3月全市一手住宅成交量环比增长较大。
4月12日，市住建局公布3月我市楼市主要数据。整体来看，相较有春节因素影响的2月，3月一手住宅成交量大幅增长，一手住宅成交量呈现稳步向好趋势。3月我市一手住宅成交3817套，环比增长25%；一手住宅成交均价8451元/平方米，环比增长7.8%。
文/图 江门日报记者 李银换
一手住宅成交量稳步恢复
3月18日，我市发布阶段性提高公积金贴息贷款新政，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。今年3月18日至6月30日期间，符合条件的职工成功网签购房合同的，其贴息贷款额度上浮10%，首套房最高额度为72.6万元。
一石激起千层浪。新政的发布，对置业者、房企、市场来说有积极意义。
数据显示，3月我市一手住宅成交3817套，环比增长25%。相比起今年2月，3月全市一手住宅成交量有较大幅度的增长。
江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉分析，在全国多地楼市利好政策出台、银行房贷利率下降等暖风频吹下，尤其是我市发布阶段性提高公积金贴息贷款新政，市民对房地产行业的信心有所恢复，一手住宅销售情况迎来小高潮。此外，由于春节期间暂停网签，部分年前成交的房源网签时间有所延迟，在3月集中进行网签。
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，总体来看，3月楼市的成交仍处于较低水平。2月受春节假期影响，处于传统淡季，3月市场逐渐恢复，成交环比增长幅度较大属正常现象。
记者梳理发现，从近5年3月的成交数据来看，除了2021年3月成交量较高外，其他年份的3月成交量在三四千套左右，由此可知，今年3月成交量属于正常水平。值得留意的是，一手住宅市场成交虽然在回升，但整体成交量也还是处于低位。
从各县（市、区）数据来看，新会一手住宅成交量最大，为833套，环比增长121%。蓬江区一手住宅成交685套，排名第二位，环比增长38.1%。张镇兰分析，新会3月有镇区项目集中网签，成交量破百套，部分项目降价走量，成交量有明显上升，加上2月新会基数较低，因此环比增幅较大。
看完成交量，再看供应量，3月全市一手住宅供应2947套，环比增长1148.7%。杨东卉认为，3月供应量环比有较大幅度增长，主要是因为1、2月供应量较少，基数较低；3月楼盘集中“领证”推新，是为了迎接清明、“五一”小长假的销售节点，但从总体来看，3月供应量属于正常水平。
一手住宅成交均价8451元/平方米
成交量增长的同时，成交均价也同样有所增长。数据显示，3月全市一手住宅成交均价8451元/平方米，环比增长7.8%。这是自2021年7月以来，全市一手住宅成交均价的新高。
这是否意味着房价涨了？
“这只是结构性增长，江门房价总体保持平稳。”杨东卉表示，3月市区（蓬江区、江海区、新会区）一手住宅成交量占比较高，约占总成交量的51%。而蓬江区、江海区、新会区的成交价格位于全市房价的前三位，因此使得全市一手住宅成交均价呈现结构性增长。此外，部分价格较高的项目网签量较大，如世茂碧海银湖、蒲葵之梦天心、海悦东晟等，也使得成交均价有所增长。她补充道，事实上，3月不少项目仍推出力度较大的优惠促销。
张镇兰同样认为，3月市区成交套数约占全市的51%，相比2月增加了11个百分点，因此对全市均价起到拉升作用。
从各县（市、区）数据来看，蓬江、新会一手住宅成交均价超万元，排名全市第一、二位，分别是10738元/平方米、10423元/平方米。从环比增幅来看，蓬江、新会一手住宅成交均价环比增长分别为10.8%、5.2%。其他市、区成交均价持平或略有下跌。
裕隆基地产数据显示，在新会区，网签均价20834元/平方米的世茂碧海银湖成交52套，网签均价14272元/平方米的海悦东晟成交50套；在蓬江区，网签均价11216元/平方米的万科金域国际成交58套，网签均价15846元/平方米的蒲葵之梦天心成交25套。不难看出，部分高价项目推动了区域一手住宅成交均价的环比增长。
对此，张镇兰表示，蓬江、新会均价环比增幅较大，主要受成交结构性影响。
二手住宅成交量环比增长90.7%
3月一手住宅成交量飘红，二手住宅的成交量也有较大幅度的增长。3月全市二手住宅成交1621套，环比增长90.7%。
“二手住宅市场在去年第四季度开始‘暖’起来。”嘉毅地产总经理邓桐燊表示，近几个月，银行房贷对二手住宅有所放宽，再加上春节期间二手住宅暂停网签，使得部分二手住宅集中在3月网签。多重因素叠加下，使得3月二手住宅成交量环比增幅较大。
杨东卉说，3月，二手住宅市场有一定的热度。每年5月左右我市开始小学报名，不少家长会在此之前购买二手住宅并入户，以便让小孩能顺利报读小学，因此3月二手住宅成交量有较大的增长。
二手住宅市场的回暖，是否预示着房地产市场也迎来小阳春？
受访的业内人士认为，展望后市，我市房地产市场预计呈现稳健态势，将沿着理性轴线呈螺旋式小幅上升。
广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳表示，江门是大湾区房价的洼地，是宜居、宜业、宜投资的福地。随着宏观调控和政策微调，江门房地产行业预计呈现稳健态势，将沿着理性轴线呈螺旋式小幅上升。
张镇兰表示，后市来看，近期已有多个城市出台放宽政策，预计在楼市大环境的调整下，江门市场亦会逐步好转。
杨东卉表示，期待我市推出房地产利好新政，这将提振购房者、开发商、房地产市场的信心，对房地产行业健康平稳发展有积极意义。
