政府工作报告定调2022年房地产市场。
每年的全国两会政府工作报告，明确了未来一年的发展方向和目标，对国民经济具有重大指导意义。政府工作报告对房地产的定调，也往往会对市场走势产生重大影响。2022年，房地产市场压力依然存在，这一年政策层面如何定调牵动着地产人心，政策红利释放对提振行业信心至关重要。今年的两会政府工作报告，对房地产有哪些新提法？与往年有何不同？透露了哪些市场信号？记者梳理了近年的两会政府工作报告，并就2022年江门楼市走势等问题采访了业内人士。
文/图 江门日报记者 李银换
房地产市场“稳”字当头
2022年政府工作报告提到，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
记者梳理发现，2022年政府工作报告有关房地产方面的表述相较于2021年有所减少，但核心仍在于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。据统计，这是继2018年以来，政府工作报告中第四次提及“房住不炒”的定位，“因城施策”则是继2020年提出后再次出现。
此外，2022年，房地产市场更强调“稳”，这与去年底中央经济工作会议提出的“稳字当头、稳中求进”工作总基调基本一致。
市房地产行业协会会长叶泽权表示，从报告中关于房地产的表述可以看出，2022年依然是坚持“房住不炒”基调不变，“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标不变，以“稳”字当头。去年下半年以来，房地产市场处于深度调整阶段，预计两会后各地全面落实因城施策节奏将加快，尤其是改善需求端政策，促进市场信心恢复。
预计江门房地产市场将呈螺旋式小幅上升
2022年政府工作报告为房地产定了调，那么今年江门楼市走向如何？
根据克而瑞、各市住建局等数据显示，今年1月至2月我市房地产市场整体保持相对平稳，2月21日至27日这一周，在粤港澳大湾区九城新房成交量中，江门位居第二位，仅次于佛山，有回暖迹象。
受访的业内人士认为，2022年以来，全国多地因城施策，房地产政策逐步放松。与此同时，江门房贷利率也逐步下调，贷款审批速度加快。相信江门接下来也将会出台一系列利好政策，来维持楼市的良性循环和平稳健康发展。
广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳认为，2022年，随着宏观调控和政策微调，江门房地产市场预计呈现稳健态势，将沿着理性轴线呈螺旋式小幅上升。
在叶泽权看来，近几年，我市城市品质日益提升，如蓬江区滨江新区建设步伐加快，教育、生活等配套设施逐步完善；江海区近年来城市品质提升成效显著，居住环境明显改善；江门站开通，使得新会区珠西枢纽新城板块受到热捧……这一系列的配套落地，使得购房者更有信心在江门置业，同时也促进更多开发商愿意来江门投资。在“房住不炒”的基调下，江门房地产市场将以一个“稳”字贯穿始终，预测市场将是“前低后高”的走势，量稳价微涨。
相关链接
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近5年全国两会政府工作报告
关于房地产的表述
●2022年提到，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
●2021年提到，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
●2020年提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。
●2019年提到，更好地解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
●2018提到，更好地解决群众住房问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
