叶泽权
杨东卉
蒋武柳
林慧光
朱正贤
黎驹
邓伟雄
梁世辉
林家祈
初心如磐，奋楫笃行。2021年是风云变幻的一年，过去房企“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式不再，房地产行业进入新的发展时期。江门房地产行业真抓实干、沉着应对，以新气象新担当新作为助力推动“十四五”实现良好开局。继往开来，步履不停。新的一年，江门楼市将如何进一步发展？本报推出“实干笃行奋勇当先——2022江门楼市新春访谈”。多个行业协会、房企代表们，畅谈2021年的成绩、经验，以及对2022年楼市的分析和展望，在回顾过去中总结经验成效，在蓝图畅谈中触摸楼市深度，提振发展信心，准确把握房地产市场新形势，以共同促进房地产市场的良性循环和健康发展，更好地满足购房者多样化的住房需求。
策划/刘运华 黄创快 统筹/陈祺伟 文/图 江门日报记者 陈祺伟 李银换 梁爽实习生 陈晓琳
江门市房地产行业协会会长
叶泽权
发挥纽带和桥梁作用 致力构建发展共同体
2021年，我市房地产行业步入调整期。面对新挑战、新转折，江门市房地产行业协会加强协调、积极沟通，在“服务政府有作为、服务会员上水平、服务行业有推动”方面积极努力，在政府与企业间发挥桥梁和纽带作用，为行业平稳健康发展贡献力量。
这一年，成立党支部，党建引领协会建设。在建党100周年之际，我们协会成立了党支部，以实际行动紧跟党的步伐，引领协会发展。
这一年，与政府部门沟通协调，积极反映行业声音。向住建、自然资源、税务等部门反映“因城施策”、加快推进“三旧”改造、下调土地增值税预征率等行业意见及诉求。
这一年，成立两个专委会，提升会员服务水平。顺利召开江门市房地产行业协会五届二次会员大会，成立城市更新专委会和财税专委会。目前，专委会讨论了城市更新“限拆令”（征求意见稿）与土增税预征率事项，及时了解与探讨会员遇到的新情况。
这一年，做好各类交流学习，适应产业发展新形势。加强会员间交流学习，探讨疫情下楼市变化及应对措施；组织会员前往品牌房企观摩学习、考察，充分赋能会员单位。
立足新起点，开启新征程。2022年，江门市房地产行业协会将持续发挥行业组织纽带和桥梁作用，致力构建成为一个开发商自律、政府放心的发展共同体，助力江门房地产市场稳定健康发展。
近几年，我市城市品质日益提升，如蓬江区滨江新区建设步伐加快，教育、生活等配套设施逐步完善；江海区近年来城市品质提升成效显著，居住环境明显改善；江门站开通，使得新会区珠西枢纽新城板块受到热捧……这一系列的配套落地，使得购房者更有信心在江门置业，同时也促进更多开发商愿意来江门投资。
登高望远天地阔，砥砺奋进谱新篇。展望2022年，在“房住不炒”的政策背景下，江门房地产市场将以一个“稳”字贯穿始终，稳地价、稳房价、稳预期，预测市场将是“前低后高”的走势，量稳价微涨。
江门市房地产中介服务行业协会会长
杨东卉
加强行业自律 推动行业健康发展
2021年，我市房地产中介行业调整步伐日益加剧。面对行业变局带来的新变化、新挑战，江门市房地产中介服务行业协会坚持“稳”字当头，履行“维权、服务、协调、自律”的职能，推动行业健康发展。
这一年，协会精细会员服务，提升行业服务水平。一方面，充分发挥协会在政府与中介机构之间的桥梁作用，加强从业人员培训，传递相关政策法规，维护我市房地产中介市场的秩序；另一方面，畅通资讯渠道，传递行业动态。利用协会微信公众号平台提供及时快讯，每月编辑《二手房市场数据》报告发布最新市场形势。
