房贷利率下调，有利于减轻购房者的月供压力。
降息如期而至！8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布8月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这意味着1年期LPR较上个月降息5个基点，5年期以上LPR降息15个基点。根据中国人民银行、银保监会此前发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，首套房贷利率最低可至4.1%。
8月23日，记者走访市区多家银行发现，不少银行已跟进下调房贷利率，首套房贷利率普遍从4.25%降至4.1%，二套房贷利率普遍从5.05%降至4.9%。业内人士称，房贷利率下调能减轻购房者的月供压力，对房地产市场有促进作用。
文/图 江门日报记者 李银换
A 今年以来我市房贷利率多次下调
记者留意到，本次LPR是今年年内第三次调整。1月20日，1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点、5个基点，分别为3.7%、4.6%。5月20日，1年期LPR与此前报价持平，为3.70%；5年期以上LPR下调15个基点，为4.45%。本次1年期LPR和5年期以上LPR再次双双下调。经过今年连续三次下调之后，首套房和二套房贷款利率下限都下行至2019年LPR改革以来的新低。业内人士认为，此次5年期LPR下调有望带动房贷利率下降。
根据中国人民银行、银保监会此前发布的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，此次5年期以上LPR下降后，房贷利率最低可至4.1%。
具体到江门的情况，今年以来江门房贷利率多次下调。
1月，江门首套房贷款利率维持在5.7%左右，二套房贷利率在5.9%—6.2%之间。
3月，首套房贷利率普遍在5.2%—5.6%之间，二套房贷利率普遍在5.4%—5.7%之间。
4月底，为配合“2022江门夏季促消费活动”，我市多家银行房贷利率已经有不同程度下调，首套房贷利率区间集中在5.0%—5.1%之间，二套房贷利率在5.3%左右。
5月下旬，首套房贷利率集中回调在4.7%—4.8%之间，二套房贷利率在5.1%左右。
6月初，首套房贷利率普遍降至4.25%，二套房贷利率普遍降至5.05%。
8月23日，记者走访市区多家银行发现，多数银行已跟进下调房贷利率，包括建设银行、农业银行、广发银行、邮储银行等。
B 对房地产市场有促进作用
5年期以上LPR与房地产市场密切相关，LPR下行也带动着购房者房贷利率和月供额度降低。对于“房贷一族”来说，房贷利率下调，具体能省下多少房贷支出呢？
以100万元贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约88元，需偿还的利息总额减少约3万元。
业内人士分析称，房贷利率参考的5年期以上LPR下降幅度大，将进一步释放中长期流动性资金进入房地产市场，提振中长期贷款需求，巩固房地产市场修复。
“对购房者来说，利率下调后购房可以享受更低的房贷利息，购房压力再度减小，对刚性需求和改善型需求的释放有促进作用。”美智地产市场研究中心总监张镇兰说。
张镇兰认为，目前楼市回暖亟待政策进一步宽松，此次降息是一次重要利好。2022年以来，央行公布的5年期以上LPR，已经累计下跌了30个基点，降息频次高，动作坚决，不仅降低了企业的融资成本和居民个人的购房成本，也符合国家稳楼市、提振经济的预期和信心。结合近期监管层频繁强调的多部门要协同“保交楼”，更是为了保障购房者合法权益。多项政策发力为楼市纾困，将有望提振销售端，提升按揭增量，缓解楼市风险，使购房者的预期逐渐扭转。
江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉认为，利率下调对房地产市场有一定的促进作用，如果二套、三套房贷款政策和利率能有相应扶持措施将更有利于促进市场。现在江门的房地产市场处于平稳发展期，政府、房企给购房者带来多重利好，比如房价合理，首付比例低仅需20%，贷款利率历史新低，月供压力减轻，购房者可以多比较择优入手。
