江海08号地实景图。
江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 9月6日，江海区成功出让两宗商住用地，出让面积约5.16万平方米，成交金额约5.98亿元。值得一提的是，两宗商住用地均以底价成交。江海08号地属于外海板块，位于高新区3号地连海路与奕聪路交界东北侧，出让建设用地面积32967.65平方米，容积率1.0—2.75。本宗商住用地成交总价约4.08亿元，折合楼面地价约4500元/平方米，由江门市合隽发展有限公司摘得，该公司为江门市高新工业园投资开发有限公司的子公司。
江海09号地属于江南滘头板块，位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧，属“三旧”改造项目，出让建设用地面积18672.81平方米，容积率1.0—3.0。本宗商住用地成交总价约1.9亿元，折合楼面地价约3370元/平方米，由深圳鸿基地产摘得。
在此前的采访中，江门市佰里行市场营销策划有限公司总经理罗清朋预测这两宗商住用地应该都能成交。他表示，江海08号地处于外海板块，周边居住氛围逐渐浓厚，预计该地块或将低溢价成交。至于江海09号地所处的区位较佳，交通便利，与江海热门的府西板块邻近，或将高溢价成交。
最终，两宗商住用地均以底价成交，有业内人士以“平静如水”来形容这两宗商住用地的土拍情况。
“受二次集中供地规则调整后，试点城市热度有所稳定，房企拿地策略改变，品牌房企更倾向于一二线城市的优质地块，这对江门等三四线城市的土地市场将造成一定影响。”美智地产市场研究中心总监张镇兰说，另外，下半年江门房地产市场较平淡，房企预期有所下降，出手也更加谨慎，今年前期土拍市场多以底价、低溢价成交为主，因此本次土拍成交表现在预料之中。
值得一提的是，深圳鸿基地产以约1.9亿元摘下江海09号地，成功首进江门。
据介绍，深圳鸿基地产起源于深圳，通过多元化手段获取土储资源，实现全国化布局扩张，目前已形成了住宅、商办开发、鸿基服务和资产管理四大业务板块。通过扩大布局范围可以有效对冲城市周期性风险。在投资路径方面，鸿基地产采取市场化与资源化两种手段并行的方式，除了传统招拍挂之外，还通过城市更新、收并购、产业等多种资源化方式获取土储。
“从深圳鸿基地产在广东的布局来看，其瞄准了粤港澳大湾区城市群，本次拍地进入江门后，仅剩广州和肇庆暂无项目。”张镇兰表示，江海09号地为“三旧”改造地块，地处江海中心地段，规划中住宅建筑面积不得大于总计容建筑面积的50%，这对不少房企形成了一定的挑战，但对有商办开发经验的深圳鸿基地产来说或更有优势。