这一年，协会完善诚信制度，构建行业信用体系。制定并实施房地产中介行为准则、服务标准与职业规范，促进房地产经纪行业规范有序；协调行业内部纠纷，维护同业良性竞争秩序；协助相关部门开展市场巡查行动、双随机抽查、打压虚假房源工作，共同做好行业管理。
新起点呼唤新担当，新征程期待新作为。2022年，协会将继续深化大数据建设，为管理添“智”力。联手住建部门完善中介经纪人的大数据管理，为规范市场打下基础；加强行业自律，为发展增定力。配合政府建立行业自律长效机制，积极向政府部门献言献策；加强信息交流，为行业注活力。做好职能部门与中介机构间的信息桥梁，加强会员之间的信息交流与协作。坚持会员走访制度，广泛听取和征求会员单位意见，及时作出信息反馈，营造行业良好经营环境。
展望2022年，在“房住不炒”的主基调下，预计江门房地产市场将稳中有进。在楼市政策“暖风”不断的背景下，再加上“刚改”客户将逐渐增多，预计第二季度一手住宅的成交量会实现触底反弹，迎来小阳春；第三、四季度一手住宅的成交量和成交价格将有较大幅度增长。此外，在楼市各项利好的“暖风”下，二手住宅市场将重回正轨。
江门市装饰建材行业协会执行会长兼秘书长
蒋武柳
开拓合作新模式 为企业排忧解难
2021年，江门市装饰建材行业协会作为行业与各界沟通的纽带，牢牢抓住各种发展机遇，力所能及地为会员服务、为企业排忧解难。
为加强与各行各业的合作和沟通，江门市装饰建材行业协会先后与江门开放大学、江门市第二人民医院、江门农商银行、江门市蓬江区融顺机动车驾驶人培训有限公司签订合作协议，实现了校协、医协、银协、驾协的多方联动合作新模式。
2021年，协会“三驾马车”并驾齐驱，效果突出：协会党支部以党史学习教育作为重要契机，积极引导支部党员和协会会员在百年党史中汲取奋斗力量，并通过开展“我为群众办实事”实践活动，引导会员企业奉献爱心，开展暖民行动，履行社会责任；协会商学院针对不同类型的会员和从业人员组织开展了法律知识、销售技能和人员管理等专题培训班，为打造学习型协会迈出了坚实的一步；协会妇联延续了由市妇联举办的微公益项目，融入了创新思路，目前已让4户贫困家庭居家环境得到改善。另外，在江门农商银行主办的江门市“点亮微心愿·爱心改造家”慈善筑迹公益活动中，协会会员还对20多户帮扶家庭完成初步排查制定改造方案并开展修缮改造工作，积极践行“我为群众办实事”。协会各会员单位群策群力，利用多方资源，共同促进建材市场的健康发展。
展望2022年，我相信，装饰建材行业将迎来生机蓬勃的一年。江门市装饰建材行业协会将进一步发挥行业协会与政府之间的桥梁纽带作用，一方面，在去年与江门开放大学、江门市第二人民医院、江门农商银行、江门市蓬江区融顺机动车驾驶人培训有限公司进行战略合作的基础上，寻求更多更新的合作模式，为会员搭建更多平台和机会，实现协同努力，共谋发展的目标；另一方面，坚持党建引领，在主管部门的指导下，继续加强党支部、商学院、妇联“三驾马车”联动，推动党建、学习培训和微公益等常规项目的落实及扩展，继续履行协会的社会责任。
江门市物业管理协会常务副会长兼秘书长
林慧光
助力我市“红色物业” 向纵深发展
回首2021年，江门市物业管理协会致力于推进江门市物业管理行业的改革与发展，规范行业管理，提高我市物业管理的整体水平。
履职尽责有担当。过去一年，协会协助江门市住建局对全市物业管理住宅小区开展“物业服务事中事后管理双随机”抽查，对物业服务企业“重合同守信用”履约情况、收费公示、现场管理、配合政府工作等方面进行综合评价，为住建部门建立的检查“红黑榜”机制提供依据，通过检查对受检单位存在的问题进行现场指导、限期整改、跟踪复查，效果良好。
