春节期间部分楼盘人气较旺。
近两年，“就地过年”成了很多人的选择，以往春节都是楼市淡季，现在也成了各大开发商一个重要的营销节点，优惠特价房、限时秒杀等促销方式花样百出。春节期间，记者走访了解到，市区大多数楼盘春节不打烊，依然开门迎客，不少市民也趁着春节将买房计划提上日程。但受寒冷天气、雨天等因素的影响，春节期间，江门楼市“冷热不均”，项目分化明显，有的楼盘热闹非凡，有的则较冷清。文/图 江门日报记者 李银换
实习生 陈晓琳
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楼盘营销中心年味浓
2月2日下午，记者来到位于蓬江区江侨路板块的万科·金域华府，一进营销中心就收到“财神”派的红包，现场还设置一面喜庆的红包墙，来访者还能免费拍一张全家福，充满了春节的气氛。
为了给到访的市民带来更丰富的看房体验，不少开发商推出了独具特色的现场活动，楼盘营销中心年味浓。万科·金域华府举办“每天财神送礼”、花环DIY、全家福拍摄等活动；保利天汇推出“到营销中心领好运礼包、到园山湖公园行大运、新春红包墙100%中奖、新春美食摊”等活动；锦富汇景湾推出“财神爷派利是”、线上微信大抽奖等活动；碧桂园滨江湾推出“虎虎生威江湾新春荟”活动，包括新春财神送福、贺岁“红包墙”、新春精美茶歇等活动。
春节期间，楼盘还推出多项优惠活动，博学名苑春节不打烊，推出“到访砸金蛋”、彩电抽奖等丰富活动。客户成交指定房源，其子女报读紫茶博学幼儿园、紫茶小学（北校区）、紫茶中学，可享“12年紫茶助学金”；江门二沙岛推出“购房三重礼”，包括折后再享10万元装修基金、3年物管费、“砸金蛋”赢豪华家电；江门嘉福铭著推出“新春购房五重礼”，包括送1年物管费、3万元车位券、新春家电大礼包、有机会赢取华为P50手机、到访有礼。
记者采访了解到，有不少市民趁着春节把买房计划提上日程。麦先生就选择了在春节期间去看房，他告诉记者，平时他和妻子工作都比较忙，集中时间看房的机会较少。“我们现在住在老城区，今年希望在新区购买一套房子，改善居住环境。”麦先生说，春节期间他打算把滨江新区几个楼盘都看看，多比较一些户型、配套和价格，尽快将买房大事敲定。
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项目分化明显
春节期间，记者走访市区多个楼盘发现，项目分化明显，有的楼盘热闹非凡，有的则较冷清。
2月2日下午，记者在万科金域华府看到，现场访客络绎不绝，1小时内有10多组访客。江门万科工作人员介绍，春节期间，万科金域华府和万科金域国际两个项目访客分别是320组、232组，两项目共认购55套房子，金额达6700万元。他分析认为，春节前，万科金域华府附近的篁庄公园开放，吸引了众多人气，使得项目热度有所提升。
记者从碧桂园滨江天元了解到，该项目在春节期间几乎每天有20组访客，每天约成交1套。该项目工作人员介绍，今年春节期间，天气寒冷，人们不愿意出外走动，使得看房的人不算特别多。
大年初二、初三，记者先后走访金地名悦、远洋天成、龙光建发玖云府、越秀滨江华悦等楼盘营销中心发现，现场人气一般。
据美智研究院监测，或是受降温及雨水天气影响，市区楼盘人气和成交量一般，除夕至年初六总的来访量大多在20—40组访客，仅极个别热门项目超百组。成交方面，项目成交以个位数为主，甚至多个楼盘出现零成交。
春节前，一系列的暖风利好房地产市场，如央行公布新一轮LPR（贷款基础利率）报价，1年期和5年期以上双双下降，这是5年期以上LPR继2020年4月后首次下调。此外，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中提到，促进住房消费健康发展。支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
美智地产市场研究中心总监张镇兰分析，虽然发改委发文促进住房消费健康发展，但对楼市来说并不是政策松绑，其目的是让房地产市场相较于以往更加健康地发展，从而能够达成更好效果，比如遏制炒房行为，对于刚需和改善型的自住需求，能够更加合理地满足等。另外，市场对政策的反应有所延后，经历了2021下半年市场的冷静期，大多购房者购房更加谨慎，加上春节期间湿冷天气的影响，导致市区楼盘表现一般。而台山、开平、鹤山、恩平由于受到返乡人群的影响，部分热门楼盘成交表现有所上升，整体相对江门市区稍好。
