界等，均价约13000元—15000元/平方米，因此，业内人士预测建发·和玺的售价同样不低。
三个高价纯新盘入市，会否搅动江门房地产市场？
“目前江门在售项目中不缺高价盘，因此个别项目对江门整体楼市的影响不大。”张镇兰认为，高价拿地和豪宅项目的入市说明了目前开发商对江门的信心仍较足，但客户购房心理趋于理性，除了价格外，项目的产品也是关注的重点，因此未来还需观察实际的去化情况。价格方面，三个纯新盘仍是建立在周边地理位置、配套、产品等基础上，具有一定的先天优势，周边项目或会受一定影响，但对整体市场影响不大。
在邓桐燊看来，8月1日起，市区上调豪宅线至16134元/平方米，随着蒲葵之梦·天心等三个高品质楼盘的推出，可以看出江门市房地产市场依然保持相对稳定，政府对当前房地产发展的信心，让更多购房者享受首付和利率降低的信贷优惠政策，缓解市民刚需购房资金压力，有效促进商品住房消费，保持我市房地产市场平稳健康发展。
邓桐燊补充道，此类高品质楼盘的推出，填补了江门市高端房地产市场，同时提升了购房者的信心。目前由于多重因素，短期内房地产市场价格不会有明显反应，但从中长期来讲，随着这些楼盘定价销售，相信会对周边的房价有一定的拉动效应。
★延伸阅读
三大纯新盘简介
蒲葵之梦·天心：
超宽楼间距随心眺望西江美景
五邑蒲葵高尔夫球会的蒲葵之梦·天心可以说是自“出生”之日起就受到社会各界的关注，原因就在于其优越的地理位置和配套，不少人都预计该盘将托起江门房地产的“天花板”。
在150米云端傲目全江门是怎样一种体验？推窗即享环幕西江盛景是怎样一种体验？蒲葵之梦·天心给出了答案。150米的天际人居，户户奢享超宽楼间距，随心眺望西江美景。
据蒲葵之梦·天心项目负责人介绍，该项目整体是以豪装标准反复打磨，只求将每个细节都完美呈现，为业主带来全新的生活体验。
建发·和玺：
大气恢宏
感受浓浓中国风
说起建发，也许大部分人都不了解，其实建发之于厦门，如同万科之于深圳、华发之于珠海，可以说是家喻户晓的，建发是厦门大型国有投资企业集团，是中国房地产开发企业50强，实力雄厚。
8月14日，建发房地产新会首作——建发·和玺新中式大美城市展厅正式盛启。虽然该项目还没有实景看，但也能感受到其浓浓的中国风，大气恢宏的东方格调，使其成为新会最美新中式展点之一，吸引周边人群驻足打卡。
万科·金域华府：
打造新一代半山住区
提起万科，相信江门人应该都认识了。据了解，万科地产进驻江门一年以来，首推项目金域国际开盘10个月即销售约1500套房。
8月15日，万科·金域华府城市展厅在江门大融城正式开放。据了解，万科·金域华府位于江侨路，其地块部分地方有坡度，背靠规划建设的山体公园，万科充分利用了这一自然资源条件，打造新一代半山住区，建设89—142平方米户型的低密度且江门少有的叠拼、洋房大社区。（陈祺伟）
