蓬江区港口二路东侧金海湾南侧地块。
位于新会区的枢纽新城厚德路北侧、新会华侨实验小学东侧地块（地块一）和枢纽新城今华路南侧、新会华侨实验小学东北侧地块（地块二）。
近日，记者从市自然资源局获悉，第四季度市区共有10宗商住用地“待嫁”，其中不少都是“宝藏”地块。分区域来看，这10宗土地有4宗位于蓬江区，4宗位于江海区，新会区则有2宗。近段时间以来，江门楼市不断升温。随着楼市的升温，这些地块的拍卖前景如何？记者对此进行了走访调查。
文/图 江门日报记者 陆沿任
“促进房地产市场止跌回稳”
下半年市区共有10宗商住用地“待嫁”，计划供应用地面积约40万平方米（599.36亩）。从区域来看，蓬江区共有4宗商住用地供应，合计用地面积约16.6万平方米（248.79亩），2宗位于北新区，1宗位于滨江新区，1宗位于双龙片区；江海区也计划供应4宗商住用地，两宗位于高新区，另外两宗则分别位于礼乐和江南街道，计划供应用地面积约17.4万平方米（260.53亩）；新会区计划供应2宗商住用地，均位于枢纽新城，计划供应用地面积约6万平方米（90.04亩）。
江门市房地产中介行业协会会长杨东卉认为，本次供地计划主要集中在蓬江区、江海区，而且供地规模适中、位置好、起拍价应该较为合理，大部分属于非常优质地块，市场热度有望带动。“不少待拍的地块均具备明显的区位优势，既有位于繁华地段、配套成熟的高价值地块，也有环境优美、极具潜力空间的优质地块。”杨东卉说。
美智地产市场研究中心总监张镇兰也告诉记者，本次供地推介，地块可谓各具特色，部分位于主干道旁享受交通便利，享有自然景观资源，更有位于城市核心区域或新兴发展区域等，可以看出本次推介计划诚意充足。
同样对地块表示期待的还有嘉毅地产总经理邓桐燊。他说，第四季度推出这些土地是政府积极响应“促进房地产市场止跌回稳”的信息，推出的土地都可称为黄金地段，基本位于市区成熟地段，公共配套完善。建成以后，相信这些楼盘销售前景看好，也有利于稳定房价。
看好多宗靓地出让前景
那么，在市区计划供应商住用地中，有哪些值得关注的靓地？
市自然资源局分析，第四季度市区计划供应10宗商住用地，有不少是属于位置优越、交通便利、配套设施齐全的优质地块。蓬江区方面主要集中在北新区、滨江新区、双龙片区；江海区方面主要分布在高新区、礼乐片区及江翠路旧改地块；新会区方面的重头戏依然是枢纽新城片区，该片区有2宗商住用地计划供应。
“部分地块因其独特的地理位置、周边配套或潜在的开发价值而值得关注。”张镇兰分析，蓬江区港口二路东侧金海湾南侧地块位于城市中心的成熟板块，周边多条主干道接驳、出行便捷，生活配套齐全，且地块东临西江，拥有江景资源，实属难得。
同样类似的还有蓬江区滨江大道与陈垣路交叉口地块，位于滨江新区核心地带，邻近广中江高速、滨江快线，交通便捷，且东邻西江，江景资源卓越，适宜打造高品质江景房。地块附近已有紫茶小学滨江校区等，教育设施配套优越。
“此外，枢纽新城厚德路北侧、新会华侨实验小学东侧地块和枢纽新城今华路南侧、新会华侨实验小学东北侧地块也值得关注。两宗地块均位于枢纽新城内，与新会华侨实验小学仅一路之隔。对于注重教育的购房者来说，这是一个极具吸引力的选择。同时，地块邻近今华路和厚德路，距离江门站仅2公里，无缝连接大湾区核心城市。江海区江翠路162号地块也不错，该地块位于江海城区核心地段，位置十分优越，且周边成熟小区众多，配有滘头市场、银泉市场、天鹅湾市场等多个肉菜市场，生活气息浓郁，生活非常便利，满足全方位生活配套。”张镇兰认为，以上地块均拥有较好的资源及配套，因而较看好其出让前景。
杨东卉也告诉记者，此次新会区枢纽新城2宗“待嫁”商住用地以及蓬江区港口二路东侧金海湾南侧地块、滨江大道与陈垣路交叉口地块值得关注。“前两者是时下新会楼市最热门的区域，后两者不但地理位置好，更拥有稀缺的江景资源，相信会受到开发商的青睐。”杨东卉说。
邓桐燊则非常看好蓬江区摩根国际旁、江海区江翠路162号以及新会区华侨实验小学旁边等多宗地块。“这些地块普遍位于市区成熟居住区或新城区核心地段，同时出售的地位面积适中，适合开发商资金投入，只要开发商的户型设计迎合客户需求，销售前景可期。”
江门土拍市场或将回暖
那么，对于今年商住用地的出让前景，业内人士如何看待？
张镇兰预计，随着近期推出的一系列利好政策，进一步降低了购房的门槛和减轻了购房负担，吸引了更多潜在购房者入场，使得更多家庭能够实现购房梦想。“其次，在宏观经济环境逐渐改善的背景下，消费者信心得到恢复，从而提升了对大宗商品的消费意愿。这一系列的改善，推动了需求的释放，同时亦将带动土拍市场的回暖。”张镇兰如是说。
邓桐燊则表示，楼市正在逐步回暖，随着商品住房成交量回升，一定会带动开发商拍地的热情，特别是蓬江区的去库存月份已降至合理水平，也急需新盘入市，相信位于蓬江区的商住用地会有更多开发商青睐。同时，据其观察，近一个月一线土拍市场趋向火热，江门土拍市场或将回暖。
杨东卉也告诉记者，随着利好政策的不断释放，存量房的持续去化以及地块质量不俗，预计土拍市场能有所期待。她认为，未来提供更多位置优越、利润空间较大、可操作性强的地块将更受房企青睐。“同时，也建议相关部门可以加强对地块的规划，根据土块优劣势、区域发展来制定设计计划，以进一步符合开发商的需求。”
