玻璃厂地块航拍图。
江门日报讯 （文/图 记者/李银换）昨日，备受关注的江门市玻璃厂“三旧”地块成功出让，由碧桂园以底价约5.77亿元摘得，折合楼面地价约5600元/平方米。值得一提的是，该宗靓地位于蓬江主城区位置，周边配套成熟。该宗地块位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，属“三旧改造”项目。出让建设用地面积43234.05平方米，地块一容积率2.0—2.5，地块二容积率2.0—2.36。挂牌起始价57737万元，折合楼面地价约5600元/平方米，须配建一所幼儿园、社区公共服务用房、建筑面积不小于1500平方米的地下社会停车场、公共道路设施、小区其他配套服务设施及停车位。
美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，江门市玻璃厂“三旧”地块属于市区中心地段，位于北新区和蓬城交界，配套成熟完善，交通便捷，且周边在售新盘较少，是一块靓地。
该地块临近东湖公园，周边教育、医疗、商业配套成熟，有江门大融城、江门万达广场、新英世贸广场、丽宫国际酒店、东湖公园、港口中学等，在业内人士看来，这是蓬江主城区难得的靓地。
该宗靓地区位优势明显，但最终以底价成交，这是什么原因呢？
据了解，该宗地块碧桂园很早就介入了，占有股份权益。对于碧桂园拿下这宗商住用地，张镇兰认为这在意料之内，主要原因是对于“三旧改造”地块，原地主有土地拍卖返还款，土地获得价格实际上比其他竞拍方要低，如果原地主参加土拍并希望自行开发的，基本上是原地主获得机会大。另外，这宗商住用地底价成交，也从侧面反映出开发商相对谨慎。
记者走访了解到，该地块附近汇聚多个成熟住宅小区，如上城嘉泰、半山豪庭、东湖花园、滨港御城等，居住氛围浓厚，二手房均价约11000元—12000元/平方米。新盘方面，周边有帕佳图六里、新英世贸广场在售。其中，帕佳图六里在售带装修准现楼，单价约10000元/平方米。新英世贸广场在售公寓，主推建筑面积约50—62平方米户型，毛坯交付，均价约15000元—16000元/平方米。该宗地块建成后，将成为片区少有的住宅项目，有望缓解市民在中心城区的购房需求。
