“五一”江门楼市值得期待。
作为全年重要的营销节点，“五一”行情历来被视为楼市的“风向标”，被供求双方寄予厚望。开发商扎堆推货力促“红五月”，购房者希望抓住优惠买入心水单位。昨日，2022江门市夏季促消费活动专题新闻发布会举行，会上介绍从4月28日零时起，我市将按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包，购房者最高可获5000元消费券。
这让平静的楼市掀起了波澜，也让各方对“五一”楼市充满了期待。除了消费券的助力外，房企还推出给力的促销优惠。记者从我市多个项目了解到，为备战传统旺季，从本月中旬开始，不少房企便推出“‘五一’提前放‘价’”的促销活动。“五一”假期，房企推出的优惠依然给力，部分楼盘推出买房送产权车位、车位使用权、物管费等优惠。
文/图 李银换
1 房企优惠力度大
“听说‘五一’假期楼盘有很多优惠，我们打算假期去看房。”市民容小姐说。
记者走访了解到，“五一”假期期间，各个楼盘将推出给力的优惠促销。如锦富·汇景湾“五一”限时特惠房源单价“9字头”起；江门保利推出十周年庆活动，8.3折起抢滨江保利精装现房；越秀·星汇观澜推出“9字头”特价单元，购房者成交立享10年物管费活动；江门钧明欢乐世界推出购指定房源即送1年物管费、5万元车位券活动。
万份甜点全城派、花艺展、趣味科学课堂、巨型绿马美陈展……为了吸引人气，除了推出优惠促销外，楼盘还纷纷推出暖场活动。
保利西海岸相关负责人表示，今年“五一”假期比往年同期优惠力度更大。时隔两年，保利西海岸再重新推出毛坯产品，部分单价“6字头”起，还送人防车位，优惠力度可以说是很大。
“近期多个城市接连不断的政策利好在刺激着购房者的神经，放松或已基本成为今年楼市的主基调，江门楼市同样会受到影响。”美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，临近“五一”节点，大多项目都推出了“‘五一’提前放‘价’”优惠活动，部分项目的优惠力度相比往年较大。
“从近年同期来看，今年‘五一’房企的优惠力度非常大。”江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，临近“五一”假期，大部分项目促销力度不断加大，提前释放“五一”假期的促销优惠政策，优惠力度一波比一波给力。比如，蓬江区有的项目打出单价“6字头”送车位、滨江新区单价“7字头”送车位等。
2 消费券助力房地产市场
记者通过查看历史资料，获悉了近几年市区“五一”假期期间的楼市表现：2018年，部分项目开盘当天基本售罄，还有部分项目开盘去化六至八成，热点板块项目“一房难求”；2019年，“五一”楼市不及前几年火热，项目去化呈现明显分化，总体价格较稳；2020年，楼盘的促销力度相当大，从而吸引了不少人气，不少楼盘销售业绩都不错；2021年，“五一”期间楼盘人气、成交尚可，不少开发商提前为“五一”假期预热造势，假期期间通过举办大型活动吸客，效果显著。
那么，今年“五一”假期楼市将如何走？
“五一”前夕，我市推出2022年夏季促消费活动。从4月28日零时起，我市将按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包，购房者最高可获5000元消费券。业内人士认为，这将给近期平静的楼市注入新动能。
张镇兰表示，目前在疫情加上整体经济大环境的双重影响下，不只是房企资金压力较大，希望通过优惠促进去化，客户方面也有压力。据了解，不少购房客户首付款不足，另有部分购房客户虽有资金，但不敢轻易出手，仍处于观望中。
“‘五一’假期期间，房企以价换量，势必会撬动部分客户的需求释放。”张镇兰补充道，同时，考虑防疫因素，不少市民或会放弃假期出游，这将成为“五一”江门楼市的机会。另外，加上购房消费券的助力，预计“五一”期间楼盘的人气和成交量将有所恢复。
杨东卉表示，各房地产项目都大显身手提前释放优惠政策，已经寂寞了一个多月的市场应该在“五一”假期有所释放，客户到访量与成交量环比会有一波小高潮。
