蓬江25号地实景图。
距离竞拍时间仅15小时，新会枢纽新城TOD4商住用地突然终止出让，这引起业内人士的热烈讨论。第四季度，普遍来看，房企拿地比较谨慎，在此背景下，记者从江门市公共资源交易中心了解到，近一个月内市区迎来土拍潮，将有6宗商住用地迎来竞拍，其中，蓬江2宗、江海1宗、新会3宗。这些商住用地能否成功出让，我市土拍市场将如何走？对此，记者进行采访。文/图 江门日报记者 李银换 实习生 邓彤
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新会TOD4地块临时终止出让
10月21日零时，江门市公共资源交易中心发出公告，江门市JCR2021-168（新会22）号地块因故终止出让，距离原定当天下午3点限时竞价仅15小时。
记者了解到，本宗商住用地位于枢纽新城TOD板块内，是板块内挂出的第四宗商住用地。本宗商住用地出让建设用地面积55777平方米，起拍价约9.5亿元，折合楼面地价6169元/平方米，最高楼面地价为9254元/平方米。
此前，TOD1、TOD2、TOD3地块分别被佳兆业、禹洲、建发夺得，楼面地价分别为7689元/平方米、8034元/平方米、8097元/平方米，是全市楼面地价较高的区域。由于该宗用地位置优越，在挂牌之初便吸引较多关注，有望高溢价成交。如今突然终止出让，因此引起业内人士热议。
截至9月底，新会一手住宅库存量高达11098套，去化周期约为16个月，其中枢纽新城片区库存量较高。据美智研究院统计，截至8月底，新会枢纽新城一手住宅库存量为3362套，其中今古洲为1334套，房企销售压力较大。
对此，美智地产市场研究中心总监张镇兰分析认为，除了房企库存压力大之外，近期国家宏观政策调控频繁、对房企的资金要求高等原因都对土拍市场造成一定影响。此外，2021年下半年江门市场成交量有所回落，国庆期间枢纽新城多个项目促销力度大，且地块周边新开发楼盘较多。在多重因素影响下，枢纽新城TOD4商住用地终止出让。
有业内人士则认为，枢纽新城的配套日渐成熟，近年来，梅江农业生态园、枢纽体育公园、实验幼儿园枢纽分园等配套落成使用，未来钧明欢乐世界、文化商业广场、新会中医院新院等配套也将落成，枢纽新城将越来越宜居，该区域依然会是房企投资开发的重要区域。
大悦城·新悦锦云营销策划经理唐伟杰表示，作为江门市南部枢纽中心，枢纽新城已聚集了一大批高端住宅小区，提升了区域整体居住环境，打造出“一站式”宜居生活圈。这不仅对业主有吸引力，对房企也有吸引作用。
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市区将迎来土拍潮
第四季度，房企普遍销售压力大，拿地比较谨慎，江门土拍市场后续将如何发展？
记者从江门市公共资源交易中心了解到，近一个月，市区6宗商住用地即将限时竞价，出让数量较多，其中多宗靓地备受关注。
10月29日，新会23号地将迎来限时竞拍，该宗地块位于会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧，建设用地面积20781平方米，挂牌起始价约1.74亿元，起拍楼面地价约5244元/平方米。张镇兰分析认为，新会23号地位于会城城区，周边配套成熟，地理位置认可度较高，预计将会成功出让。
11月3日，新会24号地将迎来限时竞拍，该宗地块位于银湖湾新四围，建设用地面积19966平方米，挂牌起始价约1.05亿元，起拍楼面地价约2100元/平方米。
新会27号地位于新会区大鳌镇鳌兴路，建设用地面积11475.11平方米，挂牌起始价约6025万元，折合楼面地价约2100元/平方米，将于11月25日限时竞拍。
“新会24号、27号地均位于乡镇，一宗位于崖门，一宗位于大鳌。其中，新会24号地地块狭长，规划条件限制较多。”张镇兰表示，该地块需建设商业酒店，并要整体自持本项目商业建筑部分6年，还需建设临银垦大道侧的建筑控制线与道路红线之间的人行道、广场及其相关市政配套等工程，总体来说有一定的开发难度，对开发商自身资金及运营能力要求较高。但周边世贸碧海银湖发展顺利，销售情况较理想，目前也成为粤港澳大湾区热点旅游地，拉升了周边土地价值。
江海10号地位于金瓯路与东海路交叉口西南侧，建设用地面积12815.63平方米，挂牌起始价约1.52亿元，起拍楼面地价约4300元/平方米，将于11月18日限时竞拍。该宗地块是“迷你地”，位于热门的府西板块，周边配套完善，业内人士预计将会成功出让。
蓬江24号地位于滨江大道与华泰路交会处西南侧，建设用地面积22710.17平方米，挂牌起始价约3.01亿元，起拍楼面地价约5114元/平方米，将于11月23日限时竞拍。综合今年以来滨江新区出让的地块来看，预测该宗地块将底价或低溢价成交。
蓬江25号地位于双龙地段武警支队东南侧，建设用地面积13657.43平方米，挂牌起始价约2.07亿元，起拍楼面地价约5500元/平方米，将于11月30日限时竞拍。这是今年双龙板块首宗挂出的地块，该地块周边在售新房有岭南印象、万科金域国际、荔园·泮海蓝湾、君朗名轩，均价约1.05万—1.25万元/平方米。而较为热门的次新房有凤山水岸、建泓璟园、帝豪尚品汇，二手均价约1万—1.2万元/平方米。该宗地块地理位置优越，周边配套成熟，居住氛围不错。
对于这些商住用地的土拍前景，受访的业内人士认为，总体来看，预计接下来江门土拍市场将会持续底价或低溢价成交的态势。
