A 推介的商住地“少而精”
记者了解到，接下来，我市将陆续推出21宗商住用地，总面积达到约119.1万平方米（1785.806亩）。
从区域来看，蓬江区有3宗商住用地供应，合计面积约26.3万平方米（394亩），2宗位于滨江新区，1宗位于潮连岛；江海区有5宗商住用地供应，合计面积约15.1万平方米（227.2亩），3宗位于江海门户核心区域的外海板块，1宗位于油湾片区改造核心区域，1宗位于府西板块；新会区有2宗商住用地供应，合计面积约9.6万平方米（144.11亩），均位于枢纽新城；台山有3宗商住用地供应，合计面积约16.5万平方米（247.9亩）；开平有2宗商住用地供应，合计面积约22.2万平方米（333.58亩）；鹤山有3宗商住用地供应，合计面积约13.9万平方米（208亩）；恩平有3宗商住用地供应，合计面积约15.4万平方米（231亩）。
从数量来看，记者梳理往年供地计划发现，在江门市区（蓬江区、江海区、新会区），2017—2020年计划供应商住用地分别为约77万平方米（约1159亩）、约140万平方米（约2099亩）、约173万平方米（2599亩）、约329万平方米（约4930亩）。而本次江门市城市发展投资恳谈会市区共推介的商住用地共约51万平方米（约765.31亩）。相较之下，本次恳谈会推介的市区商住用地虽然数量有所减少，但精品较多。
美智地产市场研究中心总监张镇兰分析，受集中供地和“三道红线”的影响，房企逐渐放慢拿地节奏，甄选优质土地。特别是二次集中供地规则调整后，试点城市热度有所稳定，品牌房企更倾向于一二线城市的优质地块，江门等三四线城市受到一定影响。再看本次恳谈会上推出的商住用地，地理位置优势明显，大多位于城市发展的核心位置，这些地块的开发将有助于城市建设的进一步完善，从而提升城市品位，因此“少而精”的方式或更能吸引房企的目光。
B 明星地块位置优越
本次恳谈会推出的21宗商住用地中，市区的商住用地无疑受到房企的重点关注。
新会枢纽新城TOD地块，无疑是本次土地推介的明星地块之一。该地块用地面积约6.24万平方米，容积率为2.0—2.5，地理位置便利，紧邻江门大道出入口，距珠西枢纽江门站仅2公里，无缝连接大湾区核心城市，在多维交通赋能下，快速接驳大湾区1小时经济生活圈、江门20分钟经济生活圈。项目周边各项生活配套设施齐全，包括新会实验幼儿园、洛基山幼儿园、文华小学、尚雅学校、广雅学校、枢纽新城体育公园、启超公园、梅江农业生态园等。
在蓬江区，位于滨江新区的滨江大道西侧、华安路南侧、华泰路两侧地段地块也同样较受关注。该地块用地面积约8.2万平方米，容积率2.2—2.57，临近西江，江景资源卓越。另外，地处滨江新区核心地带的华安路与昌盛二路交叉口东侧地块也是一宗靓地。该地块用地面积约4.3万平方米，容积率2.2—2.5，临近滨江体育中心、广东珠西国际会展中心、保利中心、滨江总部经济基地、园山湖公园等配套。
“从市区来看，本次推介会推出的地块均位于热门区域。”张镇兰表示，蓬江、江海部分地块拥有稀缺的江景资源，新会推出地块均位于枢纽新城，交通便捷，周边配套优越，这些明星地块未来发展潜力大。总体来看，本次推出的地块均处于主城区的重点位置，集生活、配套、未来发展于一体，将会吸引很多房企关注。
C 业内看好江门楼市
方圆集团鹤山公司总经理高杨结合企业的发展情况，分析江门市房地产的市场走势与投资前景。“自2006年以来，方圆集团深耕江门15年，在鹤山、新会先后开发项目总建筑面积逾400万平方米。我们深耕江门多年，对江门的发展、未来前景是比较看好的。”高杨表示，江门市城市发展投资恳谈会的组织形式、内容很好，通过这次会议，看得出江门市领导对江门未来发展的决心，希望城市规划更明确，能引导企业更好地投资。
数据印证了高杨的看法，市统计局发布了今年1—8月全市经济运行情况，1—8月全市商品房销售面积466.30万平方米，同比增长12.2%，增速比去年同期提高16.7个百分点；商品房销售额同比增长16.1%，增速比去年同期提高18.1个百分点。
多个参会的房企代表均表示，江门作为粤港澳大湾区1小时交通圈的重要节点城市，比较看好江门楼市。
高杨透露，会议结束后，该集团组织员工把会议的材料研究分析。该集团将重点立足于已开拓的区域，再向周边拓展，比如重点关注鹤山、新会，同时还将重点研究蓬江推介三宗商住用地，以期能投资发展新项目。
张镇兰认为，这次恳谈会主要有规格高、规模大、范围广、专业性强等亮点，通过此次恳谈会，向各大房企推介了江门各市区的优质地块，不少房企表达了较强的投资意向，为江门土地市场注入了强心针，同时对江门地产行业未来的良好发展提供了强大助力。
文/图 江门日报记者 李银换 实习生 邓彤
