江门日报讯 （记者/李银换 陈祺伟 通讯员/彭永曦）为解决近期公积金贷款轮候问题，今年4月我市重启公积金贴息贷款。市住房公积金管理中心与15家商业银行签订了公积金贴息贷款协议，安排了2亿元贷款额度。昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，农行成功发放了首笔新模式的公积金贴息贷款。截至10月末，我市共受理90笔合计2600万元的公积金贴息贷款，公积金中心按月将公积金贴息贷款与公积金贷款的利息差支付给借款人。使用公积金贴息贷款，意味着购房者又能省一笔钱。据悉，公积金贴息贷款目前在全市开展。
重启公积金贴息贷款
缓解公积金贷款轮候问题
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，近年来，我市公积金缴存职工刚性购房、改善性购房意愿强烈。新会、台山、鹤山、恩平等地区公积金贷款需要轮候发放。如何在公积金贷款业务快速增长的同时，缓解部分地区公积金资金压力，全力满足公积金缴存职工合理购房需求，维护缴存职工合法权益，成为迫切需要解决的问题。
记者了解到，公积金贴息贷款是缓解公积金贷款轮候问题的重要手段。2017年，我市已开办公积金贴息贷款，至2019年发放公积金贴息贷款675笔2.27亿元，缓解了部分地区公积金贷款轮候问题，增强了公积金对职工购房的支持和保障力度。今年4月，我市再次重启公积金贴息贷款。
9月9日，市住房公积金管理中心联合农业银行江门分行，成功发放一笔18万元的公积金贴息贷款，这是我市今年第一笔公积金贴息贷款，标志着新模式的公积金贴息贷款业务成功落地。目前，农业银行江门分行、江门农商银行均已开展该业务。据悉，多家承办公积金贷款的商业银行正在和市住房公积金管理中心进行系统对接，符合条件的借款人可以向开办公积金贷款的商业银行申请公积金贴息贷款。
办理公积金贴息贷款
可节省贷款利息
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，不同于由市住房公积金管理中心直接发放贷款，贴息贷款是承办公积金贷款的商业银行利用银行资金向符合公积金贷款及商业贷款条件、且在我市缴存公积金的借款人发放的贷款。借款人按商业贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心按月支付给借款人。
哪些人群可以办理公积金贴息贷款？市住房公积金管理中心相关负责人介绍，在我市缴存公积金并新购买自住住房、且同时符合公积金贷款条件和受托银行商业贷款条件的职工都可以申请公积金贴息贷款。
成功办理公积金贴息贷款，这对市民来说有什么好处呢？
市住房公积金管理中心相关负责人举例说，陈先生夫妻俩想购买一套位于新会区某小区的总价为92万元的一手住宅，由于他们夫妻俩都缴存了住房公积金，且没有申请过住房公积金贷款，符合住房公积金首套房贷款条件，于是，便用公积金缴交了32万元的首付后，又申请了60万元的贴息贷款，借款期限为30年，还款方式为等额本息。如果陈先生夫妻俩申请的是商业贷款，按照目前商业贷款普遍接单利率5.56%计算，30年需支付贷款利息合计约63万元，但陈先生夫妻俩申请的是公积金贴息贷款，商业贷款利率高于公积金贷款利率所产生的利息差，将由市住房公积金管理中心给予贴息，因此，陈先生夫妻俩相当于享受了年利率为3.25%的公积金贷款。陈先生夫妻俩30年实际支付的贷款利息合计约34万元。陈先生夫妻俩申请公积金贴息贷款，比申请商业贷款节省了约29万元的贷款利息。
相关链接
公积金贴息贷款知多D
如何办理公积金贴息贷款？
公积金贴息贷款的办理程序是：借款人向银行提出贴息贷款申请——公积金中心对银行报送的材料进行审核，符合公积金贷款条件的，核定公积金贷款额度并出具同意贴息贷款的审批意见。银行按商业性个人住房贷款条件对借款人的申请进行审批——借款人同银行签订借款合同，并为所购住房办理抵押权登记手续或抵押权预告登记手续——银行用自有资金向借款人发放贴息贷款——公积金中心按月将贴息金额支付给借款人。
符合公积金贴息贷款条件的公积金轮候贷款，可以申请转为公积金贴息贷款吗？
可以。公积金轮候贷款转公积金贴息贷款的办理流程是：申请人填写《江门市住房公积金个人住房借款申请审批表》，并签订《<个人购房借款/担保合同>补充协议》——银行按商业性个人住房贷款条件对借款人的申请进行审批——公积金中心审核——银行将贷款类型修改为“贴息贷款”，将公积金轮候贷款转为贴息贷款。
