近年来，江门房地产市场购房群体以刚需或置换为主。
今年前5个月，我市购房户籍结构中，市外户籍占比达38%。
昨日，记者从市住建局获悉，今年前5个月，我市商品房成交面积位列全省第四，库存消化周期表现位居全省第五。从今年一季度全市商品房成交面积排名全省第三，到如今前5个月商品房成交面积、库存消化周期名列前茅。另外，深中通道和黄茅海跨海通道“双通道”开通后，江门房地产将迎来全新机遇，业内十分看好江门楼市前景。
文/图 江门日报记者 陆沿任
楼市数据再次在省内名列前茅
根据市住建局提供的数据显示，今年前5个月，江门市商品房成交面积达到了207万平方米，位列全省第四，排在佛山、广州、惠州之后。此外，库存消化周期方面，江门市位居全省第五，在珠三角地区位居第二。
据记者了解，这并非是江门楼市数据第一次在省内名列前茅。今年4月，本报楼市版刊发了《一季度楼市主要数据出炉！江门楼市为何夺得全省“探花”？》的新闻报道，吸引许多读者的关注。报道中提到，一季度全市商品房成交面积达到约122万平方米，排名全省第三，仅次于广州和佛山。
美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，江门作为珠三角地区的重要城市，其经济发展、人口增长以及城市化的进程都为房地产市场提供了较大的空间。此外，江门是一个宜居城市，随着生活品质的提升，市民的居住要求也在不断提高，为房地产市场提供了大量的改善置业需求，从而带动成交面积上升。库存方面，随着供应量同比减少，成交表现出色，自然带动库存量下降。
嘉毅地产总经理邓桐燊告诉记者，近年来，江门房地产市场购房群体以刚需或置换为主，因此交易量和成交价相对稳定，大起大落不多。相比之下，其他城市受政策及投资影响较大，所以江门楼市的表现平稳就突显出来。“再加上今年以来，利好楼市的本地政策频频推出，相关部门对于每年土地供应计划进行以需定供，对江门市的房地产价格和库存稳定起到了重要作用。”邓桐燊说。
外来消费者买房忙
江门市房地产市场稳健前行，与江门涌现出一批本地优质企业和项目密切相关。
在房地产领域，江门涌现出一批本地优质企业和项目。其中，骏景湾集团、海悦集团以及博富控股三大公司，今年1—5月的销售总额高达20.02亿元，成交面积更是突破了17.46万平方米。其中海悦集团天玺项目2023年9月开盘，至今年4月，项目一期9栋共521套住宅已全部售罄，博富·福美城和骏景湾·悦峰项目表现也不错。
“这些房企凭借卓越的施工质量、产品创新和精心的户型设计，不仅赢得了客户的广泛认可，也为江门房地产行业树立了典范，同时提升了城市的整体形象，为市民提供了更多元化、更高品质的居住选择，精准契合了当下‘好房子’的时代需求。”江门市房地产行业协会相关负责人说。
此外，外来消费者的购买力也不可忽视。根据市住建局提供的数据显示，今年前5个月，全市购房户籍结构中，市外户籍占比达38%。其中，蓬江区、江海区、新会区以及鹤山市的市外户籍占比分别为44%、61%、39%和65%。
“近年来，我市大力招商引资，由此吸引了许多企业、产业落户，带来充足就业机会的同时，还带来源源不断的流动人口。时间久了，这些人口就会转化为购房力量。”裕隆基地产副总经理李艳芳说。
张镇兰表示，蓬江区、新会区凭借区域优势和优越的人居环境，对外来人口的吸引力较强。随着港车北上及深中通道、黄茅海大桥即将通车等利好因素，再加上江门作为中国著名侨乡的影响力，吸引了越来越多的海外侨胞和港澳同胞前来购房。江海区、鹤山市均是工业发达的区域，企业、产业的落户，带来更多的外来人口，其中不少人选择在这里购房落户。
“最近，我们已经有好几个来自外市的客户成功买房。”江海保利大都汇销售部黄经理告诉记者，近段时间以来，他们接待了好几批来自外市的客户，其中部分客户就在江海这边工作，还有一些是在中山做灯饰生意，主要看中江门的地段、户型以及城市配套，打算携眷在江门生活。
“大桥经济”带来发展机遇
深中通道和黄茅海跨海通道通车，对于接下来的江门楼市走向，业内人士又如何看待呢？
邓桐燊分析，近两个月以来，房地产新政频出，再加上媒体的正面宣传，市场氛围逐步好转，购房群体的心态趋向稳定，看房量明显上升，相信成交量会逐步放大。“此外，深中通道即将通车的影响也值得期待。上周，湾区11城行业协会签署合作框架，将对湾区各城市房地产行业产生积极作用。通过湾区互通互联，一方面向周边城市推广人居项目，促进开发商提升质量，另一方面也可以吸引周边客人到江门购房置业，享受优越的居住环境。”邓桐燊说。
张镇兰也认为，在过去的5个月里，江门楼市稳健的态势得益于政府的政策支持、市场需求的持续增加以及房地产企业的积极调整。未来，随着政策效果的进一步释放，更多优质项目和产品入市，预计江门房地产市场将继续保持平稳健康的发展态势。“着眼未来，深中通道的开通以及大湾区各城市签署房地产合作框架，对于促进整个湾区房地产市场的协同发展、优化资源配置、提升市场竞争力等方面都将产生积极影响。我相信在各方的共同努力下，这一合作将取得更加丰硕的成果，为湾区的房地产市场注入新的活力和动力。”张镇兰说。
江门市房地产行业协会会长冯永文告诉记者，今年以来，江门通过活用政策工具，一步一个脚印，推动本地房地产市场逐步回稳。随着政策红利持续释放，市场环境持续优化，江门房地产业呈现企稳向好态势。“深中通道即将通车，展望未来，我们将进一步深化与湾区城市房地产协会及中介机构的合作关系，敏锐把握并抢抓‘大桥经济’带来的发展机遇，一方面组织江门优质房地产项目到湾区其他城市进行宣传推介，另一方面完善信息共享机制，确保湾区城市间房地产信息实时更新，实现资源共享。同时，联合举办跨城促消费活动，吸引市民跨城购房，推动市场共同发展。”冯永文说。
“江门拥有优美的自然环境和宜居的城市氛围，提供了理想的居住条件，随着城市基础设施的不断完善和产业结构的优化升级，江门的人口吸引力有望进一步增强，有机会吸引更多市外人士前来购房。随着深中通道即将通车，江门可借此良机，加强与周边城市的合作与交流，推动区域一体化发展，吸引更多周边城市的购房者前来江门购房。”张镇兰说。
