编号为JCR2024-164（江海10）号的商住用地位于江海区35号地规划五路和龙湖路交界东南侧。
上周，我市迎来一波挂地小高潮，3天内连挂4宗商住用地，吸引了许多人的目光——先是江海区两天内接连挂出3宗商住用地，然后是1宗位于新会区罗坑镇中心区迎宾东路北侧的商住地块挂牌，为何我市迎来挂地小高潮？这些地块质量如何？记者对此进行调查。文/图 江门日报记者 陆沿任
土拍市场热起来
10月23日，编号为JCR2024-164（江海10）号的商住用地挂牌，拉开了本次挂地小高潮的序幕。据悉，该地块位于江海区35号地规划五路和龙湖路交界东南侧，即力高嘉宏君逸府南侧相邻，地块面积约20980平方米，起拍总价15230万元，起拍楼面价约3300元/平方米，将于11月22日9时竞拍。
该地块位于高新产业新城，离今年建成投用的景贤初中龙溪湖校区、龙溪湖公园不远，周边有江悦城·公园里、力高嘉宏君逸府、华龙翠苑等项目。
一天过后，江海区又接连挂牌两宗商住用地，均位于外海板块金瓯路北侧。其中编号JCR2024-165（江海11）号地块位于临江路与金瓯路交界西南侧，即外海港澳码头西侧，地块景观资源优越，临近西江，起拍楼面价3000元/平方米，起拍总价11750万元，将于11月26日9时竞拍。另一宗商住地块则位于连海路东侧，地块面积约30893.33平方米，起拍总价22245万元，起拍楼面价3600元/平方米，将于11月26日9时竞拍。
目前，外海板块在售项目主要有新旅学仕府、融信中骏学院府、冠利江湾国际等，其中冠利江湾国际已进入清盘阶段，新旅学仕府首期房源也所剩不多。
10月25日，新会区一宗位于罗坑镇中心区迎宾东路北侧的商住用地挂牌，面积约0.7万平方米，起拍总价1474元/平方米，折合起拍楼面价约888元/平方米，将于2024年11月26日9时起竞拍。
地块质量普遍不错
那么，为何此时江门会迎来挂地小高潮？
江门市房地产中介行业协会会长杨东卉分析，一是9月24日以来，央行、住建部、财政部、金融监管总局等多部门联合持续释放政策利好，针对房地产市场推出一揽子增量政策，推动房地产市场止跌回稳。同时，地方政府相继推出消费补贴、购房补贴等利好政策，让一直处于低迷状态的房地产市场在金秋十月火了一把。二是相关部门提出要坚持统筹谋划、因地制宜、创新驱动，从好标准、好设计、好建造、好建材、好服务等方面系统推进“好房子”建设，推动“中国建造”高质量发展。“在这样的情况下，我市顺势推出了优质的商住用地。新挂牌的商住用地容积率低，起拍价合理，地块位置好，可以充分利用新规设计建设更高品质的产品。以江海区一连挂出三幅地块为例，一是便于片区规划与产品统筹，二是区域的房地产市场都是旧规产品，需要新的产品来迎合客户需求。”杨东卉说。
地块质量方面，长期关注江门土拍市场的美智地产市场研究中心总监张镇兰告诉记者，江海区35号地位于高新区，临近龙溪湖公园，周边已有多个小区和即将投用的景贤初中龙溪湖校区，区域未来发展潜力较大，而JCR2024-165（江海11）号地临近西江，景观资源优越，周边教育配套丰富，有高新一小、中港英文学校等，未来可期。
嘉毅地产总经理邓桐燊说，本次挂牌、出让商住用地质量普遍不错，除新会区罗坑镇中心区的商住地块外，其他地块均位于新开发的住宅区域内，周边生活配套趋向完善，特别是外海区域入住率高，生活和商业气息浓厚，值得期待。
这些待价而沽的地块，未来前景如何？张镇兰认为，近期，中央和地方都出台了一系列优化政策，为江门的房地产市场注入了活力，带动楼市回暖。同时，也给房企投资带来了信心，预计未来市场将逐渐向好，房企的拿地意愿或有所增强，这几宗商住用地前景可期。
邓桐燊则提到，从竞拍起始价格来看，较前几年同地段商住用地竞拍起始价格有一定回落，比价效应明显，再加上土地总价不高，对于中小开发商具有吸引力。同时，第四季度推出的地块大多比较优质，预计将受到开发商的关注，成交几率较高。
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逾3.75亿元！
新会银海集团拍得新会枢纽新城靓地
10月30日，新会枢纽新城一商住用地成功出让。江门市新会银海房地产有限公司（以下简称“新会银海集团”）以总价37552.2804万元，竞得新会区枢纽新城今华路南侧、新会华侨实验小学东侧地块，折合楼面价约4050元/平方米。
据悉，此次挂牌的地块位于枢纽新城，用途为城镇住宅和商业服务业用地，出让建设用地面积46360.84平方米，起拍总价为37552.2804万元，本次竞拍以底价成交。
记者了解到，这是新会银海集团继银海·怡福·博荟、银海·怡福·峰荟、银海·盛汇天际（一期、二期）、新汇大融城旁项目后，在枢纽新城布局的第六子。从地理位置来看，该地块西侧是新会华侨实验小学，周边还有正雅学校、梅江农业生态园等，位置十分优越。
在多位业内人士看来，这宗地块成交可以说是意料之内。美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称，这宗地块与新会华侨实验小学仅一路之隔。对于注重教育的购房者来说，这是一个极具吸引力的选择。同时，地块邻近今华路和厚德路，距离江门站仅2公里，能无缝连接大湾区核心城市，地理位置十分优越。（李银换）
