根据规划条件，江门市JCR2024-199（蓬江27）号地容积率低于或者等于1.5，未来或将建造高端住宅区。
江门的供地热潮仍在继续。进入11月份以来，我市再度迎来商住用地挂牌热，9天内一连挂牌11宗商住用地，吸引不少市民关注。而在这波供地热潮中，蓬江区和台山市供地数量比较多，占总数比例超八成。文/图 江门日报记者 陆沿任
蓬江和台山“占据大头”
10月份，本报《楼市周刊》刊发了《3天连挂4宗商住用地为何江门迎来挂地小高潮？》的报道，先是江海区于10月23日、24日两天内接连挂出3宗商住用地，然后是1宗位于新会区罗坑镇中心区迎宾东路北侧的商住用地在10月25日挂牌，吸引不少关注。
进入11月份，江门的供地热依然持续。11月1—9日，全市共计11宗商住用地挂牌。从区域分布来看，蓬江区有4宗，台山市有5宗，新会区和鹤山市各有一宗。不难发现，蓬江区和台山市占据了这波商住用地“供地潮”超八成的供地量。
江门市房地产中介行业协会会长杨东卉分析，2024年的前三季度，各地的房地产市场以去库存、保交楼为主要目标，全年的土地招拍挂牌大多集中在第四季度。到了10月份，随着一揽子房地产利好政策的叠加推出，城市挂牌土地成交率提高。进入11月份，江门市集中挂出11宗商住用地无疑是顺势而为，同时这也是全年土地挂牌目标冲刺的最后关键时刻，借助利好政策，有利于2024年土地出让的成交。
嘉毅地产总经理邓桐燊也表示，由于今年前三季度商住用地推拍少，为储备下一年的土地开发，政府在第四季度加快推拍是在情理之中。另外，第四季度本地房地产市场热度升温，开发商信心逐步恢复，也有利于推拍地块的成交。
那么，为何这次供地热潮中，蓬江区和台山市“占据大头”？杨东卉认为，蓬江区本次主要供地位于棠下镇，棠下镇房地产项目不多，仅有两个项目在售，而且都是“旧产品”，而这次挂牌的地块可以连片开发，利好开发4.0高品质高得房率的产品，此时挂出地块也会提高交易成功率。而台山市方面，虽然去库存周期长，但隐性库存不高，而这几年台山市的一手住宅成交量一直位居全市前列，所以可以继续开发。
邓桐燊则提到，蓬江区棠下镇这次大手笔供地，主要是两个方面的原因。一是以江沙工业园为中心的制造业基地已然形成，就业人口增加，但区域内住宅供应不足；二是该区域缺乏大型中高端居住楼盘，随着棠下不断发展，群众生活水平不断提高，也需要满足中高端客户的需求。
有利于建成高端住宅区
这次挂地热潮中，也不乏亮点。
邓桐燊告诉记者，本次推出的地块有明显的特征和市场的适应性，具有容积率低的特点，大部分商住用地容积率在2以下，个别地块容积率只有1.5，有利于建成高端住宅区，满足追求高品质居住的消费者。新会区挂牌的商住用地位于大泽镇智造产业园大泽园区启动区创宁路东侧、泽棠路北侧，邻近工业生产基地，满足刚需。台山市多宗挂牌的商住用地有明确的配建要求，综合成本与市场价相符。“我个人最关注蓬江区这次挂牌的商住用地，一方面是地段的原因，另一方面是容积率低，满足当前许多客户的改善性需求。”邓桐燊说。
美智地产市场研究中心总监张镇兰则认为，本次挂牌地块的地理位置分布广泛，多宗地块位于交通主干道附近。其中，棠下镇的3宗商住用地位于同一区域，可连片开发，有利于打造大型综合性社区，提升片区整体价值，且地块位于棠下镇中心位置，紧邻陈垣文化广场，周边已有多个新建小区，生活氛围较好，可以满足消费者的改善性需求。
挂牌地块前景可期
本次挂牌的商住用地，将于今年接下来的时间陆续进行竞拍。对于这些地块的前景，业内人士也表示可期。
张镇兰表示，随着经济的持续复苏和房地产政策的逐步宽松，购房者信心得到恢复，提升了对大宗商品的消费意愿，从而推动置业需求的释放，房企的投资意愿自然也同步提升，相信随着市场的活跃度提升，有望带动土拍市场的回暖。
邓桐燊说，随着一二线土拍市场持续升温，江门楼市在新政出台后，市场成交增加，市场氛围也逐步回升。毫无疑问，江门土地拍卖市场将回暖，同时可以看到政府推出的地块还是花了心思的，规划设计要求等方面也十分适应当前市场的需求，相信土拍成交率会较高。
