7月，高品质楼盘的热销带动了市场的活跃度。
7月的江门楼市，出现淡季不淡的情况。记者从市住房城乡建设局获悉，7月全市商品住房和二手住房网签销售面积环比、同比均增长；1—7月全市商品房网签销售面积约281万平方米，排名全省第五，回稳趋势明显。文/图 江门日报记者 陆沿任
同比增长8.7%
7月商品房销售26.6万平方米
根据市住房城乡建设局提供的数据显示，今年7月全市商品房销售面积26.6万平方米，环比增长5%，同比增长8.7%。截至7月底，全市商品住房库存消化周期约22.4月，环比减少0.2个月，连续3个月停止增加，去化速度开始提升。
美智地产市场研究中心总监张镇兰告诉记者，江门近期出台了一系列精准有力的购房政策和措施，加上积极组织各类促销宣传活动，吸引了更多市民的关注和提高了购房意愿。此外，高品质楼盘的热销，带动了市场的活跃度。
从具体项目来看，开平、台山项目表现亮眼。根据7月全市一手住宅网签套数排行榜显示，来自开平市的汇峰天峻以128套的成绩位居第一位，来自台山市的富居禧公馆、骏景湾悦峰则分别位居第二、第三位。对此，嘉毅地产总经理邓桐燊分析，开平、台山项目的热销，一方面得益于华侨回乡购房置业，另一方面黄茅海大桥即将开通的利好，也带动了房地产市场，同时开平、台山农村人口多，出城购房需求也大。
市区方面，江海区保利大都汇以84套的成绩位居市区第一位，蓬江区的金地名悦和保利琅悦位居第二、第三位，而新会区的一手住宅网签套数冠军则是海悦天晟。张镇兰认为，随着生活品质的提升，市民的居住要求也在不断提高，对此，品质好的楼盘就备受消费者青睐。目前在售的第四代住宅以江海保利大都汇、海悦天晟、保利琅悦等新楼盘为主，其贴合本土生活习惯优化的4.0产品对于江门购房者具有非常强的吸引力，因此销量表现亮眼。今年7月，市民陈先生购买了一套江海保利大都汇的新房，他说，家里有两个小孩，所以一直想买一套更大的房子，考虑到该项目品质、环境配套十分符合他的心意，最终选择了该项目。
此外，7月全市二手住房销售面积25.6万平方米，为年内单月最高，环比增长15.6%，同比增长7.4%。邓桐燊认为，随着一手住房价格回落，二手住房的价格也降幅大，同时银行的按揭利率、贷款成数下降，再加上审批灵活度提升，二手住房也是不错的选择。
一系列政策出台
江门房地产市场稳健前行
7月的江门房地产市场得以稳健前行，与一系列稳增长政策的推动密不可分。
今年以来，市住房城乡建设局牵头出台降首付、降利率、取消限售、提高公积金贷款额度、购房补贴等精准、有力的措施，稳定市场预期，同时通过建立房地产融资协调机制并加快推进，满足房企合理融资需求，并积极组织各类促销宣传活动。
早在今年2月，我市实施4项公积金便民惠民新政策，其中就包括优化公积金贷款住房套数认定标准、提高全装修新建商品房公积金最高贷款额度等举措，更好地满足居民合理住房需求。随后，我市公布首批融资支持“白名单”，26个符合条件的房地产项目列入江门市第一批给予融资支持项目名单，民企和混合所有制企业占比88%。
到了5月，先是5月17日，中国人民银行连续发布了涉及调整个人住房最低首付比例、商贷和公积金贷款利率的通知，被业内人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等词语来形容，吸引了许多市民的目光。接着是5月23日，为稳定市场预期，提振企业和购房人信心，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，市房地产工作领导小组办公室发布了《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在供应端和需求端同时发力，从土地出让、规划管理、开工建设、房屋销售、金融支持等方面提出了16项措施。
而在今年6月，为促进房地产市场平稳健康发展，江门市推进保障性租赁住房工作联席会议办公室印发《关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由市、县两级国有企业作为收购主体，以合理价格（以同地段保障性住房重置价格为参考上限），在江门市相应行政区域内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。
张镇兰认为，多项利好政策的出台，无疑给楼市注入了动力。同时降低首付比例和房贷利率，直接减轻了购房者的负担，增加了购房的吸引力，对于刚需和改善型住房需求的释放具有非常重要的意义。
据悉，一系列措施取得积极的成效，1—7月全市商品房网签销售面积约281万平方米，排名全省第五。邓桐燊预计，当前房地产政策应出尽出了，购房门槛已经相对宽松，由于上半年松绑政策频繁出台，居民有个适应和接受期，估计9月将迎来一波购房潮。张镇兰也表示，预计江门房地产市场将继续保持复苏态势，高品质项目和改善型住房需求将成为市场的主流。
