滨江新区住宅高楼林立。
市第十四次党代会提出，构建“一主四副多极点”的城市空间发展架构，提升主城区区域影响力，“一主”指的是集中力量建好滨江新区、珠西枢纽新城，使之成为集中体现江门城市高质量发展的中央活力区。其中，滨江新区是市委市政府着力打造的未来核心城区，是蓬江区融入粤港澳大湾区建设的重要抓手，因而备受关注。今年以来，多重利好接踵而至，滨江新区将迎来腾飞。本期《楼市周刊》“看楼市板块新貌见城市品质提升”栏目重点关注滨江新区板块，梳理其前世今生，展望其发展前景。
文/图 江门日报记者 李银换
发展
滨江新区在售楼盘项目近30个
2006年，市第十一次党代会种下一颗种子——确定江门中心城区要实施“北扩、南连、中优”发展方针，其中北扩就是建设滨江新区，力争建成宜居宜业宜游的滨水园林新城区。
一座新城的建设，也刺激着房地产市场的发展。
时至如今，滨江新区启动区一期建设正在如火如荼地进行，二期建设也于2019年6月初正式动工建设。
经过十多年的发展，随着品质楼盘的增加，以及配套设施的逐步完善，宜居已成为滨江新区的标签。
驾车从江门大道驶进滨江新区华盛路，你会发现这里住宅高楼林立，汇聚了保利、华润、越秀、碧桂园、远洋、华强、美的、粤海等全国知名房地产开发集团，加上本土实力房企骏景湾地产和汇景湾地产，品牌房企竞相角逐。目前滨江新区在售楼盘项目近30个，是目前蓬江区在售项目最多的区域。
近年来，滨江新区成为土地拍卖的热土。2021年蓬江区共有9宗商住用地成功出让，其中滨江新区有5宗，占比超五成。
值得一提的是，部分房企更是接连拿地，比如保利地产，在2012年，当时的滨江新区还是一片荒凉鱼塘，它以央企的远见卓识与非凡魄力首进江门，斥百亿元巨资倾力打造江门首个200万平方米世界级综合体，包括保利大都会等，这在当时引起了轰动，之后又打造保利中心、和悦华锦、天汇等项目；越秀地产接连推出盛悦、华悦、品悦、星汇观澜盘；碧桂园打造滨江壹号、滨江天际、世纪滨江、滨江天元、滨江湾等多个项目。
“滨江新区的路网建设逐渐趋于完善，我看到了江门的发展前景，相信保利地产的进驻，将加快江门滨江新区的建设步伐，拉动都市产业发展，提升江门城市形象和整体竞争力。”在2012年竞得滨江新区5宗商住用地后，保利地产相关负责人信心满满。
2016年开始，滨江新区的土地供应稳步上涨，吸引了碧桂园、保利等一众大鳄“抢地”，建成纯新项目陆续上市。自2017年以后，滨江新区更加热闹，土拍不断，还有部分房企把进入江门的首站选在滨江新区。比如华润，2018年7月9日，从4家房企中脱颖而出，以10.3亿元竞得蓬江区江沙路和华盛路交会处东北侧面积约57000平方米的地块；再如粤海，2019年9月29日，从多家知名大型房企中脱颖而出，以超9亿元拿地。
锦富汇景湾是最早进入滨江新区的本地楼盘之一，可以说是见证了滨江新区近十年的发展，其销售总监林艳芳告诉记者，这些年来，滨江新区的变化非常大，尤其在大型的市政配套方面，对企业很有吸引力。她认为随着滨江新区的进一步发展和成熟，未来市区大部分优质市政配套都会选择在这里落户。
从郊区到城市宜居之地，滨江新区正逐渐实现魅力蝶变。
利好
产城人共融的宜居宜业宜游新城
工地上塔吊来回转动，机械声轰鸣，装载车辆来回穿梭，工人们正在进行钢筋绑扎等工作……构成一幅热火朝天的劳动画卷。滨江新区建设如火如荼，彰显着这个新区的活力。
从一纸规划，到梦想照进了现实。作为中心城区产城融合示范区“主核心”，滨江新区产城人高度共融。今年以来，关于滨江新区发展的多重利好接踵而至，区域配套逐渐完善，滨江新区发展将迎来腾飞。
2022年江门市政府工作报告提出，要优化城市功能品质，加快滨江新区建设，完成“十路一湖”等项目，提升主城区区域影响力。
我市今年“开局即加速”首场专题新闻发布会提出，今年蓬江区将集中力量建好滨江新区，滨江新区的建设将按照总体规划，围绕三大功能定位，打造居者自豪、来者依恋的幸福家园。