服务主动有作为。过去一年，协会协助政府加强行业管理，理顺各方关系，当好政府的参谋和助手；真实反映企业的意愿和要求，维护企业合法权益，在政府、企业与广大业主之间积极发挥桥梁、纽带作用。2021年11月，中共江门市物业管理协会党支部委员会正式成立。协会将以此为契机，努力打造“红色物业”品牌，以党建引领物业行业健康发展。
宏图已绘就，奋进正当时。2022年，协会将以党建为引领，围绕一条主线、聚焦一个重点，全力以赴为全市物业服务行业的健康发展作出积极贡献。
围绕一条主线，助力我市“红色物业”向纵深发展。住宅小区物业管理水平影响着居民的生活品质，承载着人们对美好生活的追求，通过“红色物业”创建工作，进一步提升小区治理精细化水平，不断增强居民群众的获得感、幸福感、安全感。协会党支部将定期组织企业党支部负责人到“红色物业”示范单位参观学习，进一步规范党支部的工作建设；定期组织协会班子成员走访会员企业，指导帮扶有需要的企业解决管理存在问题。
聚焦一个重点，持续提升服务水平。进一步规范行业管理行为，着力提高行业整体服务素质和管理水平。健全服务质量保障体系、加强行业从业人员岗位技术能力培训、建立服务投诉快速处理机制，促使物业企业扎实做好物业服务工作，以优良的服务品质赢得业主和物业使用人的满意，更好地满足人民群众对美好生活的向往。
江门半岛华庭发展有限公司董事长
朱正贤
为市民打造一个 高品质的居住社区
岁序更替，华章日新。2021年，江门二沙岛以昂扬的姿态，迎势起航，快速建设发展，以地理位置优越、高标准小区配套等“黄金”配套，刷新江门人对居住的想象空间。
“黄金”配套，满足居民教育、购物需求。在教育方面，江门一中附属小学让周边的孩子享受更好的教育资源；在休闲娱乐方面，城市阳台成为江门又一城市网红打卡点；在商业方面，江门首个江景游轮式商业街开始动工，商业街建筑面积约2万平方米，将打造一站式购物娱乐商业中心。配备约2000个停车位、约4500平方米精品超市、可容纳40围酒席的酒楼、多达9个影厅的电影院、儿童游乐园及多功能商场等，全方位丰富江门市民的文化娱乐生活，助力城市品质提升。
多样活动，丰富居民精神文化生活。举办“江门头等舱，实景二沙岛”示范区开放盛典和专供直升机看房及感受城市发展的活动，使得全城瞩目；举办“品江海新貌，讲江海故事”2021年江门二沙岛首届少儿文化节，通过少儿诗朗诵、征文比赛、摄影比赛、儿童话剧表演、手作工坊等精彩比赛和节目，让江门的孩子们启迪艺术天赋，畅享精神文化生活；举办“中秋·追月乐活节”系列活动，通过超大型打卡点+互动游戏+销售活动引爆全城话题。
作为江门市区高品质楼盘，江门二沙岛拥揽一线江景，三面环江，1.5公里水岸生态线环绕簇拥。2022年，我们将加快江门首个江景游轮式商业街的实施进度，争取早日落成开业；打造小区中心景观游泳池，给业主更舒适的居住体验；推出143平方米面积段户型产品，弥补大面积段客户需求的空缺，满足客户改善型居住的需求。
新时代，新作为，新担当。江门二沙岛，这颗位于江门河畔的璀璨明珠，也将迎来很好的时代发展机遇，我们将以冲天干劲，为市民打造一个高品质的居住社区，打造更美好的未来而不断努力！
博富控股董事总裁
黎驹
初心不改 坚守品质 抓住机遇 稳健发展
2021年，虽然市场前景尚未明朗，但博富控股仍凭借稳健发展的步伐，不仅在市场上站稳了脚跟，更蓄满发展的能量，在迷局中连续重拳出击，在一个月内连续两次出手：不仅启动了台城中央居住区43万平方米城市更新项目，更以1.7亿元、楼面地价5440元/平方米拍下蓬江区白石东升岐祥里（博学名苑东南侧）的一块“三旧”改造靓地。
