文/图 江门日报记者 李银换
1 产权车位更受欢迎
前段时间，蓬江区一小区第一批车位开售时，李女士便以4.6万元的价格“入手”了一个人防车位。李女士说：“我们小区一个产权车位大概要10万元，价格较高，而人防车位价格便宜，除了位置偏远一点外，使用起来并无太大差异。”
记者了解到，目前小区的车位一般有三类：产权车位、公摊车位和人防车位。产权车位是指开发商自建的地下车库，且开发商享有车库产权并可自由出售或出租的车位；公摊车位是指车位面积已经列入小区业主购买房屋公摊面积内的车位；人防车位是指人民防空工程，包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室内设置的车位。
“在车多位少的情况下，利用小区人防空间为小区居民设置停车位的做法十分普遍，这在一定程度上缓解了停车难。”裕隆基地产副总经理李艳芳说。李艳芳表示，各个楼盘关于车位的定价各不相同，通常情况下，人防车位比产权车位便宜三四成。
尽管如此，产权车位依然更受欢迎。根据市房地产行业协会江门市区住宅小区车位调查统计（截至2020年年底），市区多个小区产权车位平均空置率约为36.4%，人防车位空置率约为63%。
2 选择哪种车位更划算？
李艳芳分析认为，业主认为人防车位的不确定性较多，且人防车位没有产权，如遇战时，需无条件配合政府对车位的管控。而产权车位有明确的产业，符合购买者追求稳健的心理。因此购买产权车位的人多。
广东法大春秋律师事务所律师林智勇表示，人防车位产权不属于业主，也不属于开发商，所有权归国家。人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年。开发商可以就人防车位的使用权进行转让、出租、赠予等。
那么，人防车位和产权车位，哪个是更划算的选择？
记者从相关部门获悉，目前我市小区地下标准产权车位的均价约为15万元。记者走访了解到，停车位物业管理费则每月约为60元。产权车位的年限随土地属性年限而定，一般住宅用地70年，商业40年。
以江门住宅小区地下标准产权车位使用年限70年计算，使用总成本=车位总价+停车位每月物业管理费×12个月×70年=15+0.006×12×70=20.04万元，月均使用成本=使用总成本÷40年÷12个月=20.04÷70÷12=0.0238万元，即市民购买了一个小区地下标准产权车位后，月均使用成本约238元。
记者走访了解到，目前江门小区地下人防车位价格约10万元，以使用年限20年计算，使用总成本11.44万元，月均使用成本约477元。
从账面上来看，地下标准产权车位比人防车位的月均使用成本低约239元。
业内人士提醒，消费者不妨结合自家小区产权车位和人防车位的价格，综合考虑再作决定。
林智勇还提醒，从法律的角度来看，业主要了解清楚向你转让人防车位使用权的是谁，是开发商，还是与开发商签订转让人防车位合同的第三方，或是与业主委员会签订合同入驻的物业管理公司。根据《中华人民共和国人民防空法》第5条第2款，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。因此，业主最好是与开发商签订转让合同，以避免不必要的纠纷。