在交通方面，区域内包含了多条高速路和交通要道，如沈海高速、广中江高速、江肇高速、江门大道、滨江大道、广珠铁路。据了解，今年滨江新区将优化城区交通路网，加快南北大道、滨江快线、华盛路西延线、篁庄大道（江门大道—丰乐路）等建设。一条条大道，联通了粤港澳各大城市，让城市间的联系更加密切了，也方便了市民的出行。
在教育方面，随着滨江新区入住率的提高，对教育资源的需求进一步凸显，为满足居民对优质教育的需求，滨江新区不断加大教育资源的引进力度，吸引了一批优质学校进驻，如范罗冈滨江学校、广东实验中学附属江门学校等优质学校。与此同时，范罗冈小学华盛校区、滨江学校、新华侨中学等多所中小学正在加快建设。滨江新区将逐步形成教育黄金圈，能极大地满足周围业主对优质教育的需求。
在公共文化配套方面，滨江新区板块内拥有天沙河景观示范段、园山湖公园、江门体育中心和广东珠西国际会展中心。今年，市档案中心建设进入冲刺阶段，整体工程预计6月前竣工验收并投入使用。
在商业配套方面，项目体量约10万平方米，定位为“站位滨江新区的品质生活中心”最IN生活站的保利国际广场预计今年开业，目前一期已有江门电商产业园进驻，二期正建设中。
优质完善的配套资源，让市民增强了对区域发展的信心。前几年，市民周先生在滨江新区置业，他除了看中这里的发展潜力外，更重要的原因就是这里丰富的教育、公共文化配套等资源，不仅可以满足子女就近就读优质学校的需求，而且生活在这里十分便利。
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，近年来，滨江新区从经济产业发展，交通配套设施，到生活、教育配套，都在不断完善，是江门实现高质量发展的重点区域，是未来的经济、政治、文化中心，对居住者来说非常宜居。
如今的滨江新区，不仅是购房者置业的热门区域，还是市民安居乐业的宜居新城，人居氛围浓厚。
未来
有望成为最具优势的城市发展平台
滨江新区开发建设管理委员会的资料显示：滨江新区规划面积174.4平方公里，规划人口60万人，是近年来江门市和蓬江区着力打造的核心新城区。
据美智研究院统计，目前滨江新区在售楼盘套数按户均3人来计算，人口大概是10万人，也就是说，未来滨江还有很大的人口增长红利。
2019年，作为我市“百名博（硕）士引育工程”引进对象，刘大为来到江门工作。工作不久，他便选择在滨江新区置业。他告诉记者，滨江新区教育、文化、商业等配套完善，也是市委市政府重点打造的区域，未来具有较大的发展，所以选择在此置业。
与刘大为有相同想法的市民还有很多，市民李小姐也打算在滨江新区置业。她告诉记者，这里是城市发展的未来，教育资源丰富，考虑到宜居程度及让小孩拥有优质教育资源，她计划在滨江购买一套改善型住房。
“展望未来，滨江新区面临着新一轮大发展、大跨越的黄金时期，有着广阔的发展空间和无限商机，有望成为最具优势和潜力的城市发展平台。”蓬江区房地产协会秘书长梁俊业说。
广东骏景湾地产集团有限公司执行董事冯永文认为，滨江新区是江门发展核心区域，其重要性是其他区域无可比拟的，滨江新区不仅可承接江沙工业园的产业优势，形成产城融合，同时也是江门房地产集聚的一个区域。在“一主四副多极点”的城市空间发展架构下，滨江新区有望迎来更大的发展。
裕隆基地产副总经理李艳芳表示，滨江新区云集万科、碧桂园、越秀、龙光等大牌房企，纵观五邑地区，这里楼盘的居住品质都是极其优越的。最核心的是，因为城市发展结构的不可替代性，滨江新区具有独一无二的地理位置，能实现城市地理中心与CBD完美契合。
李艳芳补充道，滨江新区作为市区北拓的重点区域，建设标准和规格较高，未来将有更多资源投入建设。滨江新区建设有望迎来发展“大爆发”。随着滨江新区配套不断完善，区域房价也将“水涨船高”。
“滨江新区的定位为CBD，是江门的‘城市封面’。”在张镇兰看来，滨江新区的配套从规格来说，属于城市级配套，包括江门体育中心、珠西国际会展中心、江门市档案中心等，生活配套也在逐步建设完善中。未来规划两条高铁，还有广佛江珠轻轨等。从整体规划来看，滨江新区的未来具有较大潜力，且目前正处于蓬勃发展阶段，是市民置业的优质区域。