为何博富敢逆市而行？实际上，我们之所以敢于出手，并非我们实力比其他人强多少，而是源于我们走得比别人更慢，我们比别人更懂得“舍得”的含义。走得慢是因为我们没有固定的模式，我们每开发一个楼盘，不仅要有博富的印记，还要有其独特的风格，要较前一个楼盘有所提升。由于坚守品质，在市场大好的形势下我们没有跟风追求高周转，而是一步一个脚印，稳健发展，因此在大浪淘沙中，我们才能确保不被大浪冲走，同时还能继续砥砺前行。
“舍得”是我们赢得市场口碑、赢得业主芳心的“法宝”之一。我们认为，只有敬畏市场，尊重客户的需求，专心做好产品，方能在考验中立于不败之地。因此，无论是博富南湖壹号，还是博富名苑，或是博学名苑，我们不仅从居住层面到精神层面都努力做到更好，而且还在建筑过程中不断在做“加法”，增加楼盘的附加值，使业主的房子不断增值，从而得到了市场和业主的一致认可。
我们之所以敢于在2021年逆市出手，还源于我们对江门整体经济和房地产发展的信心。2022年，我们相信整体市场将以“稳”字当头，预计今年第一季度，客户的观望情绪会逐步减弱，进入第二季度市场应有明显的起色，下半年成交将会持续向好。
对于博富控股来说，2022年是关键的一年。今年博富蓬江、新会、台山多区域多项目齐发。我们将在抓住湾区发展机遇的同时，继续保持稳健发展的节奏，专注产品质量与客户需求初心不改，推动区域良性发展，打造人居精品项目，为市民创造幸福安心的居所，为推动江门城市发展和繁荣尽心尽力。
越秀地产江门城市公司总经理
邓伟雄
精准把脉购房者需求 全面提升综合竞争力
目前房地产行业正逐渐步入从增量到提质的平稳发展阶段，房企迎来全新的发展挑战。在此环境下，2021年，越秀地产凭借特色化、多元化的资源获取优势，以及具有市场前瞻性的投资战略，在行业变局的竞争中突围而出，实现经营业绩的持续稳健增长。
越秀地产作为全国最早成立的综合性开发企业之一，自1983年成立以来，39载砥砺前行，坚守“成就美好生活”品牌使命，匠造超200个品质高端项目。时日至今，越秀战略性布局中国具有活力的经济带，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华中、华东、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略蓝图。
江门作为粤港澳大湾区的重要城市，是越秀地产“立足广州，拓展全国”的重大战略据点。越秀地产早在2009年就开始布局江门，历经13年的深耕，以“造城者”的魄力，布局11子，始终坚持以“卓越品质”和“诚信经营”为理念，为江门市民创造了一个又一个理想人居作品，包括凭借完善配套、黄金区位加持的江门二手房价格“天花板”的星汇名庭；以极高标准打造的双园河景的滨江华悦。我们的每一个作品都坚持以客户满意为依归，坚守质量、安全、健康底线，更是充满了我们对江门这座城市的热爱以及对客户的尊重。
2021年，我们为江门市民带来了全新的星汇系标杆巨作越秀·星汇观澜，一座约37万平方米的湖居大城。其占据江门未来CBD的黄金发展点，直面一线观澜湖稀缺景观资源，集商业、学校、医疗等全能配套于一体。
面对复杂多变的房地产市场，2022年，我们将继续秉承“成就美好生活”的品牌使命，紧紧围绕“精益管理，提升经营质量”的主基调，做到精准把脉购房者的需求、精细化高效运营、精细化营销策略等，全面提升自身综合竞争力，实现公司健康、可持续、高质量发展的同时，努力为江门人民建造更加优质、更高性价比的产品，提供全方位、全生命周期、更高品质的服务，努力践行国企责任，成就江门市民的美好生活。
