我市整体房屋租金较为平稳。
市区租金哪里涨了？哪里降了？近日，市住房和城乡建设局发布《关于公布2021年江门市区房屋租金参考价的通知》，为市区房屋租赁双方公平合理地议定租金提供参考。记者梳理发现，在居住用房方面，电梯房租金最高是环市街道的上城摩卡，为36元/平方米/月；公寓方面，租金最高的是环市街道的滨河四季，为55元/平方米/月；商业用房方面，租金最高的是江门大融城，为360元/平方米/月；办公用房方面，租金最贵的是国际金融大厦，为65元/平方米/月。
文/图 江门日报记者 梁爽 实习生 陈晓琳
住宅租金 育德片区租金最高
对于租房一族而言，房租可能占据每月支出的“大头”，是他们关注的焦点。那么，市区哪个住宅小区房租最高？
蓬江区方面，电梯房月租金平均27—32元，租金较高的是楼龄较新的大型小区，如碧桂园滨江壹号、海逸城邦等小区，月租金区间为33—35元。租金最贵的是育德片区，电梯楼租金平均在25—36元，其中，上城摩卡租金最贵，为36元。
“区域位置、商业氛围、外来人口数量是影响租金价格的高低主要因素。”嘉毅地产总经理邓桐燊介绍，育德片区处于江门CBD地带，附近有不少金融机构和高端写字楼，白领阶层占比较多，无论区域或商业氛围较周边都要浓厚，因此带动该区域租金价格。
江海区方面，租金最贵的片区为江门东站片区、文昌沙片区，个盘租金最高为合景领峰花园，高达33元。电梯房月租金平均24—30元，尤其是嘉华新都汇、合景领峰、合景叠翠峰等府西板块一带的小区租金较高，为30—33元。步梯房方面，月租金平均在15—23元之间。
新会会城方面，租金最贵的个盘为位于圭峰片区的雍翠峰，为33元。电梯楼月租金则平均在22—30元，租金较高的有雍翠峰、碧桂园南湖郡、碧桂园盛世名门和博富南湖一号，为30—33元。步梯房方面，租金平均在12—20元。
“江海和新会会城周边工业区较多或有大中型企业落户，外来高管或中层管理人员会选择舒适中高端楼盘满足其居住需求，因此品质优良楼盘的租金价格较为平稳。”邓桐燊分析道。
公寓租金 整体租金同比略有下降
公寓方面，环市街道附近租金最高，区间在35—55元，其中滨河四季最贵，为55元。邓桐燊表示，“滨河四季位于工业区和商业区交汇点，位置优越，交通便捷。且公寓以复式为主，较一般公寓实用性强，实用面积多，所以价格较同类产品高。”
公寓主要用途分自用、租赁居住、小企业办公场所。裕隆基地产裕林店店长罗小明告诉记者，在该店负责的片区中，象溪微公馆最受18—45岁的打工一族或创业者欢迎，租金为28元，不少创业者在这里开工作室、美容美甲店。
总体来看，2021年多个公寓租金较2020年略有下降，如美吉特广场从38元降至32元，又一居·作品一号从47元降至45元，滨河四季从56元降至55元。
邓桐燊表示，在疫情背景下，小企业受影响较大，办公场所租赁需求下降，直接导致大部分公寓租金价格出现回调，特别是以小工作坊为主的公寓项目受影响更大，因此租金价格略有下降。
商业用房租金 江门大融城连续3年稳居首位
记者梳理2019—2021市区商业用房租金发现，3年来，江门大融城租金稳居首位，2021年租金高达360元，而万达广场（含五邑老街）仅66元。
“江门大融城是江门目前的地标级商业综合体，业态定位相对合理，客流量相对较多，因此租金长期居于首位。”美智地产市场研究中心总监张镇兰分析，租金参考价结果采用“首层商业用房、进深标准为临街12米”，而万达广场商业体首层临街商铺较少，且有大量的五邑老街商铺，因此一部分原因是受到大量五邑老街的影响，拉低了整体租金水平。
对比2020年商业用房租金参考价，发现2021年多个城市综合体租金略有下跌，如常安路从210元降至180元，美吉特广场从235元降至220元。
在张镇兰看来，商业用房租金下跌属于正常现象。他表示，受疫情影响，实体商业遭受冲击，且江门商业多定位于“吃、喝、玩、乐”，对客流量的需求较高，而疫情导致客流被线上市场分流，部分实体商业经营较难维持，导致租金小幅下降。
办公用房租金 价格平稳，最贵为65元
办公用房租金方面，蓬江区租金最贵是国际金融大厦，为65元；江海区租金最贵是康城广场，为48元；新会会城租金最贵为中集大厦，为36元。
对比2020年办公用房租金，2021年整体平稳，究竟是什么原因？张镇兰分析称，办公用房供应近年来逐渐增加，且部分写字楼仍有不少空置单位，加上疫情对经济的影响，市场需求未有明显上升，因此价格上涨缺乏动力，整体维持平稳。
（本文租金单位均为：元/平方米/月）
