住宅小区园林需要物业维护。
江门日报讯 （文/图 记者/李银换）市民芳姐最近遇到一件烦心事，她的新房于去年9月30日交付，在验房时她发现房屋存在一些质量问题，而开发商一直未整改完毕，与此同时，物业公司却催交物管费了。“我还没收楼，应该不需要缴纳物管费吧？”对于何时缴纳物管费，芳姐存有疑问。那么，买了新房，物管费该何时交呢？江门市物业管理协会党支部书记、常务副会长兼秘书长林慧光表示，房屋因质量问题没有交房的，物管费由建设单位交纳。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
“一般来说，开发商发出《入住通知书》后，业主应按《入住通知书》约定的时间前往物业管理处办理收楼手续。”林慧光表示，开发商通知收房后若业主不收房，这对于业主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些迟交物管费的违约金。根据相关规定，如果是业主自身的原因不收房，物业公司就会默认业主同意收房，并开始计收物管费，也就是说，在业主还没办理手续入住的这一段时间，还是要支付物管费的。根据房屋买卖合同约定，只要房屋具备交付条件，且开发商明确了交房日期，因自身原因而没有及时收房的业主，仍然不能避免缴纳物业费的义务。因为物业公司已经对小区共用部位、共用设施设备等进行了约定服务，物业公司有权依照前期物业服务合同收取物管费。
林慧光补充道，若房屋不符合收楼标准，如房屋存在质量问题需开发商限期整改的，这不属于业主的责任，此时原则上是由开发商支付物管费。
