8月的江门楼市，特价促销似乎成了“主旋律”。
加大促销力度，推出一口价单元……8月的江门楼市，特价促销似乎成了“主旋律”。近日，市住房和城乡建设局公布8月楼市主要数据，吸引了许多市民的关注。数据显示，全市一手住宅成交量价齐跌，成交3594套，环比下跌12.8%，同比下跌34.3%；全市一手住宅成交均价8001元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌4%。
江门市建设工程造价和房地产监测中心认为，全市一手住宅成交量连续三个月减少，环比减幅收窄，同比减幅扩大；一手住宅成交价格略降。
文/图 江门日报记者 李银换
市场热度有所下降
8月，市区三个具有代表性的纯新盘新开营销中心或外展点：一个是全国实力房企万科集团落地江门的第二个项目——万科·金域华府；一个是福建龙头国企建发房产新会首作——建发·和玺；一个则是本土的顶级豪宅项目，位处高尔夫球场中心的蒲葵之梦·天心。
一边厢，江门楼市较热闹，不少纯新盘均有新动作。为蓄力“金九银十”，8月全市一手住宅批准预售5845套，环比上涨33.2%，同比上涨34.3%；另一边厢，全市一手住宅成交量连续三个月减少，市场热度有所下降。
记者梳理发现，8月全市一手住宅成交3594套，环比下跌12.8%，同比下跌34.3%。这一成交量为今年单月最低。美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，一方面，受楼市政策调控以及一系列的房企事件影响，购房者有一定的观望情绪；另一方面，8月作为房地产的传统淡季，受营销节点较少的影响，客户购房热情有所减缓，因此整体成交量有所下跌。
分区市来看，鹤山一手住宅成交量居榜首，成交971套；恩平居第二，成交562套；台山居第三，成交523套；其余的为新会、蓬江、开平、江海，分别成交486套、429套、319套、304套。
从环比来看，开平成交量环比增长61.1%，增幅较大。除开平外，其他区市成交量环比均有所下跌。张镇兰认为，7月，开平网签系统进行迁移升级，部分成交房源未能及时网签，导致成交量基数较低。8月网签系统恢复正常，部分7月成交房源顺延至8月签约，因此网签量环比有所增长，但成交量仍处较低水平。
部分房企以价换量
8月29日晚上10点多，市民余女士在新会保利西海岸营销中心付定金购买了一套建筑面积约95平方米的住宅单元，单价约8800元/平方米（带装修），搭上8月买房的“尾班车”。“我抵挡不住诱惑买房了。”余女士告诉记者，当天，她了解到该项目推出特价单元，下午临时决定去看房，在了解到特价单元的价格比之前看的价格更低，且位置更理想，就定下来了。
这折射出8月特价房促销的一个缩影，为了促进成交，不少房企均推出优惠力度较大的特价房促销活动，如位于滨江新区的华强国际公馆推出1栋清栋优惠，售价低至9700元/平方米；中铁建江门总部基地推出“9字头”特价房源；江海保利大都汇推出“9字头”特价房源。
在特价促销潮下，8月全市一手住宅成交均价为8001元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌4%，这一成交均价为今年以来最低的一个月。今年1—8月，全市一手住宅成交均价8497元，同比增长3.9%。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为，我市一手住宅成交价格略降。
合景领峰的销售负责人黎明新认为，七八月是房地产行业的传统淡季，各大开发商进行一定力度的促销是确实存在的，这属于常规操作。
张镇兰表示，8月处于行业淡季，各大房企均推出特价房等优惠政策，有部分滞销项目存在以价换量的情况。另外，三区成交量回落和部分高价盘成交下降，对均价的拉升作用减弱。
分区市来看，三区的成交均价均处于前三位，蓬江一手住宅成交均价为11155元/平方米，居榜首；江海10687元/平方米，居第二；新会10656元/平方米，居第三。其余为开平7252元/平方米，鹤山7198元/平方米，台山6092元/平方米，恩平5431元/平方米。
从环比来看，蓬江、新会、台山、鹤山成交均价有所下跌，其中新会跌幅较大，为9.6%；江海、开平、恩平则略有增长。在张镇兰看来，新会8月价格跌幅较大主要是受高价盘成交减少的结构性影响；江海、开平、恩平价格上升主要是由于7月部分低价项目成交占比较大，8月占比有所下降，均价小幅回升。裕隆基地产总经理杨东卉表示，江海区成交均价环比上涨主要是由于部分高价楼盘、带装修项目成交占比较高，对均价有一定的拉升影响。
促销的背后，是库存量的高企。记者从江门市建设工程造价和房地产监测中心的解读中了解到，截至8月底，全市商品住房库存套数74457套，环比增长2.4%，同比增长9.6%。一手住宅库存连续三个月环比增长，其中三区环比增长明显。
