业内人士认为，二手房中介的存在是很有必要的。
二手房买卖不用通过中介，“房东直售”房源来了……8月18日，杭州市住房保障和房产管理局推出“个人自主挂牌房源”功能，这一新型“房东直售”房源的买卖形式，引起了江门业内人士和市民的广泛热议。目前，绝大多数的二手房买卖，都会经由作为“桥梁”角色的房产中介撮合交易。“房东直售”模式则打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，去除中介环节，为买卖双方“手拉手”自主交易提供了新渠道。实施“房东直售”模式，买房真的能“去中介化”吗？将对江门房地产中介市场产生哪些影响？对此记者进行采访。
文/图 江门日报记者 李银换 陈祺伟
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“房东直售”提供全新的售卖渠道
据了解，杭州市二手房交易监管服务平台的“个人自主挂牌房源”功能将为自主交易提供房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。
购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，锁定房源。平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
该平台还设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄。
这意味着，房主可以在这个政府部门搭建的平台上，自行挂牌自家房源，直接跟潜在买家进行沟通，彻底打破了过去买卖房子要通过中介的销售模式。更关键的是，若撮合成交，平台不收任何费用。对此，江门嘉毅地产总经理邓桐燊表示，“房东直售”模式与互联网相结合，实现公平公正公开的交易，这是时代进步的产物。
在江门市房地产中介协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉看来，“房东直售”这个模式是市场信息网络越来越发达的产物，不少业主都选择在网上直接推售房屋，但当前全国二手房交易中，有大约85%的交易是由中介机构完成的，房主和购房者自主交易的比例相对不高。
受访的业内人士认为，由于江门二手房市场并不像一二线城市的二手房交易频繁，“房东直售”模式短期内在江门实施的可能性不太大。
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“去中介化”可能性不大
“二手房交易的中介费高，感觉中介也没干什么活，就可以收取这么多中介费。”市民赵女士表示，如果江门也实施“房东直售”模式，她之前卖出的二手房就能省几万元中介费了。
“房东直售”模式，是否意味着房屋交易市场要“去中介化”了？
就江门的二手房中介市场规则来说，如果中介房子交易成功，那么买卖双方就需要向中介缴纳约2%的服务费，这也是一部分人对于中介好感不高的原因。
杨东卉解释称，相对目前的市场消费水平来说，2%的中介费并不高，而且虽然规定二手房买卖双方各收房屋总价2%中介费，但在讨价还价中，中介机构往往收不齐规定的中介费。在广州、上海等一线城市，2%中介费只是广告宣传与带客成交这个步骤，后面售后服务还要另外收取服务费，因此江门二手房的中介费并不算高。
邓桐燊介绍，二手房中介费涵盖了多方面的服务：一是卖方，包括房屋实堪，房屋真实性调查以及水电、物业管理、户籍和学位，原业主出售动机以及租赁、抵押查封等一系列的背景调查，确保房屋真实存在，且产权清楚，能安全过户；二是买方，根据买方的需求匹配房源，并逐间房源进行带看，提供各方面的指导意见；三是交易过程办理各类手续，如业主的公证书资料收集、银行按揭资料收集、过户税费办理、过户权证办理、赎证手续办理、公积金申请及贷款办理等；四是过户后，协助水电燃气过户、户口入户迁移、物业管理过户等。
“很多业主和客户认为二手房买卖很简单，其实二手房涉及很多方面的工作，为确保房屋安全有效过户，有责任心的经纪公司付出的人力物力是相当大的。”邓桐燊直言道。
“虽然房东与客户直接成交这种模式确实能省下一笔中介费，但存在的风险很大，二手房中介的存在是很有必要的。”杨东卉表示，由于双方在二手房交易上不专业，往往在交易流程和付款、交房等问题上容易出现纠纷。这些年在各个地区关于业主与客户私自成交的纠纷层出不穷，所以真正的交易不算多。
杨东卉、邓桐燊均表示，目前买卖双方自行成交占比非常低，即使是买卖双方自行交易，由于二手房交易过程存在手续较多、涉及风险点较多，很多都委托中介进行过户的。
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对江门房地产中介行业影响有限
杭州在“房东直售”模式上探路，之于全国亦有借鉴意义，但受访的业内人士普遍担心，“房东直售”是否会造成一连串的连锁反应——当购房者享受完中介的带看服务并选中房源后，在该平台上，直接联系上房东签约，是否会导致“跳单”现象频频发生？这对江门房地产中介行业有何影响？
邓桐燊认为，“房东直售”模式的推出，有利于促进房地产中介行业加强自律，提高服务质量，明码标价，让行内更规范、更透明。
杨东卉认为，“房东直售”模式目前对江门房地产中介行业影响不大，这个模式并不能完全代替中介机构的服务。随着社会的发展，房地产中介行业越来越规范，日后在中介服务上要求高素质的持证（经纪人资格证书）经纪人才能提供居间服务进行交易。
记者从江门市房地产中介协会了解到，为了规范房地产中介行业发展，该协会将继续做好以下工作：一是加强宣传政府对房地产中介行业规范管理的相关明文规定，让中介机构与从业经纪人依法依规进行居间服务；二是加强对从业经纪人的专业技能与服务水平的培训，树立良好形象；三是督促经纪人积极参加《房地产经纪人资格证书》考试，为适应未来房地产中介服务行业的规范管理而做好充分准备。