中核（广东江门）投资有限公司总经理
梁世辉
“焕新”鹤山共和 品质人居新标杆
2021年，中核兴业带着对美丽侨乡的战略发展蓝图，在江门鹤山共和落地生根。
从热爱一座城，到读懂一座城。2021年，作为首个进驻江门鹤山共和的央企发展商，中核兴业携央企实力，跨越约2000公里，从北京而来，带着“房地产开发一级资质”，前瞻粤港澳大湾区发展大势，以城市建设者的姿态，择址江门鹤山共和千亿元产业新城，开发约百万平方米城央标杆大盘——中核·和悦府，为江门鹤山共和再造一座大城，启幕新一代品质人居新篇。
伟大城市，澎湃向前。随着鹤山工业城以及地处鹤山工业城核心区的中欧（江门）中小企业国际合作区的落地兑现，千亿元共和新城板块加速崛起将成为城市未来发展的核心片区。在这片总面积达105.8平方公里的土地上，目前已引进40多家世界500强企业落户、超900家高新企业进驻，未来5—10年内将虹吸50万人口，累计投资额超1000亿元。
央企巨献，“焕新”共和。中核兴业控股有限公司成立于1994年，是国家核科技工业的主体、国家核能发展与核电建设的中坚——中国核工业集团有限公司旗下从事产业链延伸的重要专业平台之一。中核兴业，28载匠心沉淀，具有房地产一级开发资质，实力布局全国15城，已逐步发展为布局全国的城市运营商，所到之处皆筑标杆，赋能城市美好人居。
如今，中核兴业翻开了崭新的一页。凝聚“和悦系”的卓越精粹以及“府系”的恢宏大气，中核·和悦府雄踞共和城市发展中轴之上，建筑面积约百万平方米。项目规划有高层住宅、幼儿园、超2万平方米商业、品牌酒店等全系业态，难以复制的土地资源与醇熟配套，将“焕新”共和品质人居的新标杆。
钧明集团区域营销总监
林家祈
产品质量将成为 房企竞争的重要砝码
心怀大志，躬身入局；仰望星空，脚踏实地。2021年，江门钧明欢乐世界在江门落地生根，项目开发跑出“加速度”，为江门人民铸造美好人居。
去年，是奋勇争先的一年。拿地仅过去5个多月，5月1日，项目体验中心如期开放；11月，项目一期基本封顶，包括7幢住宅楼和2幢公寓，项目规模开发量较高。
去年，也是成果丰硕的一年。项目自开盘以来，取得了不俗的销售业绩，去化率较高，有大客户一次性购买百套公寓；10月29日，项目举行招商发布会暨主力商家签约仪式，这是项目商业蓝图的首次亮相，项目将以“乐园+商业”组合突破传统商业模式，致力于为粤港澳大湾区带来变革商业格局的亚洲新玩场。大型室内游乐园品牌华夏世嘉都市乐园、国家A级标准电竞馆钧盟电竞馆和希尔顿惠庭酒店等大品牌商家进行意向签约。
新年新起点，启航新征程。2022年，将是房企优胜劣汰的一年，产品质量将成为房企竞争的重要砝码。房地产的开发会回归到居住本质，从之前追求快速、规模化的策略调整为注重产品质量“小而美”和购房者的需求，房企精准把脉购房者的需求，才是重中之重。
随着改善型客户逐渐增多，江门人民对居住品质的要求更高。我们将不断创新以符合时代及城市特点的作品，不断以行业引领者的要求鞭策自己，持续打造好产品提升好服务，给予客户更具品质、更有品位的居住体验。项目二期将根据需求结构的变化进行产品升级，进一步提升居住品质，比如增加大户型产品，更注重房屋空间的舒适性；升级小区园林，注重打造小区公共娱乐空间。在商业方面，项目计划将于2023年开业，因此今年要确保商业项目工程基本竣工；与此同时，继续推进商业项目招商，争取今年达到80%的招商率。
2022年，江门钧明欢乐世界将继续奋发图强，加快推进项目进程，将项目建设成为江门枢纽新城文商旅融合的典范之作。
