业内人士认为，尽管江门住宅法拍房市场保持着一定热度，但相较于二手住宅市场来说，这仍是一个小众市场。2021年全市住宅法拍房开拍总套数不及2021年全市二手住宅月均成交量，住宅法拍房成交量仅为二手住宅月均成交量的39%。
江门日报记者 李银换
法拍房市场升温，多项数据均位于全省前列
2021年5月5日，次新小区蓬江区岭江一品华府的一套建筑面积约115平方米的电梯住宅拍卖，吸引了11人报名，出价次数达158次，最终以约128.7万元成交，单价约11191元/平方米，高出起拍价约78.8%，高出评估价约25.9%。这一成交单价比该楼盘销售二手房均价便宜约2000元/平方米。
这就像是一个缩影，折射出2021年我市住宅法拍房市场的热闹。
《2021年广东省法拍房研究报告》显示，2021年，江门住宅法拍房总成交金额为5.19亿元，总成交面积为9.61万平方米。住宅开拍总套数为1512套，排名全省第七位，成交总套数722套，排名全省第六位，全年共有4186人报名竞拍，排名全省第五位。多项数据均位于全省前列。
对江门住宅法拍房市场有深入了解的嘉毅地产总经理邓桐燊表示，江门住宅法拍房市场的活跃，主要是因为拍卖价格较合理，比市场价格低，吸引了一批刚需购房者、投资客。另外，也从侧面反映出受疫情等多重因素影响，部分业主可能由于种种原因无法按时偿还贷款或因资金周转问题而将房产抵押拍卖。
在美智地产市场研究中心总监张镇兰看来，法拍房是经济活跃度和房地产规模的一种表现。从住宅法拍房总成交金额、总成交面积、住宅开拍总套数、成交总套数等数据的排名来看，靠前的基本都为粤港澳大湾区城市。这些城市的经济活跃度高、房地产规模大，法拍房的体量也就不会低。也就是说，经济状况和房地产行情影响着法拍房市场，特别是前期房价上涨较快，导致不少炒房客、生意人等入手法拍房，但目前市场下行，房价下跌，房子交易周期拉长，就容易出现违约情况，也就导致了法拍房的数量增多。
记者梳理发现，2021年全市二手住宅成交总量为22212套，月均成交1851套。2021年全市住宅法拍房开拍总套数不及2021年全市二手住宅月均成交量，住宅法拍房成交量仅为二手住宅月均成交量的39%。邓桐燊表示，尽管江门住宅法拍房市场保持着一定热度，但相较于二手住宅市场来说，这仍是一个小众市场。
2021年江门住宅法拍房整体成交率为47.8%
在成交数据方面，2021年江门住宅法拍房整体成交率为47.8%，排名全省第五位，成交折扣率为0.925，排名全省第七位。也就是说，2021年江门挂出的住宅法拍房中，能成交的不足一半。
2021年住宅法拍房溢价率前三的城市，分别为江门、佛山、汕头。数据显示，2021年，江门住宅法拍房起拍单价均价为4027元/平方米，成交单价均价为5399元/平方米，溢价率为34%，佛山则为33%，汕头则为30%。
在不少人的印象中，法拍房能“捡漏”。但从数据来看，2021年江门住宅法拍房折扣率为0.925，且溢价率为34%，优惠力度未必如想象中大。
邓桐燊认为，虽然2021年江门住宅法拍房看似优惠力度不大，但实际上法拍房的评估价也比市场正常价格低。他观察到，江门住宅法拍房市场两极分化严重。部分进行法拍的学区房成交价格往往高于挂牌价格，溢价率高；而进行法拍的老旧步梯楼，往往低价拍出，有的甚至需要第二轮、第三轮拍卖。
展望2022年，江门住宅法拍房市场将怎么走？
邓桐燊表示，有中介渠道接手了江门阿里拍卖网的相关业务，在线上线下进行推广，使得法拍房市场保持着热度。与此同时，炒房客、刚需客对法拍房的关注度提升，认为是捡漏、低价吸纳的好时机。预测今年法拍房市场升温，开拍数量增加，维持与去年差不多的成交比例。
张镇兰观察到，法拍房关注度攀升，首先是因为门槛低，法拍房一般价格较低，拥有成熟的区位配套，部分对区位有要求的购房者会倾向于购买法拍房；其次法拍房大多为二手房（未有房屋产权证的单位视作一手房），不在限购范围内，于是吸引部分投资者。目前阿里等司法拍卖网站仍挂有大量房源，从网站上近期的成交来看，优质房源的报名人数、围观人数和出价次数均呈现较高值。“预计2022年的法拍房市场热度或有所延续。”张镇兰说。
